紹興越城區(qū)的中國機電城東北角有一幢樓，一樓大門上有“希爾頓酒店營銷中心”幾個大字。洪先生說，4月初看中這里的一套公寓，建筑面積60多平方，總價86萬。

洪先生：“當時跟我介紹的是酒店式包租公寓，可以包租十年，每年租金直接返還到購房者賬戶里的。（每年租金能收多少？）跟我介紹的第一年是3000塊錢一個月，后面他們保底36000元（一年），但是會看酒店的經(jīng)營效益，高于這個就會分紅，但不確定。”

洪先生認為可以接受，就交了十萬塊錢定金，并簽了一份協(xié)議，協(xié)議頂部寫著“中國機電城1號樓定房協(xié)議書”。他說，其它內(nèi)容沒有異議，唯獨一個公章讓他不太放心。蓋章的是“浙江越邑酒店管理有限公司”。

洪先生：“因為我正常買房子，都是向開發(fā)商這邊去買的，他們只是一個酒店的話，一方面是這個房子不屬于他們，他們有沒有蓋這個章的權(quán)利，第二個就是說，收款單位也是這個酒店，我跟他們現(xiàn)場銷售經(jīng)理也求證過，這邊的開發(fā)商是大世界五金機電市場有限公司。”

洪先生表示，按理說浙江越邑只是負責后期的酒店運營，不應該代替開發(fā)商來跟購房者簽定房協(xié)議，也不該負責收款，因此這份定金協(xié)議不成立。

洪先生：“如果這份協(xié)議不成立的，那我這個定金的收款單位，也是沒有權(quán)利來收這十萬塊錢定金的，我要求把定金返還給我。”

浙江越邑酒店管理有限公司的負責人劉總回應，他們公司跟紹興大世界五金機電市場簽訂了協(xié)議，不僅負責后期的酒店運營，也負責前期的銷售。

浙江越邑酒店管理有限公司 劉總：“第一階段的五樓到十樓，相當于是我們自己先買下來的，我們也交了錢了，‘大世界’（開發(fā)商）也授權(quán)我們可以當做一手房來買賣，我們是有權(quán)收取定金的，我也承諾他了，我說你要覺得不放心，沒關系，第一，我跟‘大世界’也有協(xié)議的，因為有授權(quán)的條款在里面；第二，我也可以跟‘大世界’協(xié)商，我加蓋‘大世界’的公章。（關鍵是他買這房子的產(chǎn)權(quán)是在？）是這樣的，它現(xiàn)在是預售房嘛，現(xiàn)在我們是在做預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的手續(xù)，做完之后就變成現(xiàn)房了，現(xiàn)在的所有權(quán)還是在‘大世界’手里�！�

劉總說，公司和開發(fā)商簽的協(xié)議目前不在他手里，經(jīng)上級同意后可以向洪先生出示，并指出其中“收取定金”等權(quán)利的條款，也可以在定房協(xié)議上加蓋開發(fā)商的公章。洪先生還有一個問題，既然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)不在浙江越邑的手里，那到時候他跟誰簽正式的購房合同呢？

浙江越邑酒店管理有限公司 劉總：“首付款是直接交給‘大世界’的，簽（購房）合同，跟我是簽一個裝修合同，因為我們已經(jīng)裝修好了，簽個裝修合同，他的定金轉(zhuǎn)為我們的裝修款就可以了�！�

洪先生表示，既然最終的購房合同還是跟開發(fā)商“紹興大世界五金機電市場”簽訂，那就不存在劉總所說的，浙江越邑把房子買過來，再賣給購房者這一說法，他還是希望對方退還定金。劉總表示，這要先跟上級申請再作協(xié)商。

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鄭女士買的是景順鉑悅城項目的公寓，位于杭州留和路和屏新路交叉口。她說當時買了兩套，一共207萬元，房子每平方單價29000多塊錢，還有40萬的裝修款，想著兒子也可以住。合同約定的交付時間是去年12月31號前，不過去年12月，開發(fā)商發(fā)了受疫情影響延期交付房屋的通知，說交付日期預計將順延3個月。

等到今年3月24號，銷售又說4月5號才可以交房。

鄭女士：“他說是因為疫情的原因，然后材料什么出不來，是這樣子，然后我現(xiàn)在的訴求就是說，要求根據(jù)合同，就是開發(fā)商的話，逾期已經(jīng)超過90天以上了，就是我要求解除合同�！�

商品房買賣合同第十三條，逾期交付責任上寫了，逾期超過90天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15天內(nèi)，退還買受人已付全部房款。

4月2號，鄭女士手寫了一份退房告知單交給銷售。

鄭女士：“他的意思就是說已經(jīng)網(wǎng)簽的，那就不能退房，那網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽上面的條款也是寫得很清楚的，我覺得他的這個理由是不成立的。（當時都買了兩套為什么現(xiàn)在又都要退掉？）那我覺得這個的話買跟退，我是按照條款去的，合同上面的，這個可能不是很方便透露吧？（這邊房價漲了還是跌了？）這個具體的話，應該也至少是沒有漲吧�！�

合同的違約責任里還有一條，如遇本合同第十一條、十二條所規(guī)定的的特殊原因，出賣人不承擔逾期交付責任，第十二條中的特殊原因有戰(zhàn)爭、動亂、大規(guī)模流行性疾病等社會異常事件。銷售中心一位丁總說，施工過程中確實受到了疫情影響，因此去年12月提前發(fā)了延期交付的通知。

杭州景順鉑悅城銷售中心  丁總：“因為我們整體的項目交付通知都是在3月份發(fā)出的，實際上是沒有超過90天，從我們的界定上來說，那么相關證件我們是有的，同時我也告訴你在這個時間前來，只是因為疫情原因，我們告訴你可能需要排期，因為每天都有不同的人來，我們3月20多號交付的客戶也有�！�

鄭女士告訴記者，3月16號那天開發(fā)商確實發(fā)了交付通知書，表示3月26號開始交付，可以聯(lián)系置業(yè)顧問預約現(xiàn)場辦理時間，但3月17號上午銷售聯(lián)系她，說時間要延到3月27號。

鄭女士：“后來到下午的時候又跟我說，27號他說也交不了了，時間還不確定，過了一天還是什么樣，微信上又跟我說，我這邊已經(jīng)確定了，交付是4月5號�！� 

杭州景順鉑悅城銷售中心  丁總：“這個問題我覺得可能是銷售在排客戶的時候，產(chǎn)生了一些時間問題，因為我們從來沒有預料到，客戶是以卡這個節(jié)點來作為退房理由來說的。那么你可能排在了四月份。（到現(xiàn)在有沒有交付完？）我們那沒有交付完，可能有三月份的，有六月份的，那么現(xiàn)在在售的，可能到八月份、十月份，都有可能去交付的。目前大部分客戶都沒有提出來有異議，僅僅是這個客戶目前這么一套下來�！�

丁總表示，在他們看來，真正交付的時間并沒有超過約定時間三個月，況且去年因為疫情也提前發(fā)了通知，所以目前無法支持鄭女士的退房訴求，至于其它補償可以私下協(xié)商。鄭女士還是想退房，表示溝通不成會走法律途徑。