近日，重慶多個(gè)賣(mài)房者陷入一種新型的二手房交易騙局，在房子拿到首付過(guò)戶(hù)后，房子被抵押貸款套取資金，轉(zhuǎn)而跑路，賣(mài)房者房財(cái)兩空。而同樣的騙局在紹興也有發(fā)生。

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“近期出現(xiàn)了針對(duì)二手房交易的最新騙局，多個(gè)城市都已中招……”4月初，老勇在刷短視頻時(shí)，一則消息吸引了他的注意，視頻中講的案例，因?yàn)楹退�遭遇非常相似，讓他警覺(jué)了起來(lái)。

今年3月，他剛賣(mài)出紹興柯橋的一套房，對(duì)方?jīng)]有還價(jià)，爽快地簽了合同，但只是先付了30%的房款，說(shuō)過(guò)戶(hù)后房子做抵押貸款，貸款成功后再把尾款付清。“那視頻最后說(shuō)到，對(duì)方貸款到手后就跑路了，而背負(fù)貸款的房子，其房東也只是某偏遠(yuǎn)地區(qū)的白戶(hù)�！�

看完視頻，老勇馬上撥通了買(mǎi)房人的電話(huà)，無(wú)人接聽(tīng)，到了中介，中介匯集了不少人，和他的遭遇都差不多，意識(shí)到情況不對(duì)，大伙兒報(bào)了警。

“到了派出所才知道警方也接到了好幾起報(bào)案了，最早的去年年底就被騙了，今年一直斷斷續(xù)續(xù)有人被騙�！崩嫌抡f(shuō)，有的人房子已經(jīng)被貸款了，目前報(bào)警的人中，有的房子還沒(méi)成功辦出抵押貸款，房源已經(jīng)被鎖定了。

目前柯橋公安對(duì)此案已介入調(diào)查。

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這個(gè)騙局是如何展開(kāi)的？根據(jù)老勇的復(fù)盤(pán)，記者了解到，騙子的主要目標(biāo)是急于出手二手房的房東。

老勇說(shuō)他的房子在網(wǎng)上已經(jīng)掛出了近半年，一直沒(méi)有賣(mài)出去。3月初，一家名為“弘亨”的中介給他打了電話(huà)，告訴他有客戶(hù)有購(gòu)房意向。

“去了兩次，第一次就是看了看房子，這個(gè)過(guò)程很快。”老勇說(shuō)，對(duì)方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)，購(gòu)房意向很強(qiáng)烈，過(guò)了幾天就簽了合同，簽合同的是另一個(gè)人，不是本地人，話(huà)不多。

付了幾萬(wàn)元的定金，中介擬定了合同，根據(jù)合同，買(mǎi)方付給賣(mài)方30%的定金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬人就是買(mǎi)方，過(guò)戶(hù)后去辦理貸款，再把剩下的錢(qián)打給老勇，期限為4個(gè)月。

面對(duì)這意外順利的交易，老勇心中雖然有過(guò)疑慮，但也只是一閃而過(guò)，“去年銀行房貸政策比較緊，貸款半年下來(lái)也是常有的事，所以這個(gè)錢(qián)4個(gè)月后才能到手�！�

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“4個(gè)月貸款到手，肯定是有問(wèn)題的�！�周先生是柯橋一中介公司的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，目前正常的二手交易，半個(gè)月就能放款了。

周先生說(shuō)自己朋友圈里也有幾個(gè)客戶(hù)被騙，也是急于出售房屋，賣(mài)家亦沒(méi)有講價(jià)，非常爽快地付了30%的房款。

周先生表示，這種方式的確非常有迷惑性：“這種方式手段不高明，但成功率很高，因?yàn)樗�每一個(gè)環(huán)節(jié)都是符合規(guī)范的�！�

據(jù)了解，目前紹興普通的二手房交易，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)意向后，房屋產(chǎn)權(quán)明確，則可進(jìn)行交易；如果買(mǎi)方需要進(jìn)行按揭貸款，一般擬定合同，首付30%，過(guò)戶(hù)，然后辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣(mài)方。在這個(gè)過(guò)程中，中介也要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)信息，如果涉及貸款，還要查證買(mǎi)方的征信，以及是否有貸款的能力等。

“在這個(gè)騙局中，購(gòu)房者并不是幕后真正的受益者�！敝芟壬�說(shuō)，騙局的操盤(pán)人首先要去找一批人做為購(gòu)房人作為代持者，一般不是本地人，法治意識(shí)薄弱，也沒(méi)有任何的償還能力，用這些人的身份信息去購(gòu)房，購(gòu)房人只需去銀行辦張卡，帶上身份證來(lái)簽幾個(gè)字，就可以拿到酬勞。然后這些房屋再去申請(qǐng)房屋貸款，錢(qián)到手后，操盤(pán)人跑路，最終，賣(mài)房的受害者錢(qián)、房?jī)煽眨�而�?gòu)房人，也并不會(huì)知曉操盤(pán)人的去向，更沒(méi)有償還能力，也成為受害者。

“在這個(gè)過(guò)程中，過(guò)戶(hù)、貸款，都是走正規(guī)流程的，對(duì)方會(huì)告訴你他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣(mài)家也不會(huì)想到會(huì)存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)�！敝芟壬�說(shuō)。

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據(jù)知情人士透露，目前紹興柯橋陷入二手房買(mǎi)賣(mài)騙局的受害者，已有近30人報(bào)案，且人數(shù)還在增加，而受害者都是通過(guò)叫做“弘亨”的中介完成交易。

4月20日上午，記者在紹興柯橋區(qū)澤國(guó)路上看到了一家名為“弘亨地產(chǎn)”的中介，門(mén)店上寫(xiě)著“弘亨三店升級(jí)中”，店里似乎還沒(méi)裝修好，一位工作人員告訴記者她才來(lái)了兩天，并不清楚情況，只知道這家店剛被轉(zhuǎn)讓?zhuān)�目前還沒(méi)有開(kāi)單過(guò)。記者留下了聯(lián)系方式，截止發(fā)稿前暫未與店里的負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。

在柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，已經(jīng)在各個(gè)顯眼處擺放了溫馨提示，上面寫(xiě)道：

近期，柯橋警方接到多起報(bào)案，有群眾急于賣(mài)房，遭遇二手房交易騙局致房屋余款無(wú)法收回?fù)p失巨大。如您正在賣(mài)出房屋，請(qǐng)留意，是否具有以下情形：

買(mǎi)方多為非本地人，通常單身，無(wú)固定職業(yè)；

2.成交價(jià)格符合賣(mài)方的預(yù)期或買(mǎi)方對(duì)此并不在乎；

3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過(guò)戶(hù)完成同時(shí)不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的；

4.交易過(guò)程主要由房屋中介公司操作，買(mǎi)方很少出現(xiàn)，包括談價(jià)格等；

5.房屋中介公司成立時(shí)間不長(zhǎng)或沒(méi)有網(wǎng)簽資質(zhì)的。

如有以上情形的，為維護(hù)您的合法權(quán)益不受侵害，請(qǐng)您考慮再三，仔細(xì)甄別是否遭遇詐騙。若發(fā)現(xiàn)可疑情形，請(qǐng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

工作人員告訴記者，柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心配合警方調(diào)查，已經(jīng)暫停了一部分可疑的房屋貸款。

“我們建議二手房交易時(shí)，如果涉及到貸款，請(qǐng)先由有資質(zhì)的正規(guī)中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過(guò)后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后由中介代為領(lǐng)證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣(mài)方的賬戶(hù)下。這樣能最大限度保障雙方權(quán)益�！�