買新房本是件開心的事情，可濟(jì)南的徐女士怎么也高興不起來，因為她買了四年多的房子，至今都沒有住進(jìn)去，更讓她郁悶的是，現(xiàn)如今，還被一些素不相識的人住著!

徐女士的老家在日照，這多年來，她一直想在濟(jì)南給父母買套房子。 2017年4月，她全款25萬在濟(jì)南大橋鎮(zhèn)買了一套房。張女士說，簽完合同后自己就著手進(jìn)行裝修，正當(dāng)自己沉浸在要入住新房的喜悅中時，一通陌生的電話，給她潑了一頭冷水：你的房子已經(jīng)被別人住了。

徐女士說，接到這通電話后，自己趕忙來到了新房，沒成想，新房的門鎖不知道被誰換了，敲也半天門也無人應(yīng)答。當(dāng)時，自己趕緊回?fù)苣吧鷣黼�，可對方已�?jīng)聯(lián)系不上了。等第二次來到新房，徐女士發(fā)現(xiàn)里面住著一對老兩口：大爺身體不利索，大娘張嘴就問候自己的家人。老兩口聲稱是這房子是自己花錢買的，說啥也不搬，無奈之下，徐女士找到物業(yè)，希望物業(yè)能出面解決問題。

濟(jì)南居民徐女士：物業(yè)說：沒事，我去給你把房子要過來，這都是些無賴，但是這個物業(yè)，表面上說給你要房子，背后就威脅不讓我來了，在樓道里邊沒人看到的地方，嚇唬我，比如說，你再來我弄死你，你再來把腿給你打折了...

在了解了徐女士的情況后，齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的張培田律師認(rèn)為，她購買的房子的土地性質(zhì)屬于村里的集體土地，也就是大家所說的小產(chǎn)權(quán)房，屬于非法建筑，所以，徐女士簽的購房合同是無效的，對方應(yīng)當(dāng)返還徐女士的購房款以及利息。

鳩占鵲巢，的確讓人氣憤，更可氣的是，物業(yè)不但不積極協(xié)調(diào)，反而對業(yè)主進(jìn)行人身威脅，以至于四年了，事情就這么一直拖著。再后來，徐女士見房子實在是要不回來了，就徹底死了心：房子不要了，把我買房子的錢退給我，總可以吧！誰知，就這一合理要求也很難如愿。

徐女士回憶，兩年前，開發(fā)商說可以退還房款，可至今，她還在租房，房款也沒有返還。后來自己曾多次撥打市民熱線反映問題，開發(fā)商也同意一步步地進(jìn)行退款，可一次只返還一兩千，只要自己不打市民熱線，開發(fā)商就一分不給。

現(xiàn)在四年多過去了，徐女士既沒住進(jìn)新房，也沒拿到退款，那這個問題應(yīng)該如何解決呢？特派員和徐女士一起來到了金橋新苑小區(qū)。在徐女士購買的房子門口，特派員敲門，一直無人應(yīng)答，隨后，住在對面的鄰居阿姨打開了門。

這位鄰居阿姨說，對門住的兩位老人早就搬走了，住在對面的人經(jīng)常換，估計是租出去了，她聽說，這套房子已經(jīng)被賣給了三家人。

在徐女士提供的購房合同里能看到，房子的出賣人是山東鵬起房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，負(fù)責(zé)人叫李同義，徐女士表示，她就是把錢交給了李同義。隨后特派員撥通了李同義的電話。對于事情的原因，開發(fā)商負(fù)責(zé)人不愿提起，他表示，會盡快退錢給徐女士，20萬的房款本金，現(xiàn)在已經(jīng)退了八九萬了�？尚炫�士說，自己只收到了五萬的裝修資金和幾千塊的房租，并沒有八九萬那么多。

目前徐女士與開發(fā)商取得了一致—那就是退錢。但是具體退了多少，雙方還有爭議。而對于這套房子的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)，山東鵬起房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人李同義表示自己并不清楚，現(xiàn)在自己在外地不方便見面，就匆匆掛斷了電話。

房子幾易其主，但始終沒回到徐女士手中；開發(fā)商同意退款，但卻是今天拖明天，明天拖后天，情理之中的事情儼然成了徐女士的非分之想。更讓特派員始料未及的是，發(fā)生在徐女士身上的事情，在這個小區(qū)里竟不是少數(shù)。特派員在小區(qū)采訪的時候了解到，這個小區(qū)一房兩賣甚至一房三賣的情況并不少見，很多人也都沒拿回購房款，尹奶奶就是其中之一。

尹奶奶今年70多了，七八年前他們在金橋新苑買的房子現(xiàn)在也沒能入住，現(xiàn)在老人家跟著家人在這租房子。

面對鏡頭，業(yè)主們紛紛對開發(fā)商進(jìn)行了控訴，而徐女士也表示，目前開發(fā)商說月底給她退錢的承諾并不可信，為了幫徐女士問清楚情況，我們又找到了小區(qū)物業(yè)。可濟(jì)南金橋新苑小區(qū)物業(yè)的李經(jīng)理，對于特派員的提問一直含糊其辭。

徐女士購房房產(chǎn)的小區(qū)，所在的位置是濟(jì)南市大橋街道小王村，多套房子遭遇“一房多賣”，村委能有辦法嗎？

村委張書記表示， 2007年小王莊村委與山東綠發(fā)園林綠化有限公司共同開發(fā)了金橋新苑小區(qū)，后續(xù)經(jīng)過兩次換屆，這些事項前任領(lǐng)導(dǎo)并沒有移交給他。 只知道這個地方屬于違建，既然屬于違建，那么綜合行政執(zhí)法部門有沒有進(jìn)行查處呢？特派員來到了大橋街道辦綜合執(zhí)法辦公室了解情況。

濟(jì)南市大橋街道辦綜合執(zhí)法辦公室工作人員：（問：有開工許可證嗎？）這個還不知道，很多年了（問：之前單位對這個事情有沒有進(jìn)行過調(diào)查？）這個我不知道，我還沒來呢，星期一給領(lǐng)導(dǎo)匯報一下這個事情。

最后，特派員把情況反映給了濟(jì)南市大橋街道辦，因為是周末，所以沒有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人。

那么，徐女士應(yīng)該怎么維權(quán)呢？張律師給出了兩種維權(quán)途徑。

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 張培田：按照法律規(guī)定，如果是虛構(gòu)事實隱瞞真相，跟別人簽訂合同騙取別人財產(chǎn)的，這叫合同詐騙。今天咱了解的情況，不光是徐女士一家，這個小區(qū)涉及到很多家這種情況，如果主觀上是惡意的，有可能涉嫌合同詐騙，這種情況下徐女士和其他受害者可以向公安機(jī)關(guān)報案，由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行一個偵查處理。

是合同詐騙？還是民事糾紛？這需要進(jìn)一步核實，同時也希望開發(fā)商言而有信，盡快歸還業(yè)主們的購房款。另外，在這里也要提醒大家一句：買房子之前要考察好開發(fā)商的資質(zhì)，查驗各種證件，千萬別貪圖便宜，買了問題房產(chǎn)，有可能，后續(xù)的麻煩事一個接一個。

來源：小溪辦事