建于上世紀(jì)80年代末的明光北里13號(hào)樓位于中國政法大學(xué)海淀校區(qū)外的西側(cè)，與學(xué)校僅一墻之隔。據(jù)居民介紹，這棟樓由中國政法大學(xué)和另一個(gè)在京中央單位共同建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸中國政法大學(xué)所有。居住在這棟樓的居民大多數(shù)為中國政法大學(xué)的教職工，還有少量中央單位的職工以及異地搬遷安置到這里的居民，總計(jì)140多戶。記者7月23日來到13號(hào)樓前看到，院內(nèi)路面是沒有硬化的土路，坑洼不平，而且有許多磚塊、垃圾，路邊也是雜草叢生。居民李先生對(duì)這樣的居住環(huán)境感到不滿，他告訴記者：

13號(hào)樓前坑洼不平的土路/小問攝

隨后，記者跟隨居民們進(jìn)入明光北里13號(hào)樓看到，樓道里多處墻皮已經(jīng)脫落，墻面上印滿小廣告，裸露在天花板、窗外的電線縱橫交錯(cuò)，窗外的水泥窗臺(tái)也老化脫落。居民魏先生說，由于外墻脫落時(shí)有發(fā)生，13號(hào)樓的居民總是提心吊膽。

記者走訪多位居民家時(shí)發(fā)現(xiàn)，家里陽臺(tái)都出現(xiàn)了墻皮脫落、滲水等現(xiàn)象，頂樓居民家中甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。魏先生指著自家陽臺(tái)告訴記者：

居民石女士還介紹說，同樣是學(xué)校家屬樓，與13號(hào)樓一墻之隔、位于中國政法大學(xué)校園內(nèi)的明光北里18號(hào)樓，就有著截然不同的“待遇”。

石女士說，隨著時(shí)間的推移，這棟老樓涌現(xiàn)出的問題越來越多，但是居民們卻始終沒有盼來舊樓改造。

那明光北里13號(hào)樓什么時(shí)候才能進(jìn)行舊改呢？記者首先詢問了屬地北京海淀區(qū)北太平莊街道辦事處城市管理辦公室。一位姓張的工作人員表示，有關(guān)政法大院社區(qū)舊改的問題，已經(jīng)向上申報(bào)過，但明光北里13號(hào)樓沒被列入當(dāng)下舊改計(jì)劃，部分樓棟可能會(huì)順延到2024年左右。

隨后，記者又聯(lián)系了海淀區(qū)住建委老舊小區(qū)綜合整治指揮部辦公室，工作人員李先生表示，明光北里13號(hào)樓為央產(chǎn)房，而央產(chǎn)房的改造需要由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。

頂樓住戶家墻面受損嚴(yán)重/小問攝

那么，有關(guān)具體規(guī)定究竟是怎樣的呢？記者查詢了國管局在2013年發(fā)布的《關(guān)于開展中央和國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作的通知》，通知明確：各部門所屬單位和在京中央企業(yè)的老舊小區(qū)綜合整治資金由產(chǎn)權(quán)單位自籌，中央財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。為此，記者又致電中國政法大學(xué)房產(chǎn)科了解情況。工作人員徐女士表示，由于資金所限，明光北里13號(hào)樓目前還沒有改造計(jì)劃。

既然短時(shí)間內(nèi)無法進(jìn)行整樓改造，那日常的管理與維護(hù)是否能加強(qiáng)呢？“問北京”記者查詢了解到，目前學(xué)校的物業(yè)服務(wù)由山東明德物業(yè)管理集團(tuán)有限公司承包，但只負(fù)責(zé)校內(nèi)區(qū)域及明光北里18號(hào)樓的管理。那么，明光北里13號(hào)樓又該由誰負(fù)責(zé)呢？記者向中國政法大學(xué)物業(yè)科反映了這一問題，對(duì)方表示：

記者隨后致電明光北里13號(hào)樓所屬的政法大院社區(qū)居委會(huì)。工作人員何女士表示，日常清潔、小區(qū)規(guī)劃和秩序管理等問題，都是由物業(yè)負(fù)責(zé)，不過他們也會(huì)將問題反映給政法大學(xué)的物業(yè)科：

小區(qū)內(nèi)居民車輛擋住了消防通道/小問攝

央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，舊改問題涉及問題多，推動(dòng)起來有其周期。由此更需要加強(qiáng)改造前的日常管理，以保證居民的居住安全和生活品質(zhì)。對(duì)于類似明光北里13號(hào)樓這樣的央產(chǎn)房管理、改造問題，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。