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僅有使用權的公寓能拿“紅本”?真相是這樣
網址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2022-06-08

“30萬元可入手”“產權公寓”
“可拿紅本”……
看到這樣的在售公寓廣告
你心動了嗎?

但!
這樣的“筍盤”信息可信度到底有多高?
究竟是否存在貓膩呢?

今天(7日)
記者對這樣的情況進行了走訪
發(fā)現(xiàn)此類信息實為“噱頭”
只是用來吸引顧客

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根據市民反映的
廣州白云區(qū)內存在總價約30萬元的公寓
而且還有產權可拿“紅本”情況
記者在社交平臺上搜索
發(fā)現(xiàn)一些在手公寓的廣告中有提到
所售公寓為產權公寓

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今天(8日)上午
記者以購房者身份來到其中一個
位于白云區(qū)黃邊地鐵站附近的所謂“樓盤”
廣州設計之都創(chuàng)客空間V區(qū)
咨詢過程中
銷售人員坦言在售公寓均有使用權

銷售人員:首先我和您說一下,我們這邊賣給您的是使用權,沒有產權的。它由今年的8月1日開始算40年的使用權。

銷售中心現(xiàn)場擺放的證明材料顯示,該地塊為黃邊村村屬權益地塊,開發(fā)商已取得承包經營權,享有對外出租及分租、轉包及分包的權利,有權以開發(fā)商名義與第三方簽訂及履行《租賃合同》等相關合同并按合同收取相關費用。

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另外,在現(xiàn)場的“陽光告示”中也明確表示“不承諾有入戶、提供學位、辦理單元的獨立房產證等與國家規(guī)定不符的行為!变N售人員表示,社交平臺上的“產權公寓”廣告應該是中介的行為。

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隨后
記者以購房者身份來到另一個
打著類似“產權公寓”廣告的在售物業(yè)
位于白云區(qū)民營科技園內
科園路與科創(chuàng)路交會處的國信花生大廈

銷售人員介紹目前在售公寓共兩棟,除了其中一棟的部分公寓無“紅本”以外,其他公寓只要購買均可拿到房產證。

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他還向記者展示了該地的不動產權證以及商品房預售許可證,“買地的錢我們是給完了的,一個樓盤有沒有房產證就看這一張。我們這里大概是2-10樓、還有3號樓的1樓到5樓作為自持,這部分不出證只招租招商”,銷售人員說。

銷售人員表示
中介為了吸引顧客來樓盤看房
常常會使用“產權公寓”的噱頭
對此
記者也向房產中介內部人士求證
對方表示的確有這種現(xiàn)象

房產中介:就是中介為了吸引你們出來看房,他以為說是小產權你們就不出來看了,你們出來他才有機會成交,可以說是一種營銷手段。


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記者發(fā)現(xiàn)
社交平臺上發(fā)布“產權公寓”的賬號
大多數為私人賬號或房產中介的官方賬號
有律師表示
在所售公寓的確沒有產權的前提下
發(fā)布不實信息的主體或涉及虛假宣傳

此外,律師表示
即便開發(fā)商出示了
地塊的不動產權證以及商品房預售許可證
也并不代表購房者就一定能拿到房屋的產權
關鍵還是要看
購房者與開發(fā)商最終簽訂的合同
是否為產權買賣合同


戳視頻了解更多▼

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“紅本有還是沒有

這個最終還是騙不了人的

不過為了避免日后有這樣的糾紛

還是希望大家在簽合同的時候

多加謹慎

看清楚條款!

TAGS:快訊 | 新聞轉載:長沙社區(qū)通
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