吳女士告訴南國早報記者，2007年，她與廣西合正房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱合正公司）簽訂了購房合同，購買了南寧英倫第六區(qū)1號樓的一套房產。2009年6月開始，合正公司交房。按照合同約定，合正公司應該在2011年4月15日前提交相關材料給房產主管部門，辦好房屋權屬登記備案。吳女士等業(yè)主想辦不動產權證時發(fā)現(xiàn)，合正公司一直未辦理備案手續(xù)。

業(yè)主一查才發(fā)現(xiàn)，原來合正公司擅自修改規(guī)劃圖紙，將本是敞開式的陽臺封閉成房間，并按照房屋面積收取房款。因此未能通過規(guī)劃驗收，導致無法辦理備案手續(xù)。

2013年底，吳女士等300多戶業(yè)主先后將合正公司告上南寧市江南區(qū)人民法院，要求合正公司辦理備案手續(xù)，并支付逾期辦理備案違約金。

對此，合正公司辯稱，導致該公司無法辦理備案的原因在業(yè)主。當初是從街道景觀考慮，將陽臺改為封閉式，有些業(yè)主也同意，而該公司改為封閉式后，部分業(yè)主又要求恢復陽臺為敞開式。

因為業(yè)主意見不統(tǒng)一，導致該公司無法整改，影響整個項目的規(guī)劃驗收，該責任應由業(yè)主自行承擔。該公司未提交材料備案，業(yè)主并未遭受實際經濟損失，他們不應該支付違約金。

江南區(qū)法院認為，無證據證明合正公司無法完成備案義務的責任在業(yè)主，合正公司未按照合同約定辦理該樓盤產權資料登記備案的行為，已構成違約。

合正公司不服上訴至南寧市中級人民法院，2015年初，南寧市中院二審判決維持原判。

直到2018年4月，合正公司完成備案手續(xù)，該樓盤才符合條件可以辦理不動產權證。

據吳女士介紹，對于300多戶參與維權的業(yè)主，合正公司要求先簽協(xié)議，承諾放棄追索逾期辦理備案違約金，才會配合辦理不動產權證。極少部分業(yè)主因現(xiàn)實原因簽了協(xié)議，但大部分業(yè)主不同意。

因合正公司不配合，吳女士等業(yè)主只好向南寧市江南區(qū)人民法院再次申請強制執(zhí)行。由于涉及300多戶業(yè)主，執(zhí)行法官針對每戶單獨制作裁定等文書。眾多業(yè)主拿著裁定等文書，今年7月中旬，終于陸續(xù)辦好了不動產權證。

▲南寧英倫第六區(qū)小區(qū)眾多業(yè)主終于拿到不動產權證。受訪者供圖

7月28日，業(yè)主代表來到南寧市江南區(qū)法院，給執(zhí)行法官送來錦旗表示感謝。

▲拿到不動產權證后，南寧英倫第六區(qū)小區(qū)業(yè)主代表給執(zhí)行法官送來錦旗表示感謝。南國早報記者 王斯攝

據主辦法官介紹，下一步，該案還將繼續(xù)執(zhí)行合正公司逾期辦理備案違約金。