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房開無預(yù)售證就敢售房！廣西柳州業(yè)主12萬購(gòu)房款難追回
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-03-30

28日，市民譚先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，他在瑞龍路的“融創(chuàng)雨花玖悅”房地產(chǎn)項(xiàng)目看中了一套房，并向開發(fā)商——柳州融都興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了12萬余元的款項(xiàng)。之后，由于發(fā)現(xiàn)該房開公司未取得《商品房預(yù)售許可證》，遂與之協(xié)商退款。兩個(gè)月過去，譚先生仍未能拿到退款，他不知該如何維權(quán)。29日，記者對(duì)此事進(jìn)行了走訪。


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融創(chuàng)雨花玖悅


市民：12萬余元購(gòu)房款未得退回


29日上午，記者來到瑞龍路的“融創(chuàng)雨花玖悅”項(xiàng)目，看到該項(xiàng)目售樓部還在接待客戶，但是未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷售。

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該項(xiàng)目售樓部


譚先生說，去年9月在銷售顧問的宣傳下，他交納了2萬元定金及10萬余元的首期款，購(gòu)買該項(xiàng)目的一套房產(chǎn)，并與房開公司簽了《房屋認(rèn)購(gòu)合同》。交納相關(guān)款項(xiàng)后，房開公司還給他提供了相關(guān)款項(xiàng)的收款收據(jù)。今年1月4日，他發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目仍未取得《商品房預(yù)售許可證》，便與房開公司協(xié)商退款。“當(dāng)時(shí)房開公司同意退款，我還簽了《退房申請(qǐng)書》，但一直到3月28日我仍未收到退款�！弊T先生說。


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譚先生去年交納相關(guān)款項(xiàng)后得到的收款收據(jù)

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譚先生提供的退房申請(qǐng)書

今年2月，他撥打“12345”政府熱線投訴，該熱線將案件轉(zhuǎn)給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處置，該局通過政府熱線答復(fù)“已要求房開退款�！庇浾咦蛉諒�市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，此項(xiàng)目確實(shí)沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，銷售行為已涉嫌違法違規(guī)，住建部門除了要求其退款外，還將協(xié)調(diào)城管部門對(duì)其進(jìn)行處置。


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譚先生提供的房屋認(rèn)購(gòu)合同


房開公司：已停止銷售 正辦理退款


當(dāng)日上午，在該項(xiàng)目售樓部里，現(xiàn)場(chǎng)一名銷售負(fù)責(zé)人表示，已按相關(guān)部門的要求停止銷售，并對(duì)此前銷售收取的相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行退還。由于需要通過相關(guān)流程等原因，辦理退款的時(shí)限是90個(gè)工作日。他還說，譚先生是今年1月4日前來辦理退款的，按時(shí)限應(yīng)該是在4月30日左右辦好，到時(shí)候會(huì)退款給譚先生，希望其耐心等待。

該負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目只接受咨詢，不再收取相關(guān)款項(xiàng)，而《商品房預(yù)售許可證》正在辦理中。

記者當(dāng)日還從市城市管理行政執(zhí)法局了解到，該局水上綜合執(zhí)法支隊(duì)曾在3月11日對(duì)該房開公司送達(dá)了《行政處罰告知書》，對(duì)該房開公司未取得《商品房預(yù)售許可證》就預(yù)售商品房的行為，責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)并進(jìn)行行政處罰。


律師看法：未有許可證 合同涉嫌無效


柳州日?qǐng)?bào)社法律顧問、廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下稱“商品房買賣司法解釋”）規(guī)定，“出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效�！�

若開發(fā)商確實(shí)是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與譚先生簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)合同，并收取相關(guān)款項(xiàng)，且后續(xù)開發(fā)商也未能從行政部門取得預(yù)售許可證的話，譚先生與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書就涉嫌無效。

譚先生可與開發(fā)商協(xié)商退款，并要求其賠償相關(guān)損失。開發(fā)商目前已同意退款，但如果其久拖未退的話，譚先生可以通過法院的裁定進(jìn)行維權(quán)。


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