青海經(jīng)濟生活頻道 報道

近日，西寧市民車先生撥打欄目組的電話稱，去年二月，自己在西寧市城南新區(qū)碧桂園鉑悅看中了一套房，并且交了首付，但是后期由于自己個人的原因，房屋貸款遲遲辦不下來，如果退房還需承擔高額的違約金，眼下陷入了兩難境地的他，希望幫女郎能介入?yún)f(xié)調此事。

初次見到車先生是在西寧市城北區(qū)小橋大街的一套出租屋內，他說多年來一家五口人一直到處租房住，居無定所不說，年邁的老人也經(jīng)不起折騰，于是去年2月份他和愛人便下定決心開始買房。

求助人 車占云：我二月份去看的房子，當天就看上了交了兩萬塊錢的定金。當時是交了二十四萬四千元的首付，當時他跟我承諾要把我的這個貸款給我辦下來。

車先生告訴幫女郎，交了首付款簽訂購房協(xié)議后，他就按照要求，將貸款所需要的材料交給了售房部的銷售顧問，可過了一段時間后，想要咨詢貸款事宜時卻被告知銷售顧問辭職了。

求助人 車占云：當時人家那個銷售直接就走了不干了。到最后我就沒辦法了。我就自己去跑了，一家銀行告訴我是放款沒了。然后我就回去了，我也不知道。

銀行告知車先生沒有錢給他批這筆貸款，讓他回去再等等，而自己對此事也沒有太上心，直到2021年12月，該樓盤新來的銷售顧問向車先生咨詢貸款一事時，車先生才想起這件事。

求助人 車占云：到最后12月這樣子，另外一個銷售公司給安排的銷售給我打電話問說情況咋樣，我就說銀行那邊沒有款了。（然后）就說你不去辦的話，我們怎么辦，最后去銀行之后我的流水也不夠，就這樣。

車先生說，買房的首付款是東拼西湊才交上的，眼下貸款辦不下來，他便只能退房，可是按照合同約定退房是要付違約金的。

求助人 車占云：按照合同的話，我交了24萬多，然后他要扣全款的百分之十。全款的百分之十算下來差不多要八萬塊錢左右。

車先生告訴幫女郎，買不了房對于一家人來說已經(jīng)是個打擊，現(xiàn)在還要面臨賠付8萬多元的違約金，讓他實在是接受不了。

求助人 車占云：我們兩個一個月工資也不高，就差不多是6000多塊錢，兩個人加起來就這么多。老人的話，你看是殘疾人，現(xiàn)在我們有個孩子在上小學，現(xiàn)在已經(jīng)五年級了，這孩子還有點病，還有點白癜風，孩子治療的上面還要花錢，我們兩人還要養(yǎng)五口人，這確實挺難的，我們現(xiàn)在的希望就是把這個損失降低一點。

盡管已經(jīng)明確退房是車先生單方違約造成的，但是面對車先生一家人的困境以及難處，幫女郎決定帶著車先生一起去開發(fā)商處進行溝通協(xié)商。

求助人 車占云 ：我的首付是交了31.7%。

西寧市城南新區(qū)碧桂園銳悅銷售經(jīng)理 王瑞成：相當于銀行給你貸款了31萬，如果按三十年來算的話，你一年要還10,000塊錢，對于你倆的收入認定。每個月才認定了兩三千塊錢，你倆現(xiàn)在實際的收入是多少，你能提供出來，你的銀行流水是多少？

車占云：我的是3000多。

城南新區(qū)碧桂園銳悅銷售經(jīng)理 王瑞成：那你媳婦兒這邊就直接判定為沒工作嗎？搞了半天你媳婦那邊的收入就直接沒認定？說白了就是關系也沒認定？

車占云：對，還沒領結婚證。 

幫女郎出鏡：在剛剛的采訪中，針對車先生隱瞞自己和伴侶還沒有領結婚證這一事，幫女郎表示，既然建立起了彼此信任的橋梁，就應該在采訪中如實告知地告訴幫女郎實際情況，而面對此情況，幫女郎只好再次和開發(fā)商進行溝通協(xié)商。

西寧市城南新區(qū)碧桂園銳悅銷售經(jīng)理 王瑞成：你的這個貸款情況，我們先一分為二來講，如果說咱們的合同繼續(xù)履行的話，還是有機會的，因為是自身資質的問題，首先是單身，沒有其他的收入來源。如果僅憑自己的收入來源，咱們如果做商貸的話，補九萬塊錢到十萬塊錢的首付。我們把你的資質已經(jīng)發(fā)給我們的銀行經(jīng)理了。就是審批的銀行經(jīng)理。你這個就是大概補個十萬九萬的首付做商貸。是可以貸下來的。如果說房子還想要的話。如果說這個房子咱們確實不想要了壓力過大的話，那我們公司的規(guī)定的話，正常是總房款的10%的違約金。是要賠付的，我們這邊給你一個建議，因為你欠款的時間比較長了，我們計劃就是這邊要走訴訟的環(huán)節(jié)，起訴之后你可以把你的家庭情況不太好還有自己貸款的資質跟法官去提，然后讓法官去酌情判，我這邊也會把你的情況跟上級反映，爭取把咱們這個滯納金和違約金降下來，盡量咱們就是少賠錢，這是兩個方案你可以回去考慮一下。

幫女郎：最終經(jīng)過協(xié)調，西寧市城南新區(qū)碧桂園銳悅的負責人也針對車先生的家庭情況給出了方案，最終還是考慮到了車先生自身的家庭狀況，盡可能地為其去減少損失，那在節(jié)目的最后，幫女郎也提醒各位電視機前要買房的觀眾朋友們，買房前一定要提前去銀行查看自己是否符合貸款條件，也要依據(jù)自己的實際情況，合理地去購置房屋，以免造成不必要的麻煩。