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�？诿狼f小區(qū)因周邊施工墻體開裂檢測發(fā)現(xiàn)多項不合格

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-05-10

近期，海口白駒大道美莊小區(qū)的業(yè)主們一直為房屋安全問題憂心忡忡。去年11月，美莊小區(qū)因周邊一項目施工打樁，多棟住宅樓墻體出現(xiàn)裂縫。但讓業(yè)主們沒想到的是，有關(guān)單位的檢測報告顯示，小區(qū)墻體開裂只是表象，部分樓棟還存在不按圖紙要求施工、梁底主筋根數(shù)不符合設(shè)計要求等諸多問題。

美莊小區(qū)地庫裂縫很寬。

據(jù)了解，目前

�？谑邢嚓P(guān)部門已介入調(diào)查

周邊項目建設(shè)方已制定墻體維修方案

但小區(qū)地庫建設(shè)問題如何整改？

誰應(yīng)該負(fù)責(zé)？

相關(guān)各方仍未給出明確答復(fù)　

周邊施工引發(fā)小區(qū)墻體裂縫

有業(yè)主家中裂縫多達(dá)20處

美莊小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，去年11月，小區(qū)周邊一項目打樁工程啟動，小區(qū)的住宅樓外墻和圍墻墻體因打樁震動產(chǎn)生裂縫，讓所有業(yè)主繃緊了神經(jīng)。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主家中墻壁出現(xiàn)了大小不一的裂縫。

美莊小區(qū)業(yè)主家里較明顯的裂縫。

“地庫和住宅設(shè)計要求要物理分離，而建設(shè)單位卻把地庫和住宅連起來了，受沉降和震動影響時，所有的樓都會產(chǎn)生裂縫�！币晃粯I(yè)主告訴記者。

“我們家裂縫可太多了，有20處。”業(yè)主陳女士告訴記者，這些裂縫都是打樁后才出現(xiàn)的，她們一家每天都為房屋安全擔(dān)驚受怕。

由建研院檢測中心有限公司（國家建筑工程質(zhì)量檢驗檢測中心）出具的國家建筑工程質(zhì)量檢驗檢測中心鑒定報告表明，小區(qū)共有6棟住宅樓，上部承重結(jié)構(gòu)的安全評級均為Au級。其中，1、2、5、6棟住宅樓地下1層北側(cè)局部梁與地下車庫梁澆筑為整體，與結(jié)構(gòu)竣工圖不符；6棟住宅樓存在部分鋼筋混凝土梁實際配筋面積小于計算配筋面積，抗震承載力不滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010的要求。

小區(qū)地庫裂縫更多且滲水

檢測報告顯示

橫梁設(shè)計與實際不符

“小區(qū)墻體受損最嚴(yán)重的應(yīng)屬地下車庫，不僅墻體開裂，還出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。”物業(yè)工作人員邊說邊帶著記者查看地庫情況，“檢測團隊檢測地庫后，表示按照設(shè)計圖紙，橫梁處應(yīng)該由7根鋼筋支撐，而實際檢測的結(jié)果，橫梁僅有4根鋼筋支撐�！�

記者在現(xiàn)場看到，地庫墻體存在數(shù)個縱向開裂情況，地庫的橫梁、墻面有大大小小的裂縫，且裂縫寬度比住宅樓的要寬很多，有的接近0.3毫米。可以看到的裂縫都做了標(biāo)記，表明已有檢測團隊進行現(xiàn)場勘查檢測。

建研院檢測中心有限公司出具的國家建筑工程質(zhì)量檢驗檢測中心鑒定報告顯示，地庫上部承重結(jié)構(gòu)安全評級為Cu，地庫與住宅樓間未見伸縮縫，地庫鋼筋混凝土梁除存在多處裂縫、滲水現(xiàn)象外，部分梁還存在銹脹、露筋情況；抽檢21條梁中有17條梁底最外排主筋根數(shù)不符合設(shè)計要求，選取典型位置的梁底最外排主筋根數(shù)、梁縱筋豎向排數(shù)不符合設(shè)計要求，梁底最外排主筋數(shù)設(shè)計值為4~7根，且多數(shù)為7根，但實測卻全部只有4根；地庫梁內(nèi)貫通中柱的部分縱向鋼筋直徑大于規(guī)范限制，不符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010的要求。

美莊小區(qū)地庫裂縫導(dǎo)致滲水。

周邊項目建設(shè)單位承諾修補

小區(qū)建設(shè)、代建單位表示

建設(shè)沒問題

據(jù)了解，建研院檢測中心有限公司出具的國家建筑工程質(zhì)量檢驗檢測中心鑒定報告中分別對小區(qū)住宅樓、地庫提出處理建議：該小區(qū)住宅樓應(yīng)由原設(shè)計單位核實構(gòu)造措施、對結(jié)構(gòu)進行復(fù)核計算，對超出規(guī)范限值要求的項目及抗震承載力不足的構(gòu)件應(yīng)進行合理的解釋、論證，并提出相應(yīng)的處理措施，確保結(jié)構(gòu)安全。還應(yīng)密切監(jiān)測住宅樓的裂縫發(fā)展，對存在損傷的構(gòu)件做好修復(fù)工作；經(jīng)檢測，小區(qū)地庫鋼筋混凝土頂梁鋼筋配置情況與設(shè)計圖紙不符，而檢測時大量的別鑿又會對原結(jié)構(gòu)造成較大損傷，應(yīng)由原參建單位核查相關(guān)建設(shè)資料，核實混凝土頂梁的實際鋼筋配置情況。此外還建議原設(shè)計單位根據(jù)核查結(jié)果進行復(fù)核計算，并提出相應(yīng)的處理措施，并密切監(jiān)測地庫的裂縫發(fā)展，對損傷的構(gòu)件應(yīng)做好修復(fù)或加固處理，保證構(gòu)件的承載能力和耐久性。

針對美莊小區(qū)問題，今年3月份，�？谑凶〗ň衷M織美莊小區(qū)業(yè)主代表、美莊小區(qū)建設(shè)單位海南省自然資源和規(guī)劃廳（原為海南省國土資源廳），海南省生態(tài)環(huán)境廳，海口市質(zhì)量監(jiān)督站，�？谑蟹课莅踩芾碚�，海南省發(fā)展控股有限公司（小區(qū)代建單位），建研院檢測中心有限公司，�？诮瓥|新居第貳置業(yè)有限公司等多個部門負(fù)責(zé)人召開協(xié)調(diào)會。

該小區(qū)周邊項目建設(shè)單位�？诮瓥|新居第貳置業(yè)有限公司工程負(fù)責(zé)人張振海坦言，項目施工前，未按照規(guī)定對周邊建筑物完損進行鑒定，當(dāng)時立即停工整改補齊鑒定手續(xù)，主動承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。“我們愿意承擔(dān)小區(qū)墻體開裂的全部修補工作，但小區(qū)開裂的根本原因是建設(shè)本身的問題，業(yè)主應(yīng)該追究建設(shè)方的責(zé)任�！睆堈窈Ｕf道。

“協(xié)調(diào)會上，小區(qū)建設(shè)單位、代建單位都表示建設(shè)沒問題，住建局也一直沒為該事件定責(zé)�！泵狼f小區(qū)業(yè)主告訴記者，業(yè)主們希望住建部門盡快為此次事故判定責(zé)任，要求責(zé)任單位解決業(yè)主住房安全問題。

施工方欲整改后復(fù)工

小區(qū)業(yè)主仍不同意

雖然項目施工方�？诮瓥|新居第貳置業(yè)有限公司已承諾對美莊小區(qū)的裂縫進行修補，并在項目內(nèi)做了相應(yīng)的整改措施，但目前美莊小區(qū)業(yè)主仍然不同意該項目復(fù)工。

�？诮瓥|新居第貳置業(yè)有限公司工程負(fù)責(zé)人張振海表示，支持、理解小區(qū)業(yè)主的心情，但本次項目也是“受害者”，目前因為美莊小區(qū)問題，項目已經(jīng)虧損了一定費用，不能因小區(qū)自身建設(shè)問題，就剝奪周邊項目建設(shè)的權(quán)利。

“我們已承擔(dān)了應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，目前4#地塊項目手續(xù)齊全，并已召開開工前技術(shù)可行性研討會，各單位技術(shù)人員討論認(rèn)為技術(shù)可行，且較于通常工地采取了更多的防護措施，沒理由停工�！睆堈窈Ｕf，近期已在5#地塊項目內(nèi)增建了減壓井、基坑支護等額外保護措施，在專家鑒定安全可行后，5#地塊項目也將恢復(fù)正常開工。

小區(qū)地庫加固誰來負(fù)責(zé)？

相關(guān)單位：不便接受采訪

一邊是業(yè)主希望盡快解決小區(qū)地庫加固問題，一邊是施工方希望盡快復(fù)工建設(shè)項目。那么，美莊小區(qū)地庫加固究竟該由誰來負(fù)責(zé)？

對此，記者向小區(qū)建設(shè)單位海南省自然資源和規(guī)劃廳發(fā)函后，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示此事不接受采訪。

小區(qū)代建單位海南省發(fā)展控股有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，已經(jīng)委托小區(qū)業(yè)委會的幾位代表直接跟相關(guān)各方溝通，不方便接受采訪。　　

對此

新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報

將繼續(xù)跟蹤事件處置進展

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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