2019年，勞先生購買南寧市江南區(qū)騁望珺璽二期的一套房子時，被開發(fā)商推出的“預(yù)交3萬元就可使用1.5萬元的購車位劵”的優(yōu)惠活動吸引，隨后付款3萬元預(yù)訂了一個二期的車位。

在簽車位認購協(xié)議書時，他發(fā)現(xiàn)協(xié)議約定是先認購一個一期的車位，等二期開盤時再去換自己有意向預(yù)訂的車位。雖有疑問，他還是簽了認購協(xié)議。

勞先生說，2021年下半年，他再去售樓部，發(fā)現(xiàn)原來預(yù)訂的車位已降價，便拿認購協(xié)議找開發(fā)商置換車位，對方說要按原來合同約定的一期車位的售價10.9萬多元來置換。但即便減去贈送的優(yōu)惠劵，置換車位的售價比現(xiàn)在的售價也高了2萬元左右。

勞先生說，他只是預(yù)訂車位，價格自然沒有明確，現(xiàn)在置換車位，就應(yīng)該以售樓部公開售賣的價格為準， 而不是預(yù)訂價。

對此，開發(fā)商負責(zé)人稱，二期車位2019年年底已開盤，開盤時應(yīng)該有人通知勞先生去置換，是業(yè)主自己沒有按合同規(guī)定時間去置換。當時車位售價跟合同上約定的差不多。

 去年起，該小區(qū)的車位已整體打包給其他公司銷售。該負責(zé)人認為，勞先生要置換車位，肯定也是按之前簽訂的合約價，不能以現(xiàn)在的售價來做參考。

采訪過程中，勞先生懷疑開發(fā)商在跟他簽訂車位認購協(xié)議書時，還沒取得二期車位的預(yù)售證。

3月22日，記者在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上查詢到，勞先生合同中認購的二期車位取得預(yù)售證的時間為2019年11月，而勞先生跟開發(fā)商簽訂車位認購書的時間則是“2019年10月14日”。

▲開發(fā)商在售樓部公示的二期車位取得預(yù)售證的時間。南國早報記者 經(jīng)小飛攝

▲南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接到勞先生的反映后的回復(fù)。

明明預(yù)訂的是二期的車位，為何認購書上要寫一個一期的車位呢？對此，原置業(yè)顧問林女士說，認購協(xié)議書上業(yè)主要置換的二期車位，實際就是業(yè)主有意向登記要購買的車位，至于協(xié)議書上為何要把一個一期車位寫上去，還標明價格，她則回應(yīng)說當時其他預(yù)訂二期車位的認購協(xié)議書都是這么寫的，具體原因不清楚。

▲在勞先生跟置業(yè)顧問的聊天記錄中，雙方當時約定雖認購的是二期車位，但認購書上先寫一期車位。

南國法援律師趙明堂解答道，置換的二期車位可以以雙方約定的二期車位開盤置換時的價格為準。如果是業(yè)主沒在規(guī)定時間內(nèi)去置換，因此帶來的損失則要由業(yè)主本人來承擔(dān)；如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致業(yè)主沒及時置換，則損失由開發(fā)商來承擔(dān)。

趙律師也提醒，購房者跟開發(fā)商簽這樣用一期車位來置換二期車位的認購協(xié)議本身就存在風(fēng)險，同時購房者不可輕信銷售人員只愿口頭而不愿寫進合同的約定內(nèi)容，以避免不必要的糾紛和訴訟。