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​老破小房屋交給第三方裝修 提升賣相再出售
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2022-07-12

在大多數(shù)城市里，老破小房屋在房產(chǎn)市場并不是很吃香。南京江女士在秦淮區(qū)一老小區(qū)有一套70平米的房產(chǎn)。去年夏天，在中介公司的撮合下，江女士與買家黃某簽下合同，約定以215萬元的價格將這套房子出售，但付款時間卻是一年后，即2022年7月，約定定金5萬。

簽約時間與付款時間相差一年，這究竟是什么新型操作？

據(jù)了解，江女士與黃某還簽訂了補充協(xié)議：江女士要在兩周內(nèi)交出房屋供黃某裝修，黃某提升房屋賣相后再次出售，等到房子賣出后，由實際買家付錢給江女士，溢價歸黃某所有。屆時，江女士根據(jù)黃某要求將房屋直接過戶給實際買家。

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圖片來源：視覺中國 圖文無關


合同簽完第二天，江女士仔細盤算了一番，如果按照先裝修后出售的方式，中間勢必暗藏極大風險，比如房屋遲遲無法賣出、或是裝修期間遇上糾紛等。思來想去，江女士決定放棄這份合同。

江女士與黃某幾經(jīng)溝通，甚至報了警，最終在多方協(xié)調(diào)下，江女士與黃某解除了購房協(xié)議，并退還5萬元定金。但中介公司卻把江女士告上了法庭，要求江女士支付4.3萬元中介費。江女士覺得很委屈，認為黃某與中介公司串通好，把她的房子“騙”到手裝修來獲利。

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圖片來源：視覺中國 圖文無關


而黃某表示，這是一種房屋交易模式，針對賣相不好的房子，裝修后把房子賣價格提上去，大家都受益，他與中介已經(jīng)合作大半年，有過幾單成功交易，他認為江女士應該支付中介費用。

秦淮區(qū)人民法院紅花法庭法官助理郭凱敏介紹，三方涉事人達成了一個先裝修后賣房的委托合同，中介公司在其中當了兩次“介紹人”。但在這份合同中，房屋裝修需要較長時間，房屋長期處于不能控制的狀態(tài)，中介公司在居間行為過程中應當如實披露信息，做到風險提示。

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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，中介公司違背了作為居間人的忠實報告義務，因此江女士有權解除合同。最終，法院判決駁回了中介公司的訴訟請求。

法官提醒，“先裝修后賣房”的補充協(xié)議雖然沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，但在履行過程中存在潛在的交易風險，建議賣房人謹慎選擇，以防增添后續(xù)煩惱。


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