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天花板3米裂縫 墻皮大量脫落 漏水越修越漏 物業(yè)竟稱是“難以控制的變量”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-07-26

接連幾天的短時(shí)強(qiáng)降水，稍稍緩解了些申城的暑熱，但對(duì)居住在閔行區(qū)羅陽路339弄蓮花新苑的孫女士來說，反而成了一大困擾。

原來，2021年4月，鄰居家漏雨報(bào)修，物業(yè)隨即在天臺(tái)挖開大坑，補(bǔ)做防水修漏。可令孫女士沒想到的是，鄰居家漏水沒修好不說，自家臥室也開始出現(xiàn)大面積的漏水。

“外面下大雨，我們屋子里就成了水簾洞，兩個(gè)臥室根本沒法住人……”一年來，孫女士多次要求物業(yè)維修，可越修漏水情況越嚴(yán)重，如今，屋內(nèi)多處屋頂開裂、墻面發(fā)霉，她每天都提心吊膽，“再這樣下去，真要成危房了！”

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△屋頂有長達(dá)三米的裂縫，墻皮大量脫落，遍布“止水釘”。

據(jù)孫女士介紹，蓮花新苑小區(qū)面積不大，兩幢樓共住有84戶居民，其中頂樓有10戶人家，幾乎都出現(xiàn)了漏水的情況，“是否需要開展更系統(tǒng)性的維修呢？”

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挖坑修漏，越修越漏

孫女士所居住的6樓是復(fù)式結(jié)構(gòu)，發(fā)生漏水的位置就在復(fù)式2樓。7月19日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，最先發(fā)生漏水的西側(cè)臥室里，吊燈附近的天花板墻皮大片脫落，還扎了10多個(gè)“止水釘”，據(jù)稱是為了往里灌漿補(bǔ)漏。不過，孫女士說效果寥寥，雨水照樣會(huì)漏進(jìn)屋，為此，她只好在床上鋪滿了塑料布，避免被褥被打濕。東側(cè)臥室更是“滿目瘡痍”，天花板對(duì)角線上，一條裂縫長達(dá)3米，上面的“止水釘”更是多達(dá)二十幾個(gè)。仔細(xì)一看，裂縫中隱約可見用來補(bǔ)漏的膠水痕跡。因?yàn)槁┧桨l(fā)嚴(yán)重，孫女士已將屋內(nèi)家具搬空，還在地板上遮滿了塑料布，并放置了多個(gè)接水的塑料盆。

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△屋內(nèi)遍布用來承接滲透積水的塑料盆。

“本來我們家是不漏的，去年物業(yè)在樓頂施工后，我們漏得特別嚴(yán)重。”孫女士一邊說，一邊帶著記者爬上了屋頂。記者看到，屋頂上鋪滿了深淺不一的黑色防水材料，每隔幾米，便會(huì)突起一個(gè)高十幾厘米的“大包”。孫女士指著“大包”說：“這些都是物業(yè)這些年挖坑補(bǔ)漏的位置，說是重做防水。可實(shí)際上是將房頂刨開大坑，之后將建筑垃圾回填，根本沒有抹平�！�

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△物業(yè)在屋頂挖坑補(bǔ)漏之后留下不規(guī)則大小的“大包”。

在孫女士看來，這樣的修復(fù)方式并不靠譜。“一是挖開后的坑根本沒有填平，屋頂凹凸不平，雨水就會(huì)堆積并漸漸滲進(jìn)保溫夾層引發(fā)漏水。二是挖坑時(shí)施工粗暴，屋頂銜接處遭到破壞，還產(chǎn)生了裂縫，不然本來不漏的地方會(huì)漏得這么厲害？”孫女士回憶，發(fā)現(xiàn)漏水后，物業(yè)工作人員也曾上門維修過，可屋頂越修越漏，如今漏水點(diǎn)從臥室蔓延到衛(wèi)生間和陽臺(tái)等多個(gè)區(qū)域，“墻面漏水，屋里的燈、空調(diào)等電器也不敢用，生怕漏電。”

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△雨水與注漿材料滴落到屋頂?shù)牡鯚羯稀?/span>

徹底防漏還需全面維修

面對(duì)業(yè)主的指責(zé)，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理茅瑞興也十分無奈。他表示，一年前在屋頂開挖坑槽，是為了解決孫女士隔壁602室頂樓的漏水問題，系正常維修流程。至于孫女士提到的“越修越漏”跟房屋質(zhì)量密切相關(guān)，是維修工程中難以控制的變量。而且，接到孫女士報(bào)修后，物業(yè)已委派工作人員上門進(jìn)行了4次維修，其中包括3次應(yīng)急維修和1次挖開屋頂?shù)谋貙泳S修。所謂的應(yīng)急維修，便是以灌漿堵漏，在滲漏的位置鉆出注漿孔，從而將防水漿液注入建筑材料中，達(dá)到防滲的效果，正是記者在孫女士家中看到的“止水釘”。但由于孫女士家中屋頂裂縫較大，“漏哪補(bǔ)哪”的灌漿法治標(biāo)不治本，無法達(dá)到長期的防水效果�！拔覀円蚕霃氐仔藓�，光是孫女士報(bào)修，我們就花了數(shù)千元，這么下去我們也吃不消�！�

實(shí)際上，類似的漏水現(xiàn)象并非只有孫女士一家。記者敲開了1號(hào)樓602室的門，征得同意后進(jìn)內(nèi)查看情況，復(fù)式二層的滲漏同樣嚴(yán)重。兩個(gè)臥室內(nèi)，墻面發(fā)霉，天花板墻皮更是大面積脫落，數(shù)條裂縫看得直讓人心驚，“我們家已經(jīng)漏了很多年了，一直沒有修好過�！�602的業(yè)主說。

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△602室復(fù)式二層屋頂滲透嚴(yán)重，墻面大面積發(fā)霉開裂。

茅瑞興告訴記者，蓮花新苑于2004年建成，至今已將近二十年房齡，房屋年久失修，近幾年來漏水問題頻發(fā)，“填了這邊漏那邊”的情況更是層出不窮。他認(rèn)為，光靠簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)根本解決不了問題，必須整層整體維修：鏟除樓頂原先的防水層、填補(bǔ)保溫層的漏水點(diǎn)、最后重做樓面的防水層，“我們聯(lián)系了多家施工單位，維修費(fèi)用要將近5萬元，已經(jīng)超出物業(yè)的承受范圍了�！�

征詢流程正在啟動(dòng)

茅瑞興稱，全面修復(fù)工程量大、費(fèi)用高，需經(jīng)樓幢業(yè)主投票后，使用維修資金支付工程款。不過，對(duì)于最后的征詢結(jié)果，茅瑞興并不樂觀。據(jù)他介紹，孫女士曾被小區(qū)業(yè)主投訴家中存有違法建筑，有業(yè)主要求拆除違建后再走征詢流程，“而且，如果違建不拆，將會(huì)影響到整體的修繕效果�！�

面對(duì)物業(yè)經(jīng)理這一說法，孫女士并不認(rèn)同。她表示，自家6樓露臺(tái)上的葡萄架確實(shí)被居民投訴過，但“這是兩碼事”，物業(yè)不應(yīng)以此為借口拒絕維修屋頂。

對(duì)此，居委工作人員及屬地房管部門表示，為了盡量減少對(duì)頂樓10戶居民的影響，小區(qū)物業(yè)、居委及業(yè)委會(huì)近期聯(lián)系了多家施工單位，已經(jīng)做好了施工計(jì)劃，將于本周內(nèi)進(jìn)行整體方案的公示，并逐一推進(jìn)業(yè)主意見征詢等流程。“爭(zhēng)取在半個(gè)月內(nèi)走完相關(guān)流程”，小區(qū)所屬羅陽三居黨支部書記朱海軍說。

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