近日，西寧市民楚女士向我們欄目反映，2021年她訂購了一套商品房，可是在付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)，自己申請的房屋貸款和車位貸款都未能獲得審批，而更讓意想不到的是，開發(fā)商以楚女士未按購房合同期限辦理貸款為由，起訴了楚女士要求其支付違約金8萬余元。這究竟是怎么回事呢？楚女士：當(dāng)時(shí)銷售員說的是房子的貸款預(yù)審過了， 然后我們也把首付交了。交了以后到現(xiàn)在已經(jīng)一年多了，到現(xiàn)在我們房子不但沒買上，反倒是賠進(jìn)去了八萬塊錢。你說買房子買房子，莫名其妙的賠進(jìn)去八萬塊錢。 據(jù)楚女士介紹，2021年12月底，她在西寧市城南萬科時(shí)代都會(huì)訂購了一套商品房。當(dāng)時(shí)銷售員給楚女士介紹了房屋的相關(guān)情況，并著手辦理房屋貸款的相關(guān)事宜。后來銷售人員通知楚女士，151萬元的貸款預(yù)審已經(jīng)通過，讓她過來交房屋的首付款。得知這一消息后，楚女士也痛快的將65萬元購房首付款交給了售房部，可讓楚女士萬萬沒想到的是，交完購房首付款之后，問題來了。楚女士：在我們這個(gè)房子貸款還沒有批復(fù)下來的期間，車位剛好下來了，前面這個(gè)銷售當(dāng)時(shí)還沒有辭職， 他就著急的讓我們把車位的貸款給貸了。貸了以后結(jié)果到后面，負(fù)債率高了 ，導(dǎo)致銀行貸款不批。 因?yàn)橹辟I車位，楚女士又向銀行提交了20萬元的車位貸款申請，期間楚女士的丈夫又因公司急需資金貸了網(wǎng)貸，種種原因?qū)е伦约邑?fù)債率太高，最終銀行沒有批復(fù)任何貸款。面對現(xiàn)在的局面，楚女士覺得當(dāng)時(shí)的銷售員只顧著推銷車位，并沒有提醒她后續(xù)貸款方面的相關(guān)事宜，因而負(fù)有一定的責(zé)任。楚女士也向記者提供了當(dāng)時(shí)她與銷售員在買車位時(shí)的聊天記錄和交付定金的記錄。同時(shí)據(jù)楚女士介紹，目前這位銷售員已經(jīng)辭職，楚女士的房子和車位也沒了下落。楚女士：他就說讓我們在家等著，等著通知讓我們辦房貸的事情 ，我們就傻傻的等著了 。大半年過去了，沒有一個(gè)人聯(lián)系我們。萬科合同上有這個(gè)期限時(shí)間，到這個(gè)期限時(shí)間了我們還沒有把這個(gè)房貸辦下來，然后萬科的就把我們給告了。當(dāng)時(shí)法官就問了， 這個(gè)房子你們買還是不買 ？我們當(dāng)時(shí)說的就是要這個(gè)房子，法官就說那你們就庭外和解吧。針對楚女士遇到的情況，法院建議涉事雙方庭外和解。但是問題究竟能否得到有效解決，咱們接著往下看……經(jīng)過庭外和解，開發(fā)商城南萬科時(shí)代都會(huì)的工作人員再次給楚女士限定了時(shí)間期限，要求其于4月底之前辦理完房貸的相關(guān)的手續(xù)，否則將按購房合同的要求，賠付開發(fā)商購房款20%共計(jì)八萬多元的違約金。同時(shí)讓楚女士去銷售部簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。可讓楚女士失望的是，后來她相繼換了好幾家銀行辦理貸款，但都因貸款數(shù)額巨大被一一拒絕。隨后記者也帶著楚女士再一次找到了開發(fā)商城南萬科時(shí)代都會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。城南萬科時(shí)代都會(huì)負(fù)責(zé)人：你這個(gè)情況，我之前了解過，我也跟你老公溝通過，你這個(gè)貸款辦不下來， 我們這邊肯定會(huì)按照購房合同來，我也理解你的心情，這些錢也不是小數(shù)目。 楚女士：那你們的銷售人員當(dāng)時(shí)并沒有提醒我， 我也是第一次買房子和車位 ，我也不知道這些，而且你們的銷售員當(dāng)時(shí)就催著我們買車位 ，貸款負(fù)債額太高會(huì)影響貸款的事 ，沒有給我們說， 我們也不知道啊。城南萬科時(shí)代都會(huì)負(fù)責(zé)人：那這樣，你的這個(gè)問題我給你向上面領(lǐng)導(dǎo)反應(yīng)，能解決我會(huì)盡能力降低你的損失，但是你要給我提供相應(yīng)的證據(jù)。 楚女士：你看，我跟你們當(dāng)時(shí)那個(gè)銷售員的聊天記錄都有。
城南萬科時(shí)代都會(huì)負(fù)責(zé)人：你這些聊天記錄我從頭到尾都看完了，這些內(nèi)容我覺得并不能說明什么，而且您是有行為能力的行為人，在簽訂合同的時(shí)候，您是自愿簽訂合同的 ，我們銷售并沒有脅迫您 ，所以你這個(gè)問題我沒辦法幫您。由于沒有留存好相關(guān)的證據(jù)，楚女士覺得自己是啞巴吃黃連有苦說不出。就楚女士遇到的問題，記者也咨詢了青海言度律師事務(wù)所的律師和相關(guān)銀行貸款服務(wù)中心的工作人員。律師表示，楚女士在購買房屋時(shí)，沒有認(rèn)真閱讀買賣房屋合同的相關(guān)條款規(guī)定，在第一次開庭后簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，也沒有咨詢律師協(xié)議到底能不能簽后就簽了字。從法律角度講，楚女士是有行為能力的行為人，在簽訂合同后必須履行合同的協(xié)議內(nèi)容。而相關(guān)銀行貸款服務(wù)中心的工作人員表示，銀行貸款對客戶的負(fù)債率有明確的規(guī)定，通常來說，對申請人的要求是個(gè)人負(fù)債率不超過50%，超過50%的貸款，批復(fù)一定會(huì)受到影響。而楚女士的房屋和車位總價(jià)為215萬余元，總貸款額為171萬余元，負(fù)債率超過了50%，因而導(dǎo)致貸款不能批復(fù)，同時(shí)還要給萬科開發(fā)商賠付八萬多元的違約金。在此記者也提醒電視機(jī)前的購房者們，購房時(shí)不要一味只關(guān)注房價(jià)，要理性購房，簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要看清合同的內(nèi)容后簽字，同時(shí)應(yīng)從自身消費(fèi)能力出發(fā)理性購買，才能避免類似事情再次發(fā)生。
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