2021年7月，楊先生和蘇小姐，準(zhǔn)備在貴陽市觀山湖區(qū)銀海元隆·熙府購買一套新房。

結(jié)果倆人怎么也沒想到，最終因?yàn)樽约旱耐涎�，陷入“進(jìn)退兩難”的境地，如今定購房屋已被房開賣給了他人。當(dāng)初交的5萬定金，房開也是一分不退。楊先生想不通，“5萬元就這樣沒了？”

第一次簽訂的承諾書，約定8月20日前支付房款。

買房，交付定金

今年7月，楊先生和蘇小姐，了解到貴陽市觀山湖區(qū)銀海元隆·熙府有新房出售。經(jīng)過一番比較，倆人對(duì)新房位置、戶型都還比較滿意，當(dāng)即決定購買18棟一套147平方米的房屋，并交了2萬元定金，簽訂了預(yù)售合同。

“簽訂了承諾書，約定8月20日內(nèi)支付房款�！睏钕壬�說，但由于疫情原因，自己的買賣不太好，資金周轉(zhuǎn)遇到了困難，無法在約定時(shí)間支付首付款。

8月16日，他找到房開協(xié)商延期。

雙方經(jīng)過協(xié)商，同意將付款時(shí)間，押后至9月20日。楊先生為此再次交付了3萬元，并再次簽訂了一份“承諾書”.這一次雙方約定的房款支付時(shí)間為9月20日前。

突然聽聞，房已賣他人

“原本計(jì)劃，這筆買賣資金到賬后，一次性支付全款的。沒想到，資金還是出了問題�！睏钕壬�說，他沒能再次按照承諾書約定，支付房款。

9月26日，他再次致電房開，要求房開寬限時(shí)間。這一次卻遭到了房開的拒絕，雙方因此還發(fā)生了口角。

楊先生一氣之下，將購房一事拋之腦后，置之不理了。

沒想到一個(gè)月后，他們卻突然聽聞，他們交了定金的新房，已賣給了他人。

“我們?nèi)シ块_確認(rèn)此事后，感到很震驚�！碧K小姐說，我們沒有說過放棄買房了，為此交了2萬元定金后，再次交了3萬元，就是希望能將付房款時(shí)間延后，自己資金周轉(zhuǎn)過來后，支付房款。

9月26日，甚至還主動(dòng)打電話給房開，要求再次押后支付房款時(shí)間，但是遭到了拒絕。

而房開都沒有主動(dòng)給我們打過一次電話，甚至將我們交了定金的新房賣給他人前，也沒有直接來個(gè)電話確認(rèn)一下。

雙方部分微信短信聊天記錄。

業(yè)主：有逾期，定金一分不退不能接受

看好的新房沒了，倆人于是提出，要求房開退還定金。

楊先生告訴記者，10月底，他多次與房開協(xié)商，退還定金之事。大概一周前，他們找到銷售經(jīng)理協(xié)商，“最初的2萬元定金不要了，能否將后面追加的3萬元退掉”,銷售經(jīng)理說去請(qǐng)示下領(lǐng)導(dǎo)。

“我們確實(shí)存在過錯(cuò)，也愿意承擔(dān)損失，退3萬元，也能接受�！睏钕壬�說，可兩天后，他再次來到售樓處，對(duì)方卻表示�！耙环植煌耍瑳]得商量�！�

“5萬元不是小數(shù)，相當(dāng)于普通人一年的收入，定金一分不退，完全不能接受�！睏钕壬�表示，他交了2萬元定金后，又追繳了3萬元，并且多次來電，與房開協(xié)商延期，都是為了購買這套新房�？煞块_，沒有告知他，就將他們定購的房屋售賣給他人。

“在這個(gè)事情中，房開的房子也賣出去了，并沒有造成損失。而我們交的5萬元，就這樣沒了，讓他無法接受�！睏钕壬�說。

修經(jīng)理提供的撻定函郵寄圖片。

房開：已盡到告知義務(wù)無過錯(cuò)

11月3日，記者陪同楊先生、蘇小姐，銀海元隆·熙府售樓處。

該房開公司銷售部修經(jīng)理表示，楊先生和蘇小姐是7月初簽訂認(rèn)購合同。第一次即將逾期時(shí)，他們追加了3萬元，將期限延期到9月20日。但楊先生和蘇小姐再次逾期，沒有如期支付購房款。

“按照合同約定，我們可以視為他們棄權(quán)，無須通知對(duì)方的情況下，另行處理房屋，所付定金不退還�！毙藿�(jīng)理說，但公司還是通過微信、短信和郵件等形式，告訴了對(duì)方，卻沒有等到對(duì)方的任何回復(fù)。

10月12日公司還通過快遞，向蘇小姐郵寄了撻定函。隨后公司一直等到10月25日，才將該套房屋進(jìn)行銷售出去的。

修經(jīng)理向記者展示了房開方向蘇小姐和楊先生發(fā)送微信、短信、郵寄撻定函告知的截圖。

第二次簽訂的承諾書，追加了3萬元。

記者在蘇小姐兩次簽訂的《承諾書》上均看到最后一段寫到，“現(xiàn)本人承諾若按照上述時(shí)間前來辦理支付房款及簽約相關(guān)手續(xù)。逾期未辦理則貴公司無須通知本人，且有權(quán)直接將該房源找開別行銷售第三人，同時(shí)我本人所支付的金額定金視為違約，均不予退還。

除此之外，記者看到，在雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書上第三條，也有類似的約定。

而撻定函通常在商品房預(yù)售領(lǐng)域里比較常見，指的是購房人交了購房定金之后違約不買，開發(fā)商通知購房人定金已經(jīng)沒收，所選房源另行出售，起到一個(gè)意思表示的通知作用。

“上周，楊先生提出退還定金，愿意承受最初交的2元定金的損失，只要求退還追加的3萬元。但我向公司反映后，公司不同意退還�！�

“公司認(rèn)為，這次購房中，公司沒有任何過錯(cuò)。不退還定金，也是合同約定的。”修經(jīng)理說。

隨后，修經(jīng)理提出一個(gè)解決方案，希望楊先生和蘇小姐，選購該小區(qū)其他新房，并可向公司申請(qǐng)爭(zhēng)取保留5萬元定金。

認(rèn)購協(xié)議書。

楊先生和蘇小姐對(duì)修經(jīng)理提出的這個(gè)解決方案，并不接受。蘇小姐告訴記者，之前手機(jī)出了問題，沒有收到房開9月29日發(fā)的微信或短信，至于郵件或者所謂的撻定函也沒收到過，他們會(huì)咨詢律師后再做決定。

在售樓部洽談區(qū)桌面上，記者看到擺放著的《關(guān)于購買商品房的重要提示》，上面寫道，”取得《商品房預(yù)售許可證》后交納的各種費(fèi)用需與房開企業(yè)書面明確是否可退及具體退款金額等事項(xiàng)�！�

而在售樓部入口公示欄上的《警示欄》則寫道，“購房者在購房過程中，符合條件收取定金的，必須簽訂書面的定金協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為：交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金；收受定金一方不履行義務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。”

購房提示。

律師：定金具有擔(dān)保性質(zhì)

海南海石建律師事務(wù)所鄒松律師稱，消費(fèi)者一定要分清定金和訂金的不同，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果交了定金，但又反悔的，則經(jīng)營(yíng)者有權(quán)不予退還。

如果是訂金或者誠(chéng)意金，則不具有擔(dān)保性質(zhì)，雙方如果無法協(xié)商一致的話，消費(fèi)者可以要求經(jīng)營(yíng)者退還。

楊先生和蘇小姐支付了定金，卻沒有按照合同約定履行合同，而且合同中明確規(guī)定了，逾期不予退還，房開有權(quán)不退還定金。

除非，經(jīng)營(yíng)者還沒有辦理預(yù)售許可證，那么所謂的定金性質(zhì)是不成立的。

簽訂認(rèn)購合同支付的2萬元作為定金，不予退還。但后面追加的3萬元，是否有定金性質(zhì)，還有待商榷。

警示欄。

5萬元作為生活消費(fèi)，并不是小數(shù)目，但在購房行為中，這筆款項(xiàng)并未超出定金約定的范圍（不超過合同總金額的20%）。

同時(shí)，他提醒消費(fèi)者，合同是雙方意愿的真實(shí)表達(dá)，簽訂合同也是認(rèn)可了合同中的條款。所以，簽訂合同時(shí)，一定注意合同細(xì)節(jié)，特別是逾期、違約等條款，要心里有數(shù)。

對(duì)自己履行合同義務(wù)有風(fēng)險(xiǎn)要預(yù)判，一旦無法履行合同，就要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。