”

”

”

此事還要從小區(qū)剛交付時開始說起，當(dāng)初開發(fā)商賣房時曾許諾聯(lián)排別墅區(qū)業(yè)主，聯(lián)排別墅區(qū)域?qū)��?shí)施封閉管理，單獨(dú)設(shè)置崗?fù)ぃ�停車區(qū)域不與普通住宅區(qū)混用，但交付時卻無法兌現(xiàn)相關(guān)承諾，所以別墅區(qū)業(yè)主與開發(fā)商的物業(yè)公司，也就是前任物業(yè)公司達(dá)成口頭協(xié)議，物業(yè)費(fèi)不按照合同約定的1塊5收取，而是按照7毛5收取，這一下就執(zhí)行了十幾年的時間，直到2018年11月1號金啟物業(yè)開始接手陽光之旅小區(qū)，繼續(xù)延續(xù)上一任物業(yè)公司別墅區(qū)1塊5的合同，但實(shí)際收取金額還是7毛5，從2018年11月至今又執(zhí)行了兩年多。

”

”

根據(jù)《民法典》第二百七十八條和九百三十七條的規(guī)定，物業(yè)提供的服務(wù)和價格應(yīng)由全體業(yè)主共同決定，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以變化。