建于上世紀80年代末的明光北里13號樓位于中國政法大學海淀校區(qū)外的西側(cè)，與學校僅一墻之隔。據(jù)居民介紹，這棟樓由中國政法大學和另一個在京中央單位共同建設，產(chǎn)權(quán)歸中國政法大學所有。居住在這棟樓的居民大多數(shù)為中國政法大學的教職工，還有少量中央單位的職工以及異地搬遷安置到這里的居民，總計140多戶。記者7月23日來到13號樓前看到，院內(nèi)路面是沒有硬化的土路，坑洼不平，而且有許多磚塊、垃圾，路邊也是雜草叢生。居民李先生對這樣的居住環(huán)境感到不滿，他告訴記者：

13號樓前坑洼不平的土路/小問攝

隨后，記者跟隨居民們進入明光北里13號樓看到，樓道里多處墻皮已經(jīng)脫落，墻面上印滿小廣告，裸露在天花板、窗外的電線縱橫交錯，窗外的水泥窗臺也老化脫落。居民魏先生說，由于外墻脫落時有發(fā)生，13號樓的居民總是提心吊膽。

記者走訪多位居民家時發(fā)現(xiàn)，家里陽臺都出現(xiàn)了墻皮脫落、滲水等現(xiàn)象，頂樓居民家中甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。魏先生指著自家陽臺告訴記者：

居民石女士還介紹說，同樣是學校家屬樓，與13號樓一墻之隔、位于中國政法大學校園內(nèi)的明光北里18號樓，就有著截然不同的“待遇”。

石女士說，隨著時間的推移，這棟老樓涌現(xiàn)出的問題越來越多，但是居民們卻始終沒有盼來舊樓改造。

那明光北里13號樓什么時候才能進行舊改呢？記者首先詢問了屬地北京海淀區(qū)北太平莊街道辦事處城市管理辦公室。一位姓張的工作人員表示，有關政法大院社區(qū)舊改的問題，已經(jīng)向上申報過，但明光北里13號樓沒被列入當下舊改計劃，部分樓棟可能會順延到2024年左右。

隨后，記者又聯(lián)系了海淀區(qū)住建委老舊小區(qū)綜合整治指揮部辦公室，工作人員李先生表示，明光北里13號樓為央產(chǎn)房，而央產(chǎn)房的改造需要由產(chǎn)權(quán)單位負責。

頂樓住戶家墻面受損嚴重/小問攝

那么，有關具體規(guī)定究竟是怎樣的呢？記者查詢了國管局在2013年發(fā)布的《關于開展中央和國家機關老舊小區(qū)綜合整治工作的通知》，通知明確：各部門所屬單位和在京中央企業(yè)的老舊小區(qū)綜合整治資金由產(chǎn)權(quán)單位自籌，中央財政給予適當補貼。為此，記者又致電中國政法大學房產(chǎn)科了解情況。工作人員徐女士表示，由于資金所限，明光北里13號樓目前還沒有改造計劃。

既然短時間內(nèi)無法進行整樓改造，那日常的管理與維護是否能加強呢？“問北京”記者查詢了解到，目前學校的物業(yè)服務由山東明德物業(yè)管理集團有限公司承包，但只負責校內(nèi)區(qū)域及明光北里18號樓的管理。那么，明光北里13號樓又該由誰負責呢？記者向中國政法大學物業(yè)科反映了這一問題，對方表示：

記者隨后致電明光北里13號樓所屬的政法大院社區(qū)居委會。工作人員何女士表示，日常清潔、小區(qū)規(guī)劃和秩序管理等問題，都是由物業(yè)負責，不過他們也會將問題反映給政法大學的物業(yè)科：

小區(qū)內(nèi)居民車輛擋住了消防通道/小問攝

央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復雜，舊改問題涉及問題多，推動起來有其周期。由此更需要加強改造前的日常管理，以保證居民的居住安全和生活品質(zhì)。對于類似明光北里13號樓這樣的央產(chǎn)房管理、改造問題，“問北京”也將持續(xù)關注。