據(jù)蘭先生介紹，去年3月，他預(yù)定了小區(qū)負(fù)一層的微型車位，全款價(jià)7.8萬(wàn)元，車位已劃好，長(zhǎng)4.3米、寬2米。

蘭先生到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)位置和尺寸無(wú)誤后，交了2萬(wàn)元定金，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具定金收據(jù)、選房（即車位）確認(rèn)函和選房卡。

當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)李某稱蘭先生選購(gòu)車位已成功，只需等待開(kāi)發(fā)商擬定合同后簽約。

蘭先生稱，去年，開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷售時(shí)尚未取得地下停車位預(yù)售許可證，今年1月底才取得預(yù)售許可證。

開(kāi)發(fā)商有兩套地下停車位的圖紙，一套是之前銷售時(shí)用的，即他原來(lái)所選的車位編號(hào)。

開(kāi)發(fā)商又在住建部門備案了另一套新圖紙，新圖紙上他的車位編號(hào)已換，變成了標(biāo)準(zhǔn)車位。

2021年，他才開(kāi)始接手這一項(xiàng)目，并不清楚蘭先生預(yù)定的是微型車位。

經(jīng)相關(guān)部門實(shí)際測(cè)繪，蘭先生預(yù)定的微型車位確實(shí)已變成標(biāo)準(zhǔn)車位，長(zhǎng)寬均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)車位的標(biāo)準(zhǔn)，并已拿到預(yù)售證。

兩種車位價(jià)格不一樣，他們讓蘭先生重選其他微型車位或者補(bǔ)錢，蘭先生不愿意。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

在該案件中，蘭先生通過(guò)選房卡、確認(rèn)函的方式，明確與開(kāi)發(fā)商就具體的購(gòu)買對(duì)象以及價(jià)格達(dá)成一致協(xié)議，并履行部分合同支付了定金，應(yīng)認(rèn)定實(shí)際上車位買賣合同已成立。

因此，從民法典誠(chéng)實(shí)信用原則和雙方真實(shí)意愿出發(fā)，蘭先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，即按照原約定的價(jià)格簽訂合同，并履行備案手續(xù)。

至于開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證后，由于測(cè)繪原因?qū)е萝囄幻娣e增大，其過(guò)錯(cuò)在于開(kāi)發(fā)商，由此帶來(lái)的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。