業(yè)主張先生告訴記者，2011年6月，他們同意拆遷方案，簽了拆遷安置協(xié)議書，于2014年9月份被安置在水濱花園二期的安置小區(qū)居住，但住進來8年，房子的產(chǎn)權(quán)證明卻一直沒有拿到。

水濱花園二期。記者：陳棟/攝

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，水濱花園二期是和平南路、文明東路貫穿工程建設(shè)、流水坡拆遷等項目的安置小區(qū)。據(jù)了解，水濱花園安置房建設(shè)項目的業(yè)主單位為�？谑姓�府投資項目管理中心，代建單位為海口市美蘭區(qū)招商建設(shè)投資有限公司（以下簡稱招投公司）。

2021年，水濱花園業(yè)主曾聯(lián)名向政府有關(guān)部門提交了投訴信。在一份落款日期為2021年4月27日的《關(guān)于水濱花園業(yè)主信訪事項答復(fù)意見書》中，記者看到海口市美蘭區(qū)住建局稱由于2011年�？谑邪l(fā)改委變更了該項目的安置住房投資差額解決方式，導(dǎo)致招投公司在項目建設(shè)中出現(xiàn)嚴重資金缺口，在招投公司墊付項目建設(shè)資金的情況下，仍無法使項目完成全面竣工驗收工作，導(dǎo)致水濱花園安置戶的房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作難以落實。

簡而言之，就是開發(fā)商招投公司資金出現(xiàn)了缺口，小區(qū)的業(yè)主入住了8年，小區(qū)還無法順利完成建設(shè)通過驗收，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)辦不下來，而這也是車位租賃風波的導(dǎo)火索之一。

29日，記者在海口水濱花園內(nèi)再次走訪了業(yè)主。

業(yè)主李先生表示，業(yè)主也不是蠻不講理的人，因為現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)辦不下來，業(yè)主們希望可以保持現(xiàn)狀，等小區(qū)通過竣工驗收產(chǎn)權(quán)辦理下來后，可以再跟開發(fā)商商量長租的問題�！拔覀儤I(yè)主現(xiàn)在對于小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證明最終能不能辦下來都沒有一個底�！崩钕壬�說。

水濱花園的車位。

與此同時，李先生表示，現(xiàn)在小區(qū)停車庫只初步建設(shè)了機械車庫，至于車庫的安全監(jiān)控設(shè)施，車庫環(huán)氧地坪等配套設(shè)施，都沒有建設(shè)完成，業(yè)主也無法在這種未徹底完成的條件下與開發(fā)商簽訂長租協(xié)議。

“開發(fā)商只跟機械車庫的維保單位簽了三年的維保期，這樣讓我們怎么敢租20年？萬一3年后開發(fā)商不購買維保服務(wù)了，我的車在半空中因為機械鏈條故障下不來，叫天天不應(yīng)，叫地地不靈，這中間我們都要承擔很多風險。”李先生說道。

水濱花園的機械車庫。

另一位業(yè)主陳大爺告訴記者，“我們不是商品房或者經(jīng)濟適用房具有一定的經(jīng)濟實力，我們大部分都是下崗?fù)诵萋毠�，為了響�?yīng)城市發(fā)展安置在這里。當時未通過驗收就違規(guī)交付就讓我們搬進來，現(xiàn)在卻讓我們來背負本不屬于我們該背負的東西，我們之前的房子有房產(chǎn)證，現(xiàn)在搬過來反而沒了房產(chǎn)證，現(xiàn)在還要為這個車位的事情這么鬧心�！�

這位業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)車位的問題和當初交房未通過驗收有一定關(guān)系，現(xiàn)在嚴重影響了業(yè)主子女上學、房產(chǎn)質(zhì)押等問題，同時他表示，現(xiàn)在希望開發(fā)商能夠盡快公布房產(chǎn)證實際進展情況，計劃需要時長，若未能完成需公示原因，“如果產(chǎn)權(quán)的問題解決了，車位的問題也迎刃而解，我們苦苦等了8年要有知情權(quán)�！彼�說道。