2019年底，林女士入職福州某營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，成為金山一個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)。到2020年，她一共賣(mài)出去了48套房子。按照公司規(guī)定，傭金分四個(gè)部分發(fā)放：30%、40%、20%以及10%。林女士說(shuō)，前兩部分的70%已經(jīng)發(fā)給她，但20%的傭金抽成只發(fā)了其中7套房子的，剩余41套的至今沒(méi)有拿到。

林女士說(shuō)公司還有3萬(wàn)多元未發(fā)放

林女士多次找公司相關(guān)負(fù)責(zé)人反映此事，但得到的答復(fù)是，這筆回款開(kāi)發(fā)商有可能在最近一兩個(gè)月才會(huì)結(jié)算。但即便如此，按照公司規(guī)定，依然要等2023年年初才能把這部分傭金發(fā)放給林女士。

林女士說(shuō)，在她與公司簽署的勞動(dòng)合同中，并沒(méi)有關(guān)于這筆20%的傭金要等甲方回款才能發(fā)放的規(guī)定。但是她留意到，在入職后，公司曾以文檔的形式下發(fā)了一份關(guān)于“員工傭金發(fā)放管理”的通知。按照這份通知，這筆20%是以“年終獎(jiǎng)”（發(fā)放新歷年內(nèi)回款的所有房源等比例20%的提成）名義來(lái)發(fā)。

林女士與公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的聊天記錄

林女士說(shuō)，她有的同事因?yàn)榈炔坏骄碗x職了，有的繼續(xù)等著，而她不想再等一年。同時(shí)，由于最后10%的傭金要等今年底交房才能結(jié)算，她擔(dān)心到時(shí)候公司又會(huì)以開(kāi)發(fā)商未回款為由繼續(xù)拖著，因此已經(jīng)打算放棄爭(zhēng)取這筆傭金了，只希望公司盡快將41套房的20%傭金結(jié)算給她。

987記者守明聯(lián)系了該營(yíng)銷(xiāo)策劃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭總。對(duì)于林女士所說(shuō)的拖欠20%傭金的事，鄭總表示：沒(méi)有這回事。她說(shuō)，相比其它地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司要等甲方回款才能結(jié)算傭金，他們公司采取的墊傭制度已經(jīng)讓員工享受到了福利。

合同中關(guān)于傭金結(jié)算的規(guī)定

鄭總還表示，現(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，這20%的傭金屬于“年底結(jié)傭”，只能等甲方回款，在當(dāng)年年底再結(jié)算給員工。現(xiàn)在不光是林女士，包括她以及銷(xiāo)售經(jīng)理、總監(jiān)等在內(nèi)同樣沒(méi)有拿到。鄭總認(rèn)為，相較于員工，反而是公司一直在“吃虧”，尤其高層在承擔(dān)著甲方回款的“壓力”。她認(rèn)為，該員工要求結(jié)算20%的傭金，不合情理。

鄭總還表示，在員工入職時(shí)，公司方面都會(huì)給員工一份員工須知，上面就有關(guān)于傭金發(fā)放的明細(xì)，“都有員工的簽名”。不過(guò)，對(duì)于這一說(shuō)法，林女士表示反對(duì)，她說(shuō)除了勞動(dòng)合同，只有入職之后，公司以文檔形式下發(fā)的員工傭金發(fā)放管理通知。

公司下發(fā)給員工的關(guān)于傭金發(fā)放的通知

那么林女士能否要求公司及時(shí)結(jié)算20%的傭金？地產(chǎn)代理公司下發(fā)的關(guān)于傭金結(jié)算的文件是否具有法律效力？《維權(quán)超給力》特約律師、福建尚民律師事務(wù)所律師羅平表示，從上述情況來(lái)看，地產(chǎn)代理公司與開(kāi)發(fā)商之間的代理銷(xiāo)售合同關(guān)系、公司和員工之間傭金結(jié)算關(guān)系，是兩個(gè)獨(dú)立存在的法律關(guān)系。除非合同明確約定，公司支付的傭金以開(kāi)發(fā)商回款為前提，才具有法律效力。

羅律師還指出，代理公司下發(fā)給員工的傭金管理文件，如果沒(méi)有得到員工的認(rèn)可，沒(méi)有經(jīng)過(guò)議定程序，比如經(jīng)過(guò)工會(huì)討論，并且相應(yīng)職工代表大會(huì)表決或者職工簽字同意的情況下，這種對(duì)職工沒(méi)有發(fā)生法律效力。同時(shí)，對(duì)于員工而言，開(kāi)發(fā)商回款是不可控的范圍。因此，公司轉(zhuǎn)嫁給員工，不合理。

此事的后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。