湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 朱女士：“一個(gè)是他沒(méi)有資格，第二個(gè)，我們好不容易趕走了前物業(yè)，結(jié)果他又出現(xiàn)在我們第二屆業(yè)委會(huì)候選人名單里，就很離譜�！�

天元頤城小區(qū)位于湖州吳興區(qū)愛(ài)山街道，開(kāi)發(fā)商是湖州新華置業(yè)，小區(qū)在2012年左右交付。

小區(qū)的公告欄里貼著很多材料，其中有一份第一屆業(yè)委會(huì)的辭職書(shū)，說(shuō)是新老物業(yè)的交接、小區(qū)外墻滲漏修補(bǔ)、小區(qū)負(fù)一層的管理等問(wèn)題，業(yè)委會(huì)雖然努力推進(jìn)，但得不到方方面面的支持，導(dǎo)致效果不佳，小區(qū)里部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)表現(xiàn)不滿，所以業(yè)委會(huì)決定辭職。下面有第一屆業(yè)委會(huì)成員的簽字，時(shí)間是去年7月8號(hào)。

這份材料旁邊，有業(yè)委會(huì)換屆選舉的公示材料，業(yè)主們對(duì)其中兩個(gè)人存在質(zhì)疑。第一個(gè)是籌備組的這位鄭先生。

還有一位，是業(yè)委會(huì)候選人里這位勞先生。

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 朱女士：“鄭某某這個(gè)人呢，他是不符合進(jìn)入這個(gè)籌備組名單的，他是我們前物業(yè)的工程部的人，候選人名單是這樣的，出現(xiàn)勞某某這個(gè)人，勞某某呢是前物業(yè)的經(jīng)理�！�

業(yè)主們介紹，之前為小區(qū)服務(wù)的建發(fā)物業(yè)，是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)。 

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 朱女士：“外墻滲水、電梯安全這些問(wèn)題，他們都置之不理，遲遲不解決。”

記者在小區(qū)看到，不少窗戶外面涂了一層涂料，業(yè)主們說(shuō)這是用來(lái)臨時(shí)防水的。

為了徹底解決小區(qū)存在的問(wèn)題，2020年，小區(qū)成立第一屆業(yè)委會(huì)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)，跟現(xiàn)在的景瑞物業(yè)簽了合同，合同約定，景瑞物業(yè)從2021年1月1號(hào)開(kāi)始為小區(qū)服務(wù)。

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 朱女士：“現(xiàn)在就是一個(gè)小區(qū)出現(xiàn)了兩個(gè)物業(yè)這樣的情況，我們的1到5號(hào)樓的小區(qū)，里面是上海景瑞在負(fù)責(zé)物業(yè)工作，但是外面的商圈，包括我們小區(qū)內(nèi)部的電瓶車充電樁這種東西，一直是前物業(yè)在把控的。”

業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)1到5幢是住宅，6到9幢都是商鋪。新老物業(yè)交接時(shí)，原來(lái)的建發(fā)物業(yè)把住宅樓的梯控系統(tǒng)都拆走了。

景瑞物業(yè)湖州天元頤城服務(wù)中心客服部 趙主管：“主要就是配電房這邊沒(méi)有移交，還有部分房間沒(méi)有移交。（什么房間？就是公共用房咯？）對(duì)，應(yīng)該算是的。（那外面的商鋪現(xiàn)在管理是誰(shuí)在管理？）我們?cè)诠芾怼＃ㄋ麄冊(cè)谀沁呑鍪裁�？）他們算開(kāi)發(fā)商，出租房屋，收租金這些。（物業(yè)費(fèi)也是在收的？）對(duì)，我們物業(yè)費(fèi)是在收的�！�

景瑞物業(yè)客服部的趙主管帶記者來(lái)到小區(qū)地下一層，這里有個(gè)配電房。

景瑞物業(yè)湖州天元頤城服務(wù)中心客服部 趙主管：“這個(gè)里面就是商鋪的配電房，這個(gè)配電房是他們?cè)诠芾淼模?/span>是沒(méi)有移交給我們的。（電費(fèi)是？）他們?cè)谑��！?/span>

業(yè)主們說(shuō)，成立第二屆業(yè)委會(huì)，本來(lái)是想把新老物業(yè)的交接、小區(qū)滲漏等問(wèn)題妥善解決掉�，F(xiàn)在前任物業(yè)的人來(lái)參選業(yè)委會(huì)，讓他們覺(jué)得很不踏實(shí)。

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這次“非正常換屆”

業(yè)主沒(méi)有選擇余地？

業(yè)主們告訴記者，小區(qū)外圍商鋪有不少?zèng)]賣(mài)出去，這次業(yè)委會(huì)籌備組以及候選人里，兩個(gè)跟前任物業(yè)有關(guān)的人，都是以商鋪業(yè)主代表的身份參與的。比如籌備組里這位鄭先生，后面寫(xiě)著寧波凱迪投資有限公司，這家企業(yè)就是開(kāi)發(fā)商成立的。業(yè)主帶記者來(lái)到小區(qū)3幢一處住宅，說(shuō)小區(qū)前任物業(yè)的人，就在這里辦公。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員：“（你們是建發(fā)物業(yè)的嗎？）以前是的，現(xiàn)在什么事情？我們已經(jīng)那個(gè)了，已經(jīng)不存在了�！�

記者跟這位工作人員說(shuō)明了情況，想找一下鄭先生和勞先生，核實(shí)一下情況。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員：“他們現(xiàn)在不在。（有聯(lián)系方式嗎？）這個(gè)我問(wèn)一下�！�

工作人員關(guān)上了門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)等了一陣，再去敲門(mén)，對(duì)方?jīng)]有開(kāi)門(mén)。有業(yè)主提供了那位勞先生的聯(lián)系方式，記者打過(guò)去，一直無(wú)人接聽(tīng)，發(fā)了短信也沒(méi)有回復(fù)。再來(lái)到樓下，業(yè)主們認(rèn)出了一名男子，說(shuō)就是業(yè)委會(huì)籌備組里的鄭先生。

鄭先生：“（您好，鄭先生，他們說(shuō)那個(gè)選舉業(yè)委會(huì)的事，說(shuō)您是前物業(yè)的，是吧？）我是打工的，物業(yè)也好，那是政府的事情。（政府的事情？寧波凱迪投資有限公司，您是這家公司的咯？是嗎？我看那個(gè)籌備組里面，他們說(shuō)那個(gè)人就是您，是不是？）……”

記者陪著這位鄭先生走了一路，之后再怎么問(wèn)，對(duì)方都是一言不發(fā)，直接離開(kāi)了小區(qū)。

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 施女士：“新老物業(yè)交接的時(shí)候，不是負(fù)一層有個(gè)停車場(chǎng)嘛，因?yàn)檫@個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)比較大，老物業(yè)不肯放手，所以叫他把那個(gè)電線去剪了，沒(méi)反應(yīng)，就像現(xiàn)在這樣，你問(wèn)他什么都不回答，基本上就這個(gè)狀態(tài)，不回答，他就不回答，保持沉默�！�

讓業(yè)主們擔(dān)心的是，根據(jù)現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)候選人名單，前任物業(yè)的負(fù)責(zé)人勞先生，有很大概率占據(jù)一個(gè)業(yè)委會(huì)成員的資格。

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 魯先生：“他作為商戶的代表，他是我們必選項(xiàng)之一，也就是說(shuō)必須要選，我們唯一選擇余地，只能在（住宅）業(yè)主的八個(gè)人里面選五個(gè)，其他的兩個(gè)人是必選項(xiàng)，沒(méi)有選擇余地�！�

根據(jù)選舉規(guī)則，小區(qū)本屆業(yè)委會(huì)一共七人，其中1人從屬地社區(qū)兩委委員中選舉產(chǎn)生，其余的業(yè)委會(huì)名額分配為，商鋪區(qū)域1名，住宅區(qū)域5名。在候選人名單里，商鋪業(yè)主只有那位勞先生一人。

湖州天元頤城小區(qū)業(yè)主 朱女士：“（那你們可以不選他。）但是我們不想在一份錯(cuò)誤的名單中去選，我們覺(jué)得他本身就不符合條件的，他就不應(yīng)該出現(xiàn)在名單之中。”

業(yè)主們的理由是，根據(jù)選舉規(guī)則，籌備組和候選人都不能有欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，而鄭先生和勞先生這次登記的商鋪，都存在欠繳物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。

景瑞物業(yè)湖州天元頤城服務(wù)中心 王經(jīng)理：“（鄭某某那家公司，他們物業(yè)費(fèi)繳納情況是怎么樣的？）從2021年我們接手之后，就沒(méi)有交過(guò)，二樓。（一樓是在交的？）對(duì)。（勞某某他那個(gè)商鋪，說(shuō)也是沒(méi)交物業(yè)費(fèi)？）那個(gè)房子也是租出去的，租戶交費(fèi)的時(shí)候，是從他承租之日起交的，從2021年9月份交的物業(yè)費(fèi)，那個(gè)日期之前就沒(méi)交過(guò)�！�

記者跟業(yè)主們一起找到屬地社區(qū)。社區(qū)的屠書(shū)記介紹，正常的業(yè)委會(huì)換屆，一般由前一任業(yè)委會(huì)牽頭去做，但天元頤城小區(qū)這次是非正常換屆，所以由街道和社區(qū)牽頭做相關(guān)工作，她本人是籌備組的副組長(zhǎng)。

湖州市吳興區(qū)愛(ài)山街道利民社區(qū) 屠書(shū)記：“他們?cè)瓉?lái)叫開(kāi)發(fā)商（物業(yè)），但是現(xiàn)在的話他們代表商戶呀，而且前期他們來(lái)報(bào)名，也沒(méi)有其他商戶來(lái)報(bào)名，就只有他們來(lái)報(bào)名。（我看那個(gè)業(yè)委會(huì)選舉的細(xì)則，只有他一個(gè)人報(bào)名的話，最后基本上也就是他了，是不是？）那不是的呀，他要超過(guò)半數(shù)以上的，如果這個(gè)半數(shù)通不過(guò)，那肯定是，反對(duì)的多的話，他是落選的�！�

至于業(yè)主們提到的，欠繳物業(yè)費(fèi)的事情。屠書(shū)記表示，第三方公司登記的信息里，顯示業(yè)委會(huì)候選人勞先生沒(méi)有欠繳物業(yè)費(fèi)，至于籌備組里的鄭先生。

湖州市吳興區(qū)愛(ài)山街道利民社區(qū) 屠書(shū)記：“前期我們跟他們?nèi)ズ藢?shí)，（景瑞）物業(yè)明確跟我們說(shuō)他們是繳了的，沒(méi)有來(lái)跟我們反映，因?yàn)檫@個(gè)名單出來(lái)都要公示的，都沒(méi)有人，我們沒(méi)有接到任何反映，說(shuō)他們沒(méi)有來(lái)繳�！�

屠書(shū)記表示，針對(duì)業(yè)委會(huì)候選人里那位勞先生的問(wèn)題，他們已經(jīng)要求景瑞物業(yè)，把欠繳物業(yè)費(fèi)的相關(guān)數(shù)據(jù)和憑證整理出來(lái)，提供給他們。至于籌備組里那位鄭先生的情況，屠書(shū)記表示也是剛剛才知道，業(yè)主們有這方面的想法，她會(huì)向街道反映，再看看下一步怎么處理。