家住福州鼓樓區(qū)的黃先生向《維權(quán)超給力》反映，自家衛(wèi)生間管道漏水嚴重，可是樓上的業(yè)主遲遲不肯配合維修，還經(jīng)常失聯(lián)，導致他家地板被泡爛、發(fā)霉，損失慘重。

987私家車廣播，近日，家住福州鼓樓區(qū)的黃先生向《維權(quán)超給力》反映，自家衛(wèi)生間管道漏水嚴重，可是樓上的業(yè)主遲遲不肯配合維修，還經(jīng)常失聯(lián)，導致他家地板被泡爛、發(fā)霉#維權(quán)超給力視頻號

黃先生的房子位于鼓樓區(qū)凱旋花園小區(qū)某棟一層，平常都是他的父母在此居住。今年1月份，他發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間的管道井不斷滴水，本該干燥的管道井變成了一個蓄水池。

發(fā)現(xiàn)漏水情況后，黃先生很快告知小區(qū)物業(yè)。物業(yè)維修師傅上門后發(fā)現(xiàn)水是從樓上管道位置滴下，于是檢查二樓業(yè)主的衛(wèi)生間，發(fā)現(xiàn)其天花板是干燥的，因此判斷是二樓水管發(fā)生漏水。

1月10日，黃先生、二樓業(yè)主傅先生與物業(yè)三方共同協(xié)商此事。黃先生提出，需要盡快維修管道，解決漏水問題，因為管道井里的水越蓄越多，已經(jīng)從衛(wèi)生間的地板滲出。

在協(xié)調(diào)會上，物業(yè)表示，維修需要破除傅先生家衛(wèi)生間的墻體，來判斷漏水點是在公共管道上，還是在業(yè)主外接的管道上。物業(yè)承諾，如果是公共管道漏水，物業(yè)承擔一切維修費用，并將傅先生家的墻體復原，但如果漏水責任屬于傅先生，則維修費用由傅先生承擔。

然而，黃先生說，二樓業(yè)主傅先生對物業(yè)入戶維修管道很不情愿，提出物業(yè)需要對他家破開的墻體保修五年，并且支付3000元維修押金。但物業(yè)只同意保修三年，且無法申請3000元的維修押金。三方協(xié)商陷入瓶頸，維修工作沒法推進。

“談不攏可以繼續(xù)談，但最要命的是，物業(yè)聯(lián)系不上傅先生了�！秉S先生表示，傅先生夫妻二人幾乎都不接聽電話，沒法進行溝通。而與此同時，他家地面滲水的情況愈演愈烈，殃及到客廳和餐廳。

由于漏水嚴重影響了黃先生父母的正常生活，黃先生決定自己墊付3000元押金給傅先生。3月16日，物業(yè)將最終的維修協(xié)議書發(fā)給傅先生，希望他盡快簽署。傅先生口頭同意，但隨后又失聯(lián)了。

3月22日，987記者小傅聯(lián)系上了業(yè)主傅先生。傅先生否認他故意不接物業(yè)和黃先生的電話，并表示他現(xiàn)在同意物業(yè)入戶維修。

987記者又聯(lián)系上凱旋花園的物業(yè)主任江女士。江女士表示，她證實2樓業(yè)主傅先生經(jīng)常不接電話、不回微信，而且社區(qū)和民警都上門找過他，但他的態(tài)度還是很消極。江女士對于這種做法也十分苦惱。

3月22日，小區(qū)物業(yè)江主任聯(lián)系上傅先生，希望對方盡快簽署協(xié)議，讓施工人員進場。但傅先生告訴物業(yè)，他的房子馬上就要和租戶續(xù)約，如果現(xiàn)在施工，租戶有可能就不租了�！拔視�給你們處理，但是具體時間我也不確定”。

《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務所周林律師表示，黃先生遇到的情況屬于法律上相鄰權(quán)的范疇。所謂相鄰權(quán)指的是相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或者使用人，為了合理行使自己的權(quán)利，享有的要求相鄰方提供配合的權(quán)利。簡單來說，黃先生遇到天花板漏水，樓上有義務配合檢查維修。如果不配合，黃先生可以起訴至法院，要求樓上業(yè)主配合，保障他的居住權(quán)利。

在《維權(quán)超給力》介入后，3月23日下午，凱旋花園物業(yè)終于和業(yè)主傅先生簽署了維修漏水管道的協(xié)議書。但具體哪天開始施工，雙方還在協(xié)商。關(guān)于此事的后續(xù)進展，《維權(quán)超給力》也將持續(xù)關(guān)注！