到底什么時(shí)候能夠交付？
業(yè)主們現(xiàn)在都覺得，這堪稱是一個(gè)謎
并且很難知道謎底
2020年10月，西安市民李先生通過搖號購買了神舟大道附近的康橋悅?cè)貓@13號樓的一套房子，13號樓只有224套房，2000多人參與搖號，能搖上，李先生覺得自己很幸運(yùn)，隨后，他和家人就一直關(guān)注著樓盤的進(jìn)展，并憧憬著住進(jìn)新房的場景。
康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目位于西安市神舟大道與飛天路交匯處東北角。項(xiàng)目開發(fā)商為西安康派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為西安航天基地重點(diǎn)項(xiàng)目，最早于2018年開始對外售賣，每次開盤即“千人搖”，是當(dāng)年名副其實(shí)的“網(wǎng)紅”樓盤。所以最開始，李先生對這個(gè)樓盤很有信心。
買房時(shí)，合同約定，13號樓的交付時(shí)間是2022年8月30日，但在2021年年底西安發(fā)生疫情之前，項(xiàng)目就停工了，一直停到現(xiàn)在。“2021年5月就封頂了，后來項(xiàng)目里的工人零零散散，沒有系統(tǒng)施工，年底徹底停了，年后，很少看見有工人在里面�！崩钕壬f，13號樓應(yīng)該是精裝修交付，但目前，它的主體結(jié)構(gòu)雖然已完畢，但水電沒有安裝，沒有裝修，外立面也沒有施工，按照這樣的情況，8月底是無法交付的。
住建、開發(fā)商、業(yè)主
曾進(jìn)行會談，確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)停工2月28日，很多業(yè)主站在康橋悅?cè)貓@的南門口，向里面張望，他們想知道，這個(gè)項(xiàng)目到底什么時(shí)候能夠重新正常施工。一位業(yè)主說，小區(qū)共16棟樓，一棟政府保障房，15棟商品房。有4棟洋房已交付入住，6、15、16、17棟樓本來應(yīng)該在2021年11月30日前交付，但2021年11月24日，開發(fā)商發(fā)布順延交付公告稱，6號樓延期至2022年1月20日之前交付，15、16、17號樓計(jì)劃在2022年4月30日之前交付。而2、3、5、7、8、9這幾棟洋房是開發(fā)商打電話通知說延期至2022年1月20日交付。“現(xiàn)在2月都過完了，也再沒提洋房交付的事情�！睒I(yè)主說，目前洋房還剩下部分土建和園林綠化，15、16、17號樓是精裝修的高層，室內(nèi)精裝修完成9成，室外的園林還沒開始，遠(yuǎn)沒達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，“很多業(yè)主買房時(shí)就計(jì)劃著孩子上學(xué)的時(shí)間，但根據(jù)現(xiàn)在的情況，多半要泡湯。”業(yè)主們說，經(jīng)過多方打聽，他們發(fā)現(xiàn)施工方因被開發(fā)商欠款，無法開工，并準(zhǔn)備撤離。因此業(yè)主們向西安航天基地管委會住建部門反映了此事。
2月22日及24日，航天基地管委會住建部門、業(yè)主代表、開發(fā)商代表三方進(jìn)行了會談。據(jù)業(yè)主介紹，三方會談確定了康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目的現(xiàn)狀：項(xiàng)目總投資21億元，現(xiàn)階段資金缺口預(yù)計(jì)1億元以上，已處于實(shí)質(zhì)停工狀態(tài)；由銀行監(jiān)管的多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶錢款在2021年4月1日前已被開發(fā)商陸續(xù)挪用，所有監(jiān)管資金賬戶目前僅剩600萬左右，無法支撐后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)；開發(fā)商由去年開始向鄭州康橋集團(tuán)總部申請資金，至今未見批復(fù)；為避免樓棟爛尾，航天基地住建部門已對康橋悅?cè)貓@旗下未出售資產(chǎn)進(jìn)行了資金鎖定，例如：鎖定了未出售的商業(yè)、鎖定了未出售的產(chǎn)權(quán)車位，直到企業(yè)順利竣工備案才會將這些資產(chǎn)進(jìn)行解鎖。施工方：
開發(fā)商拖欠1000多萬工程款導(dǎo)致停工2月28日上午，華商報(bào)記者在現(xiàn)場聯(lián)系上西安康橋悅?cè)貓@施工單位一位工作人員，他證實(shí)，該項(xiàng)目的確處于停工狀態(tài)，原因是開發(fā)商拖欠他們的工程款，大概有1000多萬元，導(dǎo)致沒有辦法再施工，“目前項(xiàng)目還有兩個(gè)標(biāo)段，存在的情況是一樣的。我們也想把工程往前推進(jìn)，但沒有錢，材料和工人工資都沒法付�！�華商報(bào)記者多次撥打開發(fā)商代表的手機(jī)，均無人接聽�？禈蚣瘓F(tuán)客戶服務(wù)熱線0371-96599的客服人員說，她掌握的情況是，西安康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，至于資金是否被挪用？到底什么時(shí)候交付？她不清楚。在記者的要求下，這名客服人員記錄下記者的電話，并稱會轉(zhuǎn)給相關(guān)部門回復(fù)。
住建部門責(zé)令開發(fā)商
明確復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間，確保項(xiàng)目按期交付業(yè)主們還在網(wǎng)上發(fā)帖反映西安康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目延期交付的事情。2月22日，西安航天基地管委會回復(fù)，針對此情況，航天基地職能部門已約談開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)表示受疫情及揚(yáng)塵管控等因素影響，項(xiàng)目建設(shè)工期延誤，其已及時(shí)告知業(yè)主將于2022年4月30日前交付。隨后受2021年12月疫情及春節(jié)檔期影響，該批次房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2022年7月30日前。針對項(xiàng)目延期交房賠付事宜，開發(fā)企業(yè)表示按照實(shí)際交付日期超出法律規(guī)定及合同約定可以延天數(shù)的，將按《商品房買賣合同》約定進(jìn)行相關(guān)的違約賠償，實(shí)際以最終交付為準(zhǔn)，下一步，航天基地職能部門將持續(xù)大督促力度，確保項(xiàng)目早日交付。華商報(bào)記者多方了解到，2月24日，西安航天基地住房交通建設(shè)局曾向西安康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目的開發(fā)商下達(dá)責(zé)令整改通知。據(jù)了解，通知內(nèi)容為：1月27日向你司下發(fā)了關(guān)于西安康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目存在預(yù)售資金未納入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金存在違規(guī)撥付、劃轉(zhuǎn)等違規(guī)行為的整改通知，截至目前，你司仍未切實(shí)落實(shí)整改，導(dǎo)致項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，逾期交付，責(zé)令你司48小時(shí)內(nèi)明確答復(fù)康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目預(yù)售資金整改落實(shí)情況及復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間，確保項(xiàng)目按期交付，承擔(dān)起應(yīng)有的企業(yè)社會責(zé)任。若不履行相關(guān)責(zé)任，將根據(jù)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法》對你司依法依規(guī)查處，將監(jiān)管銀行違規(guī)行為通報(bào)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行依法查處，并將你司違規(guī)行為記入征信黑名單，若情節(jié)嚴(yán)重將移交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
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