當(dāng)下，高層住宅十分普遍

電梯也就成為必不可少的工具

近日，南京江寧區(qū)高爾夫花園的錢女士遇上一件尷尬事，她已懷孕八個多月，但小區(qū)里的一處電梯卻無法使用，給她帶來很大不便。零距離記者隨后來到高爾夫花園小區(qū)，有爭議的電梯位于小區(qū)八棟，該棟樓的下方是一處地下人防停車場，但這臺電梯設(shè)置有門禁，完全無法按動。

錢女士家住小區(qū)六棟，而地下人防車庫位于八棟樓下，其他樓棟沒有直通人防車庫的通道，必須到八棟去使用電梯或者由樓梯通行。但讓業(yè)主們沒想到的是，今年三月，萬科物業(yè)設(shè)置了電梯梯控，電梯成了八棟業(yè)主的專享電梯，其他樓棟的業(yè)主沒有辦法使用。

據(jù)實驗，從地下到一層，需要爬五十多級臺階，對于孕婦而言的確不便。錢女士表示，在她懷孕期間就一直和物業(yè)協(xié)商，也向多個部門反映，都沒能解決問題。

萬科物業(yè)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人方經(jīng)理表示，此舉并不是針對錢女士一人，對于八棟電梯的使用問題，業(yè)主們早有微詞，認(rèn)為電梯不屬于人防配套，屬于單獨樓棟的配套。

八棟有業(yè)主表示，因為乘坐的人多，導(dǎo)致電梯損壞頻率高。維修的費用全部由八棟三單元的維修基金承擔(dān)，其他乘坐的業(yè)主卻不掏錢，這完全不公平。而八棟業(yè)主的這一想法也得到了萬科物業(yè)的支持。

對此，錢女士表示，她是一個孕婦，希望物業(yè)和八棟業(yè)主能夠特事特辦，給予臨時照顧。但萬科物業(yè)表示，暫時沒辦法協(xié)調(diào)。

縱觀該小區(qū)的電梯設(shè)計，零距離記者發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，除了八棟，四棟、七棟等樓棟的地下也有車庫，多個單元業(yè)主共同使用。但這些樓棟內(nèi)并不存在電梯使用糾紛，對此，萬科物業(yè)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人以公司有管理規(guī)定為由，拒絕回答。

但對于八棟業(yè)主而言，考慮到居住安全，電梯維修等問題，這樣的門禁措施似乎也可以理解。而這其中的核心問題就是單元電梯究竟屬于誰？誰有權(quán)使用？

錢女士認(rèn)為，萬科物業(yè)在沒有弄清楚情況之前，僅僅為了照顧部分業(yè)主的訴求，就設(shè)置梯控，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。面對質(zhì)疑，萬科物業(yè)卻給出令人迷惑的回復(fù)：并不清楚單元電梯究竟歸誰使用。

江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所律師虞立峰表示，所謂“專有部分”，是指住宅的套內(nèi)面積，《民法典》內(nèi)叫做區(qū)分所有，相當(dāng)于業(yè)主專有部分，其他區(qū)域，比如電梯、樓梯、小區(qū)內(nèi)的道路、公共停車位、綠化設(shè)施、包括地下人防改造后的車庫等，都屬于小區(qū)，業(yè)主們享有共同使用權(quán)。

除此之外，《民法典》273條對專有部分和共享部分的使用也有規(guī)定。虞立峰律師介紹，業(yè)主對建筑部分專用以外的共有部分享有權(quán)利，也承擔(dān)義務(wù)。理論上說，小區(qū)的地下車庫是全體所有，借用其他樓道的電梯應(yīng)當(dāng)是沒有問題的。不論是從法律還是公序良俗的角度，物業(yè)都不應(yīng)該禁止其他業(yè)主，特別是孕婦使用電梯。

對此，小區(qū)所在的秣陵街道物業(yè)管理辦公室工作人員許磊也表示，錢女士等業(yè)主有權(quán)使用八棟的電梯前往地下車庫。對于八棟業(yè)主擔(dān)心電梯損壞問題，許磊同樣給出解決方案：小區(qū)都設(shè)置有業(yè)委會，業(yè)委會可以作為主體，去申請公共維修基金。

隨后，物管辦工作人員進(jìn)行了協(xié)調(diào)，要求萬科物業(yè)取消地下車庫到一樓的梯控設(shè)置。不過萬科物業(yè)表示，這件事還要繼續(xù)上報公司。截止到目前，梯控設(shè)置并未取消。

對于此事，《零距離》將繼續(xù)關(guān)注！

來源：南京零距離 （微信號lingjuli2002）