周女士告訴記者，去年6月，她愛人在五象湖光學(xué)府購買了一套房，總價(jià)81萬多元，并于6月30日跟開發(fā)商——廣西潤瑯置業(yè)有限公司簽了商品房預(yù)售合同。

去年12月，負(fù)責(zé)辦理新房貸款的銀行——中國農(nóng)業(yè)銀行南寧分行通知，從當(dāng)月開始還月供。

周女士說，簽了購房合同后，他們還特意問了新房的備案登記手續(xù)，銷售人員說會在3個(gè)月內(nèi)辦妥。他們以為房子的備案手續(xù)早辦好了，結(jié)果今年4月份去交契稅時(shí)，系統(tǒng)查詢不到該房屋的任何信息。

周女士向住建部門咨詢，才知道開發(fā)商居然還沒辦理備案登記。她去了售樓部幾次，接待的負(fù)責(zé)人先說要跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，隨后又說還要再等兩個(gè)月。

開發(fā)商為何遲遲沒有辦理備案登記？該小區(qū)售樓部一負(fù)責(zé)人解釋說，主要是因?yàn)楣�司的股東太多，在辦理備案手續(xù)前，需要各股東簽字確認(rèn)，有的股東不在南寧，或者有的出差了，內(nèi)部系統(tǒng)流程比較繁瑣，影響和延后了備案。

目前，售樓部已將情況匯報(bào)給公司領(lǐng)導(dǎo)，爭取6月底之前辦妥備案手續(xù)。

對此，周女士認(rèn)為只是托詞。她還質(zhì)疑，她的房子還沒備案，銀行又是如何辦理貸款的？

預(yù)售的商品房應(yīng)該在什么時(shí)間內(nèi)辦理備案登記手續(xù)？購房者購買只進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒備案的商品房是否會存在風(fēng)險(xiǎn)？

廣西齊莊律師事務(wù)所主任律師林勇說，目前很多新房都實(shí)行預(yù)售制，按照我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

如果預(yù)售房只網(wǎng)簽沒有備案，可能會導(dǎo)致一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，是不具備備案的法律效力的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后，房屋買賣才算正式生效。

南寧市良慶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對接該樓盤的一名姓楊的工作人員說，他已接到周女士的反映，目前已聯(lián)系對接開發(fā)商項(xiàng)目部，對方解釋是工作疏忽，忘了拿周女士愛人的合同去備案了。

針對周女士遇到的情況，住建部門要求項(xiàng)目部盡快將備案手續(xù)辦妥，如購房者堅(jiān)持要退房，按雙方合同約定處理。同時(shí)，要求售樓部對遺漏備案的購房合同進(jìn)行排查，并及時(shí)上報(bào)。