紹興越城區(qū)的中國(guó)機(jī)電城東北角有一幢樓，一樓大門(mén)上有“希爾頓酒店?duì)I銷(xiāo)中心”幾個(gè)大字。洪先生說(shuō)，4月初看中這里的一套公寓，建筑面積60多平方，總價(jià)86萬(wàn)。

洪先生：“當(dāng)時(shí)跟我介紹的是酒店式包租公寓，可以包租十年，每年租金直接返還到購(gòu)房者賬戶(hù)里的。（每年租金能收多少？）跟我介紹的第一年是3000塊錢(qián)一個(gè)月，后面他們保底36000元（一年），但是會(huì)看酒店的經(jīng)營(yíng)效益，高于這個(gè)就會(huì)分紅，但不確定�！�

洪先生認(rèn)為可以接受，就交了十萬(wàn)塊錢(qián)定金，并簽了一份協(xié)議，協(xié)議頂部寫(xiě)著“中國(guó)機(jī)電城1號(hào)樓定房協(xié)議書(shū)”。他說(shuō)，其它內(nèi)容沒(méi)有異議，唯獨(dú)一個(gè)公章讓他不太放心。蓋章的是“浙江越邑酒店管理有限公司”。

洪先生：“因?yàn)槲艺�常買(mǎi)房子，都是向開(kāi)發(fā)商這邊去買(mǎi)的，他們只是一個(gè)酒店的話，一方面是這個(gè)房子不屬于他們，他們有沒(méi)有蓋這個(gè)章的權(quán)利，第二個(gè)就是說(shuō)，收款單位也是這個(gè)酒店，我跟他們現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理也求證過(guò)，這邊的開(kāi)發(fā)商是大世界五金機(jī)電市場(chǎng)有限公司�！�

洪先生表示，按理說(shuō)浙江越邑只是負(fù)責(zé)后期的酒店運(yùn)營(yíng)，不應(yīng)該代替開(kāi)發(fā)商來(lái)跟購(gòu)房者簽定房協(xié)議，也不該負(fù)責(zé)收款，因此這份定金協(xié)議不成立。

洪先生：“如果這份協(xié)議不成立的，那我這個(gè)定金的收款單位，也是沒(méi)有權(quán)利來(lái)收這十萬(wàn)塊錢(qián)定金的，我要求把定金返還給我�！�

浙江越邑酒店管理有限公司的負(fù)責(zé)人劉總回應(yīng)，他們公司跟紹興大世界五金機(jī)電市場(chǎng)簽訂了協(xié)議，不僅負(fù)責(zé)后期的酒店運(yùn)營(yíng)，也負(fù)責(zé)前期的銷(xiāo)售。

浙江越邑酒店管理有限公司 劉總：“第一階段的五樓到十樓，相當(dāng)于是我們自己先買(mǎi)下來(lái)的，我們也交了錢(qián)了，‘大世界’（開(kāi)發(fā)商）也授權(quán)我們可以當(dāng)做一手房來(lái)買(mǎi)賣(mài)，我們是有權(quán)收取定金的，我也承諾他了，我說(shuō)你要覺(jué)得不放心，沒(méi)關(guān)系，第一，我跟‘大世界’也有協(xié)議的，因?yàn)橛惺跈?quán)的條款在里面；第二，我也可以跟‘大世界’協(xié)商，我加蓋‘大世界’的公章。（關(guān)鍵是他買(mǎi)這房子的產(chǎn)權(quán)是在？）是這樣的，它現(xiàn)在是預(yù)售房嘛，現(xiàn)在我們是在做預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的手續(xù)，做完之后就變成現(xiàn)房了，現(xiàn)在的所有權(quán)還是在‘大世界’手里。”

劉總說(shuō)，公司和開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議目前不在他手里，經(jīng)上級(jí)同意后可以向洪先生出示，并指出其中“收取定金”等權(quán)利的條款，也可以在定房協(xié)議上加蓋開(kāi)發(fā)商的公章。洪先生還有一個(gè)問(wèn)題，既然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)不在浙江越邑的手里，那到時(shí)候他跟誰(shuí)簽正式的購(gòu)房合同呢？

浙江越邑酒店管理有限公司 劉總：“首付款是直接交給‘大世界’的，簽（購(gòu)房）合同，跟我是簽一個(gè)裝修合同，因?yàn)槲覀円呀?jīng)裝修好了，簽個(gè)裝修合同，他的定金轉(zhuǎn)為我們的裝修款就可以了。”

洪先生表示，既然最終的購(gòu)房合同還是跟開(kāi)發(fā)商“紹興大世界五金機(jī)電市場(chǎng)”簽訂，那就不存在劉總所說(shuō)的，浙江越邑把房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，再賣(mài)給購(gòu)房者這一說(shuō)法，他還是希望對(duì)方退還定金。劉總表示，這要先跟上級(jí)申請(qǐng)?jiān)僮鲄f(xié)商。

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鄭女士買(mǎi)的是景順鉑悅城項(xiàng)目的公寓，位于杭州留和路和屏新路交叉口。她說(shuō)當(dāng)時(shí)買(mǎi)了兩套，一共207萬(wàn)元，房子每平方單價(jià)29000多塊錢(qián)，還有40萬(wàn)的裝修款，想著兒子也可以住。合同約定的交付時(shí)間是去年12月31號(hào)前，不過(guò)去年12月，開(kāi)發(fā)商發(fā)了受疫情影響延期交付房屋的通知，說(shuō)交付日期預(yù)計(jì)將順延3個(gè)月。

等到今年3月24號(hào)，銷(xiāo)售又說(shuō)4月5號(hào)才可以交房。

鄭女士：“他說(shuō)是因?yàn)橐咔榈脑�因，然后材料什么出不�?lái)，是這樣子，然后我現(xiàn)在的訴求就是說(shuō)，要求根據(jù)合同，就是開(kāi)發(fā)商的話，逾期已經(jīng)超過(guò)90天以上了，就是我要求解除合同�！�

商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十三條，逾期交付責(zé)任上寫(xiě)了，逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15天內(nèi)，退還買(mǎi)受人已付全部房款。

4月2號(hào)，鄭女士手寫(xiě)了一份退房告知單交給銷(xiāo)售。

鄭女士：“他的意思就是說(shuō)已經(jīng)網(wǎng)簽的，那就不能退房，那網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽上面的條款也是寫(xiě)得很清楚的，我覺(jué)得他的這個(gè)理由是不成立的。（當(dāng)時(shí)都買(mǎi)了兩套為什么現(xiàn)在又都要退掉？）那我覺(jué)得這個(gè)的話買(mǎi)跟退，我是按照條款去的，合同上面的，這個(gè)可能不是很方便透露吧？（這邊房?jī)r(jià)漲了還是跌了？）這個(gè)具體的話，應(yīng)該也至少是沒(méi)有漲吧。”

合同的違約責(zé)任里還有一條，如遇本合同第十一條、十二條所規(guī)定的的特殊原因，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任，第十二條中的特殊原因有戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、大規(guī)模流行性疾病等社會(huì)異常事件。銷(xiāo)售中心一位丁總說(shuō)，施工過(guò)程中確實(shí)受到了疫情影響，因此去年12月提前發(fā)了延期交付的通知。

杭州景順鉑悅城銷(xiāo)售中心  丁總：“因?yàn)槲覀冋�體的項(xiàng)目交付通知都是在3月份發(fā)出的，實(shí)際上是沒(méi)有超過(guò)90天，從我們的界定上來(lái)說(shuō)，那么相關(guān)證件我們是有的，同時(shí)我也告訴你在這個(gè)時(shí)間前來(lái)，只是因?yàn)橐咔樵�因，我們告訴你可能需要排期，因?yàn)槊刻於加胁煌�的人�?lái)，我們3月20多號(hào)交付的客戶(hù)也有�！�

鄭女士告訴記者，3月16號(hào)那天開(kāi)發(fā)商確實(shí)發(fā)了交付通知書(shū)，表示3月26號(hào)開(kāi)始交付，可以聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)辦理時(shí)間，但3月17號(hào)上午銷(xiāo)售聯(lián)系她，說(shuō)時(shí)間要延到3月27號(hào)。

鄭女士：“后來(lái)到下午的時(shí)候又跟我說(shuō)，27號(hào)他說(shuō)也交不了了，時(shí)間還不確定，過(guò)了一天還是什么樣，微信上又跟我說(shuō)，我這邊已經(jīng)確定了，交付是4月5號(hào)。” 

杭州景順鉑悅城銷(xiāo)售中心  丁總：“這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得可能是銷(xiāo)售在排客戶(hù)的時(shí)候，產(chǎn)生了一些時(shí)間問(wèn)題，因?yàn)槲覀儚膩?lái)沒(méi)有預(yù)料到，客戶(hù)是以卡這個(gè)節(jié)點(diǎn)來(lái)作為退房理由來(lái)說(shuō)的。那么你可能排在了四月份。（到現(xiàn)在有沒(méi)有交付完？）我們那沒(méi)有交付完，可能有三月份的，有六月份的，那么現(xiàn)在在售的，可能到八月份、十月份，都有可能去交付的。目前大部分客戶(hù)都沒(méi)有提出來(lái)有異議，僅僅是這個(gè)客戶(hù)目前這么一套下來(lái)。”

丁總表示，在他們看來(lái)，真正交付的時(shí)間并沒(méi)有超過(guò)約定時(shí)間三個(gè)月，況且去年因?yàn)橐咔橐蔡崆鞍l(fā)了通知，所以目前無(wú)法支持鄭女士的退房訴求，至于其它補(bǔ)償可以私下協(xié)商。鄭女士還是想退房，表示溝通不成會(huì)走法律途徑。