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浙江舟山這個小區(qū)的保修金 空了?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2022-05-18

工程做好了
就怕拿不到工程款
周先生就碰到了
這樣的煩心事

于是向舟山廣電舟山幫反映


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2019年10月至2020年8月,周先生天邦嘉園小區(qū)業(yè)委會簽訂合同,負(fù)責(zé)普陀魯家峙的天邦嘉園小區(qū)的外墻維修工程,用的是小區(qū)保修金,工程完工后產(chǎn)生了近230萬元的工程款。

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周先生

舟山大宏建設(shè)有限公司普陀朱家尖分公司負(fù)責(zé)人

給我們52萬元,還差180萬元左右,扣掉13萬保修金,還差162萬元。

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當(dāng)初,房管部門同意動用保修金,如今工程完工,按理說業(yè)委會可以用保修金支付剩下的工程款,但事情并沒有那么簡單。

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原來天邦嘉園小區(qū)的保修金不是資金,而是用幾套房子做的抵押,資金變成了不動產(chǎn)。因此,周先生遲遲拿不到工程款。

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去年初,周先生通過法院訴訟,要求天邦嘉園小區(qū)業(yè)委會付清工程款,官司贏了,但房管部門沒有保修金,業(yè)委會也拿不到錢,周先生的工程款依舊沒著落。




拿不到工程款
周先生沒錢付工人工資
形成了惡性循環(huán)

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周先生

舟山大宏建設(shè)有限公司普陀朱家尖分公司負(fù)責(zé)人

工人討工資,還去我家里討。去年過年我不在家里,我在外面躲債沒辦法。工人工資我不想拖欠人家,我下次叫工人叫不到了,人家不相信你了。

黃女士

周先生的兒媳婦

我公公年紀(jì)也大了,不能貸款,就我去貸款,還有我老公也去貸款,一起都去貸款,貸了有十幾萬二十幾萬,全部都付材料費、工資費。


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開發(fā)商應(yīng)交給

房管部門的保修金

為何以房子做抵押呢

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記者從普陀區(qū)住房保障服務(wù)中心了解到,天邦嘉園小區(qū)是2014年交付的,保修金應(yīng)該有500多萬元,但當(dāng)時房產(chǎn)市場形勢不好,政府出臺過一個會議紀(jì)要,允許緩交小區(qū)保修金。之后,他們也連續(xù)兩年向開發(fā)商舟山阿魯亞大酒店開發(fā)有限公司催繳保修金。

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普陀區(qū)住房保障服務(wù)中心副主任  楊劍鋒

到第三年我們再去催的時候,公司破產(chǎn)了。當(dāng)時,我們分管的領(lǐng)導(dǎo)扣了五套房子,因為保修金沒交進(jìn)來,就打算扣住五套房子然后賣掉,準(zhǔn)備用房子錢來充當(dāng)保修金。

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最終,普陀區(qū)住房保障服務(wù)中心拍賣了兩套房子,有了大概150萬元的保修金。因此,當(dāng)初他們同意了天邦嘉園小區(qū)業(yè)委會的房屋維修申請, 但沒想到最終的維修金額遠(yuǎn)超預(yù)算。

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前,150萬元保修金中的52萬元付給了周先生,其余付給了其他項目,由于舟山阿魯亞大酒店開發(fā)有限公司破產(chǎn),剩下沒有拍賣的三套房子仍屬于公司財產(chǎn),被凍結(jié)了。

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現(xiàn)在的情況是
沒有維修金了
但事情仍有轉(zhuǎn)機(jī)

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普陀區(qū)人民法院正在處理

舟山阿魯亞大酒店開發(fā)有限公司的破產(chǎn)案例



方式一:由新的公司接手;
方式二:拍賣公司所有財產(chǎn),普陀區(qū)住房保障服務(wù)中心作為債權(quán)人之一也可以拿到保修金。

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普陀區(qū)人民法院表示


舟山阿魯亞大酒店開發(fā)有限公司破產(chǎn)后產(chǎn)生的債權(quán)人較多,因為疫情影響,推進(jìn)速度較慢,他們很重視此事,將投入精力抓緊處理,懇請給予等待時間。




END


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