“小區(qū)樓棟外墻墻磚突然脫落,實在是太危險了!”近日,有網(wǎng)友向“柳報維權哥”(微信號:lzwbwq)反映,龍?zhí)都覉@小區(qū)12棟居民樓外墻墻磚脫落,砸到了該棟樓下停放的車輛。

外墻石塊脫落砸傷車輛現(xiàn)場圖片(由車主提供)
7月4日上午10時30分,記者來到現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)12棟居民樓前,1單元和2單元之間的地面上有玻璃碎片和磚紅色石料碎塊。順著外墻向上望去,可見該棟1單元302房與402房之間,樓板貼邊的石料缺少了一段,該段貼邊與地面上的石料顏色相似。記者在該棟樓前的停車位找到了受損車輛!坝捎趽能囄槐浑妱幼孕熊嚩伦,被砸那天我沒有將車輛停到車位,而是就近停在樓下!避囍鹘益(zhèn)說,7月1日下午6時左右,他正在2單元1樓家中,突然,自家窗臺底下傳來一聲巨響,他意識到異常,當即出門察看。
車輛受損處
受損的后視鏡蓋和墜落石塊
經(jīng)鑒定,被砸車輛的前擋風玻璃、右后視鏡、右A柱、右前門處的玻璃、油漆受損,維修費用合計約六千一百元。姜烈鎮(zhèn)認為自己按時繳納了物業(yè)費、汽車停放費,現(xiàn)在因本小區(qū)樓棟外墻墻磚脫落造成車輛損壞,希望物業(yè)公司對車損負責。
車輛定損報告
“我們已經(jīng)發(fā)了通知,就小區(qū)一期、二期房屋外墻存在的安全隱患提醒業(yè)主注意。”當日下午3時30分,記者見到了該小區(qū)物業(yè)——廣西昆華物業(yè)服務公司負責人黎先生。他說,目前外墻墻磚脫落原因待查,不排除房屋使用年限過長的情況。
物業(yè)發(fā)通告提醒居民(物業(yè)方提供)
記者了解到,該小區(qū)的一期、二期房屋建成至今已經(jīng)有二十多年,以前也曾出現(xiàn)過老舊居民樓外墻墻磚脫落的情況。但由于這些老舊居民樓的業(yè)主沒有繳納維修基金,外墻墻磚脫落問題一直沒有解決。
該小區(qū)另一處落瓦區(qū)域(物業(yè)方提供)
物業(yè)公司是否應對小區(qū)樓房的外墻負維修責任呢?該物業(yè)公司提供的《柳州市龍?zhí)都覉@小區(qū)物業(yè)服務合同》里提到:“屬于施工單位保修的項目或動用本市維修基金的有關工作,物業(yè)公司可負責聯(lián)系,配合促使問題早日解決!
物業(yè)服務合同(物業(yè)方提供)
廣西華尚律師事務所黃華律師認為,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。
物業(yè)公司如未能證明自己沒有過錯,應當承擔侵權責任。至于停車問題,車輛停放的位置并非車位內,此地是否可以停車屬地面管理秩序規(guī)范,與高空墜物發(fā)生沒有因果關系,所以車主沒有責任。
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