近日，家住青島西海岸新區(qū)偉業(yè)花園的張先生跟信網(wǎng)反映，青島雅迪物業(yè)管理公司將物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)捆綁。張先生表示，在該小區(qū)內(nèi)，如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就給斷電，由此小區(qū)業(yè)主們的基本生活難以保障。信網(wǎng)聯(lián)系到雅迪物業(yè)的工作人員，他表示，目前電費(fèi)已和物業(yè)費(fèi)分開(kāi)，小區(qū)業(yè)主可以單獨(dú)交電費(fèi)。

業(yè)主困惑：物業(yè)費(fèi)電費(fèi)必須一起繳

張先生首先承認(rèn)自己是拒交物業(yè)費(fèi)。原因是雅迪物業(yè)長(zhǎng)期不作為“每個(gè)月物業(yè)費(fèi)0.55元/平，電梯營(yíng)運(yùn)費(fèi)大概160元，這個(gè)物業(yè)費(fèi)價(jià)格同比周邊小區(qū)并不高，但是雅迪物業(yè)存在太多的不作為，電梯頻壞，小區(qū)消防栓形同虛設(shè)。滅火器遺失、說(shuō)水管破裂不說(shuō)，連管道都抽不上來(lái)水。之前小區(qū)有業(yè)主家發(fā)生火災(zāi)，一看水管沒(méi)水，只能采取自救就是等消防隊(duì)來(lái)。之后我們多次向物業(yè)反映這些問(wèn)題，但都石沉大海。業(yè)主們這些年真的是忍無(wú)可忍，就是要更換物業(yè)�！�

張先生告訴信網(wǎng)，6月20日在街道辦與物業(yè)辦的監(jiān)督下召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)罷免雅迪物業(yè)公司�！�

張先生表示，因雅迪物業(yè)上訴，法院判決還未下達(dá)，致使雅迪物業(yè)還沒(méi)離開(kāi)小區(qū)。雅迪物業(yè)開(kāi)始物業(yè)費(fèi)捆綁電費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)就停電，據(jù)業(yè)主群里統(tǒng)計(jì)這個(gè)月至少有15家業(yè)主被停了電，“停電對(duì)我們的影響太大，冰箱里的冷凍食品都化凍了�！睆埾壬�說(shuō)，綜合這些原因，目前小區(qū)業(yè)主的訴求是，在雅迪物業(yè)撤走前，物業(yè)費(fèi)不要在捆綁電費(fèi)。第二個(gè)訴求是盡快更換新物業(yè)。

物業(yè)辦：物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)不可捆綁

雅迪物業(yè)的工作人員表示，目前電費(fèi)已和物業(yè)費(fèi)分開(kāi)，小區(qū)業(yè)主可以單獨(dú)交電費(fèi)。至于其他問(wèn)題不方便透露。

信網(wǎng)從長(zhǎng)江路街道物業(yè)管理辦公室的工作人員那里獲悉，偉業(yè)花園小區(qū)是轉(zhuǎn)供電小區(qū)，也就是電費(fèi)不是直接交給電力公司而是由物業(yè)代交。雅迪物業(yè)給一些沒(méi)交錢(qián)的業(yè)主先墊付電費(fèi)，但那些業(yè)主又沒(méi)去物業(yè)交，所以給這部分業(yè)主停了電�！拔覀円哺�物業(yè)工作人員說(shuō)了，不允許將小區(qū)物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)綁在一起交，物業(yè)那邊也表示現(xiàn)在可以分開(kāi)交了�！�

對(duì)于雅迪物業(yè)何時(shí)能離開(kāi)偉業(yè)花園小區(qū)，長(zhǎng)江路街道物業(yè)管理辦公室的工作人員表示，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的主要目的就是讓雅迪物業(yè)離開(kāi)小區(qū)讓新物業(yè)進(jìn)來(lái)，但是雅迪物業(yè)向法院起訴了，在法院判決沒(méi)下來(lái)之前，偉業(yè)花園的物業(yè)依然是雅迪物業(yè)。

律師：綁在一起的行為是錯(cuò)誤的

山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師表示，目前沒(méi)有法律法規(guī)說(shuō)物業(yè)可以把物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)捆綁在一起交，物業(yè)公司只是提供物業(yè)管理，所以雅迪物業(yè)將物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)綁在一起的行為是錯(cuò)誤的。對(duì)于業(yè)主而言，物業(yè)隨意停電對(duì)業(yè)主造成的損失，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

而根據(jù)《民法典》第九百九十四條規(guī)定，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。所以張先生等業(yè)主在雅迪物業(yè)還未離開(kāi)小區(qū)期間，也是需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。