日前，我們在關(guān)注這么一件事，杭州蕭山區(qū)的嘉裕天城二期，按照合同是6月30號交付，但是按照現(xiàn)在的施工進度來看，極有可能出現(xiàn)延期交付的情況。

在我們的采訪過程中有業(yè)主還向我們表示，他們在按揭買房時，首付款是早早地就交掉了，但是銀行方面卻遲遲沒有放貸，這樣的情況，更是加深了大家對于這個樓盤的疑慮。到底怎么回事，接下來咱們來看看！

一位購買了杭州蕭山區(qū)嘉裕天城二期的業(yè)主方女士向記者表示，2021年6月，她在該項目的售樓處看房時，看到邊上的項目工地，房屋外立面基本都已完工。

當時的房產(chǎn)銷售也是言之鑿鑿地告訴她，這個項目很快就能交付。于是，方女士心動了。

方女士

杭州市蕭山區(qū)嘉裕天城二期業(yè)主

我為什么買這里，也不求其他，就是因為離家近，因為我們是給老人住的，他們上下樓也方便，來回家里也方便就買了這邊。當時（去年）6月份買的時候，銷售跟我說得很好，說能提前半年能交付的。

去年7月，方女士和嘉裕天城二期的開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，并且支付了首付款。

不過，在辦理住房按揭貸款的時候，問題出現(xiàn)了。

方女士

杭州市蕭山區(qū)嘉裕天城二期業(yè)主

首付款付了我們都有發(fā)票，我買的是89平方的一個住宅，首付是三成是50萬，然后加上定金應(yīng)該50多萬都付掉了，那么按理來說是首付款付了之后，馬上就可以辦貸款，我聯(lián)系了華夏銀行跟我對接的那個人，他說我們這一筆不急，然后我是將近每隔一個月我都會有（聯(lián)系他），微信記錄我都有，他說不急，這一筆不急，最近他不接我電話了，具體什么原因銀行也沒跟我講，銀行不接我電話了，我能怎么辦。

方女士表示，當初在購房時，給她辦理按揭貸款的銀行是華夏銀行，而根據(jù)她此前了解到的信息，她向銀行提供的按揭材料早就已經(jīng)全部通過，但是銀行卻在放款方面遲遲沒有下文。

近期她又聽說嘉裕天城二期的資金鏈出現(xiàn)了問題導(dǎo)致施工進度緩慢，這就不得不讓方女士懷疑，這兩者之間是否存在因果關(guān)系。

而另一位業(yè)主吳先生，也是遇到了和方女士類似的問題。

吳先生

杭州市蕭山區(qū)嘉裕天城二期業(yè)主

我貸款信息下來但是沒有辦，我是“混合貸”，他不給我辦。我是在2019年就收到信息，就是沒有給我放款。

這邊項目施工進度緩慢，這邊銀行又不愿意給業(yè)主們放貸。業(yè)主就此問題多次和開發(fā)商鴻基地產(chǎn)溝通，希望開發(fā)商能夠?qū)⒗锩娴木唧w原因如實相告，但是開發(fā)商卻并未給出回應(yīng)。

業(yè)主們表示，現(xiàn)在在他們的業(yè)主群里，充斥著各種各樣讓大家心煩意亂的“小道消息”，但是就是沒有一個部門或機構(gòu)來給出一個能讓大家信服的權(quán)威說明。

梁先生

杭州市蕭山區(qū)嘉裕天城二期業(yè)主

政府部門組織的協(xié)調(diào)會或說是溝通會都沒有舉行過。

方女士

杭州市蕭山區(qū)嘉裕天城二期業(yè)主

住建局讓我們自己找司法途徑，他們不管。我們業(yè)主群就是幾百號人，天天想要去跟住建局溝通，也打電話了，也表達了我們訴求，也準備好了材料，但是他們就是讓我們自己解決，就以合同未到期為由就不理，像這種資金監(jiān)管賬戶里面的余額，住建局沒有向我們進行告知，所以現(xiàn)在資金監(jiān)管賬戶多少錢也不知道，我們也很著急，也怕他沒錢，但是我們打了那么多電話，就是沒有告知，我們也不知道怎么辦。

業(yè)主們表示，如果銀行方面對業(yè)主遲遲不放按揭貸款，那就意味著嘉裕天城二期后續(xù)的建設(shè)資金就會受到影響，如此惡性循環(huán)，則更不利于項目的順利交付。

我們這邊了解到，按照杭州其他地區(qū)處理類似事件的經(jīng)驗，在碰到此類問題是，一般都是由地方政府牽頭，由多個職能部門組成專項工作小組，采取資本運作、市場機制等措施，促使項目能�？⒐け＝桓丁�

但是咱們現(xiàn)在看到，嘉裕天城二期的業(yè)主對于這個項目到底是什么情況，現(xiàn)在卻是一頭霧水。那么對此，蕭山區(qū)當?shù)氐淖〗ú块T在這件事情當中到底做了什么呢？

在杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，我們找到了這里的工作人員，并向這位工作人員轉(zhuǎn)達了嘉裕天城二期業(yè)主心中的疑問。

工作人員

杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

我又不開業(yè)主的協(xié)調(diào)會，給業(yè)主開會有什么用，都在處理這個事情，不是我們不在處理。我們天天約談企業(yè)，監(jiān)管賬戶我們都管起來的。

這位工作人員表示，杭州市蕭山區(qū)住建局一直都是按照自己的工作職責，按月審核嘉裕天城二期項目的資金監(jiān)管賬戶，并多次約談鴻基地產(chǎn)相關(guān)負責人。

所以，業(yè)主們所反映的情況，部分內(nèi)容并不屬實。

工作人員

杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

業(yè)主如果想知道資金監(jiān)管賬戶里面還有多少余額，按正常流程走就可以。業(yè)主可以申請政府信息公開，這個東西我們可以給，但是這個東西需要銀行那邊拉清單，一下子我可能給不了你們�，F(xiàn)在沒有針對這個項目設(shè)立比如說政府專班之類，（可是）我覺得你說這個不是我們區(qū)里層面可以解決的問題，但這個問題你要去看個案的問題，它特殊性在哪，就是他資金。他（開發(fā)商）是集團，工程抵押的問題，銀行不給他放貸，我也不能強迫銀行給他放貸，他不是說這銀行存在違法違規(guī)的行為，他也是正常流程走。

杭州市蕭山區(qū)住建局工作人員表示，目前根據(jù)他們所獲得的信息，嘉裕天城二期項目建設(shè)進度拖延，并非資金監(jiān)管賬戶資金遭到挪用，而是因為鴻基地產(chǎn)在嘉裕天城二期建設(shè)之初，以在建工程抵押的方式，向華夏銀行申請了貸款。

現(xiàn)在由于鴻基地產(chǎn)出現(xiàn)了資金問題，無法按期償還貸款。所以，銀行方面出于自身利益和風險的考量，對業(yè)主申請的按揭貸款發(fā)放作出自己的判斷，住建部門對此也無權(quán)進行干涉。

工作人員

杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

他就土地抵押沒解抵，本身也是合法合規(guī)的程序，跟其他這種抽逃資金這種是不一樣，所以你不能說我們一定要讓他怎么樣怎么樣，就是我們也沒有這個職責說你一定要在土地（解抵押），那銀行的利益也要保護，而且我們也不是銀行的主管部門，所以這個事情就是我們住建這邊也比較難解釋，監(jiān)管賬戶他是沒問題，現(xiàn)在主要就是因為土地的抵押。

杭州市蕭山區(qū)住建局工作人員最后表示，他們目前能做的，就是約談開發(fā)商，督促其盡快落實資金，保證項目順利交付。至于業(yè)主的按揭貸款問題他們建議，記者可以向發(fā)放貸款的華夏銀行了解詳細情況。

來源：經(jīng)視新聞