今年7月，覃女士準備為孩子辦理小學入學手續(xù)，開發(fā)商有關(guān)負責人告訴她，她逾期未交前物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)費等費用，需結(jié)清后才能辦理房子的不動產(chǎn)權(quán)證。

由于此前糾紛，2021年11月19日，覃女士收到法盛律聯(lián)（北京）轉(zhuǎn)發(fā)的起訴短信，因覃女士多年來逾期交費，物業(yè)公司起訴要求覃女士結(jié)清此前的物業(yè)服務(wù)費、電梯電費等費用。經(jīng)核查，覃女士所欠物業(yè)服務(wù)費等費用本金11683.6元，違約金45903.5元。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證與結(jié)清物業(yè)服務(wù)費有何聯(lián)系？7月7日，記者隨同覃女士來到恒大蘋果園銷售中心，看到辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》需要提供：身份證復印件、備案證明復印件、完稅證明原件、購房發(fā)票，并沒有要求業(yè)主提交物業(yè)服務(wù)費等費用的結(jié)清證明。

▲恒大蘋果園銷售中心業(yè)務(wù)平臺上提示辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》需要提供的材料。南國早報記者 羅貝爾攝

恒大蘋果園銷售中心一名辦理業(yè)務(wù)的工作人員表示，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要業(yè)主填寫《南寧市不動產(chǎn)權(quán)申請表（轉(zhuǎn)移類）》，根據(jù)公司規(guī)定，業(yè)主需結(jié)清物業(yè)服務(wù)費等費用并提交結(jié)清證明，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其余內(nèi)容不方便透露。

隨后，記者跟隨覃女士來到恒大蘋果園原物管中心，經(jīng)過多方協(xié)商，廣西恒大物業(yè)服務(wù)有限公司一工作人員表示，只要覃女士結(jié)清物業(yè)費本金，可免除違約金，公司可以撤訴。

7月8日，覃女士結(jié)清所欠費用。開發(fā)商有關(guān)工作人員稱，會在7個工作日內(nèi)為覃女士辦理相關(guān)申請。

▲2022年7月8日，覃女士結(jié)清所欠的物業(yè)服務(wù)費等費用。受訪者供圖

廣西沵達律師事務(wù)所律師吳世玲認為，辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》和不交物業(yè)費沒有必然聯(lián)系。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

如案涉房屋已達辦理不動產(chǎn)權(quán)證書條件，開發(fā)商不履行配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。