陳女士前不久在小區(qū)里散步時(shí)，偶然看到一處綠化帶邊上設(shè)置了兩組共享童車柜，每個(gè)柜子里放了兩輛童車，柜子上貼著掃碼支付9.9元10分鐘的字樣。所謂的共享童車就是那種較大的兒童電動(dòng)汽車，顏色很豐富，有藍(lán)色的、白色的、黑色的和黃色的，設(shè)置童車柜的綠化帶邊緣被硬化成了水泥地面。

小區(qū)里安裝的童車柜和快遞柜

“之前我都沒在意這些東西，看過共享童車柜后我又特意在小區(qū)里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)除了共享童車柜，小區(qū)里還設(shè)置了快遞柜、自助打印機(jī)、自動(dòng)售貨機(jī)等，還有其他商業(yè)廣告，品種還挺多的�！标惻�士說，像快遞柜、自動(dòng)售貨機(jī)、自助打印機(jī)這些設(shè)備，都是為了方便業(yè)主生活所需，只要價(jià)格合理，一般業(yè)主都能接受，還覺得挺便捷，但是共享童車柜還是第一次見，真是五花八門的設(shè)施都有，當(dāng)前越來越多商業(yè)化的設(shè)備進(jìn)入到小區(qū)，或多或少占據(jù)了小區(qū)公共空間，不知道是經(jīng)過誰允許進(jìn)來的？要不要履行什么手續(xù)？這些商業(yè)設(shè)備進(jìn)入小區(qū)每年是不是要交一定的費(fèi)用，這筆費(fèi)用和業(yè)主有關(guān)系嗎？

除了上述疑問，陳女士還表示，原本小區(qū)交付時(shí)只有樓棟和綠化，隨著時(shí)間的推移，越來越多商業(yè)化設(shè)備進(jìn)入到小區(qū)，她認(rèn)為這些占用公共空間的各種設(shè)備對(duì)小區(qū)整體環(huán)境也是一種不利影響。另外，小區(qū)里還經(jīng)常搞各種推銷活動(dòng)，電梯里也有不少廣告，她認(rèn)為推銷活動(dòng)進(jìn)到小區(qū)，對(duì)小區(qū)的安靜及安全也有一定的影響。

6月14日上午8點(diǎn)多，記者來到該小區(qū)實(shí)地探訪。阿爾卡迪亞小區(qū)位于泉山區(qū)建國西路和二環(huán)西路交叉口，分為A、B兩個(gè)區(qū)，A區(qū)在北側(cè)，B區(qū)在南側(cè)，中間隔著榮景路。

小區(qū)里的自助打印機(jī)和售貨機(jī) 

剛從北大門進(jìn)入B區(qū)，就看到正對(duì)著北大門的一處小廣場里設(shè)置了1個(gè)便民自助打印機(jī)、1個(gè)凈水機(jī)、1個(gè)自動(dòng)售貨機(jī)，還有1個(gè)舊衣物投放柜。“這個(gè)自助打印機(jī)還挺好，我正好來打印文件，不用出門再找打印社了，很方便的。”一位業(yè)主說。

隨后，記者又從東門來到A區(qū)，看到對(duì)著東門的一條主路北側(cè)綠化帶邊上，設(shè)置了兩個(gè)共享童車柜，每個(gè)童車柜里有兩個(gè)玩具電動(dòng)汽車，玻璃上張貼著供掃描支付用的二維碼，還顯示“9.9元10分鐘”字樣。

在這個(gè)童車柜旁邊，還設(shè)置了1個(gè)快遞柜，這條主路南側(cè)的綠化帶邊上，設(shè)置了1個(gè)凈水機(jī)，凈水機(jī)頁面上還打著廣告，正對(duì)著東門的綠化帶邊上，設(shè)置了1個(gè)凈水機(jī)、1個(gè)售貨機(jī)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，在這條主路的兩側(cè)，還設(shè)置了幾個(gè)廣告牌。

小區(qū)一處放著各種商業(yè)化設(shè)備

記者探訪時(shí)看到，一些商業(yè)化設(shè)備設(shè)置在綠化帶邊緣位置處，雖然占據(jù)的空間不大，但原先的綠化帶被毀掉，硬化成了水泥地面。除了這些商業(yè)化設(shè)備，該小區(qū)電梯里也有一定數(shù)量的廣告。

對(duì)于小區(qū)里出現(xiàn)的

共享童車等多種商業(yè)化設(shè)備

記者隨機(jī)采訪了該小區(qū)業(yè)主

有的表示認(rèn)可

有的表示不妥

還有人希望了解賬目明細(xì)

記者隨后來到

該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

見到了負(fù)責(zé)人陳濯

陳經(jīng)理介紹，阿爾卡迪亞小區(qū)上房14年，共有2000多戶業(yè)主，目前該小區(qū)物業(yè)費(fèi)還是維持以前的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月每平方米只收1元，每戶每年的公共能耗費(fèi)200元，就這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)的收繳率都不理想，公共能耗費(fèi)的收繳率更低，但如果物業(yè)不繳納公共能耗費(fèi)，小區(qū)公共水電就要停掉了。

小區(qū)里的童車柜和快遞柜

陳經(jīng)理說，這些商業(yè)化設(shè)備并不能帶來多大的收益，但是除了這些設(shè)備，小區(qū)96部電梯里也有廣告，小區(qū)里也有其他商業(yè)廣告牌，這樣計(jì)算下來，小區(qū)里每年的各種廣告收入共計(jì)有30多萬元，但這還不夠小區(qū)一年公共能耗費(fèi)的十分之一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠填補(bǔ)公共能耗缺口。

“這個(gè)小區(qū)是我們的第一個(gè)項(xiàng)目，有感情了，這么多年我們一直在堅(jiān)持，想各種辦法維持物管工作的正常運(yùn)作�！标惤�(jīng)理表示，如果業(yè)主有疑問，歡迎前來查賬，也歡迎業(yè)主聘請專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

記者還走訪了其他十多個(gè)小區(qū)，在當(dāng)前，小區(qū)里設(shè)置凈水機(jī)、快遞柜、售貨機(jī)等商業(yè)化設(shè)備已經(jīng)是司空見慣的現(xiàn)象了。

對(duì)此，江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍主任說，民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。