朱先生：“我人剛剛從小店買水出來，人就站在這個位置，差一點就砸到我了。（那你是眼睜睜看著石頭掉下來砸到你車的啊？）對，哐一下嚇死人了�！�

朱先生說，當天開車路過東陽名臣藍庭小區(qū)3號樓，在沿街的超市門口停下，進去買點東西�，F(xiàn)在，他這輛寶馬5系的前引擎蓋上有幾處凹陷，左側翼子板也有兩道刮痕。

朱先生：“我這個剛剛貼過的車衣，花了一萬多塊錢，然后引擎蓋又是鋁的，去4S店問過了，修復的話也不會有那么完美，他說換掉的話，原裝會好點，大概一萬六左右�！�

現(xiàn)場可以看到，名臣藍庭小區(qū)3號樓2樓一戶人家，窗戶下方的干掛石材缺了一塊。朱先生認為，石塊就是從那里掉下來的。

朱先生：“物業(yè)說他們就是保姆，來給這里的人干活的，你叫他們出這個錢，他們覺得不劃算。開發(fā)商說這個房子已經(jīng)過質(zhì)保期了，他說他們拿出兩千，好像說就是作為一點補償，現(xiàn)在就是相差太多了�！�

小區(qū)物業(yè)是東陽市晨都物業(yè)，門崗幫忙聯(lián)系了客服中心的負責人。

東陽名臣藍庭晨都物業(yè)客服中心 負責人：“我們這兩天為他做了哪些事情，讓他自己說，然后現(xiàn)在需要怎么弄？（朱先生：現(xiàn)在需要怎么弄，我昨天都。）你自己都知道的，我這兩天陪著你，已經(jīng)做了哪些事情了。（朱先生：陪著我不錯，但是最終要解決這個事情，不是說陪著我就解決了，我為這個事情也奔了兩三天了，一直落實不下來。）我們一直很積極在解決這個問題了。（朱先生：到最后，到最后他們物業(yè)老板一句話，給一千塊，要么自己去起訴 。）（記者：說開發(fā)商愿意承擔兩千塊，物業(yè)這邊愿意承擔一千塊，總共加起來三千塊，是這個情況嗎？）你稍微等一下。”

這位負責人接了個電話，走進了物業(yè)辦公室。朱先生和記者在門口等了一會兒，對方一直沒有出來。

朱先生：“反鎖了。（你打個電話給她。）打她電話不接。（她剛不是走進來了嗎？）是啊，剛看到她在發(fā)信息，應該是發(fā)給她們老總的�！�

物業(yè)辦公室的門反鎖了，出入口也只有一個，現(xiàn)場再也沒見到這位負責人。隨后，記者找到了東陽市晨都物業(yè)服務有限公司。

東陽市晨都物業(yè)服務有限公司  蔣總：“從法律上講，根據(jù)‘民法典’272條規(guī)定，財產(chǎn)是誰的，外墻是誰的，誰來承擔這個責任、享受這個權利，很明顯這個是業(yè)主的財產(chǎn)�！�

記者查詢到，“民法典”第二百七十二條是業(yè)主對專有部分的權利義務，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

東陽市晨都物業(yè)服務有限公司  蔣總：“我們也不是推卸責任，我們的責任在哪里呢？如果一定說我們的責任，巡查過程中發(fā)現(xiàn)什么問題的話，我們會及時把警戒線拉起來，提示會貼起來，這個是我們該做的事情。但是那天白天我們巡查是沒有發(fā)現(xiàn)異常，但那天晚上是大風大雨，極端狀況，我們也沒想到的意外，這個老板停車也亂停車，他自己責任也是相當大的，那個不是停車位�！�

蔣總說，之前和朱先生溝通時，物業(yè)提出可以補償一千塊錢，但朱先生不接受，他們建議通過司法途徑來處理。記者也咨詢了律師。

浙江豐國律師事務所律師   陳松濤：“它這種外面掉下來，一般像外立面的東西，肯定屬于業(yè)主共有的，一般不大會屬于專有部分的，這個外立面人家用啊用不到，只是貼在我陽臺對出去的墻面上，我個人覺得這個應該屬于全體業(yè)主共有的，像這種外立面日常的維護，也是物業(yè)公司的責任，物業(yè)公司如果沒有盡到日常維護管理的職責，它是需要承擔一定責任的�！�