過半數(shù)業(yè)主對此投訴

日前，記者來到該小區(qū)，看到欣然燒烤店位于西門旁一棟獨(dú)立多層商業(yè)樓，與小區(qū)其他商業(yè)樓不同的是，該商業(yè)樓并沒有專屬油煙管道，但該店在天花板挖了個(gè)洞，又在天臺上加裝了一根十多米長的油煙管道。

燒烤店在天臺加裝的油煙管道

小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人莫先生說，該店鋪已賣給一個(gè)李姓業(yè)主，且雙方在《房屋買賣合同》中明確約定，該店不具備經(jīng)營餐飲的功能，不得用于餐飲經(jīng)營�！袄钅匙鳛榉繓|，轉(zhuǎn)手就租給了欣然燒烤店，該鋪安裝油煙管道也未向物業(yè)進(jìn)行過申請，顯然是違約了�！�

《房屋買賣合同》中約定，該店不具備經(jīng)營餐飲的功能，不得用于餐飲經(jīng)營。

據(jù)了解，物業(yè)曾在欣然燒烤店裝修期間對其進(jìn)行過勸阻并下發(fā)過整改通知書，禁止其加裝油煙管道和經(jīng)營，但欣然燒烤店置之不理。此外，物業(yè)和李某還簽訂了一份門前三包協(xié)議，約定商鋪不得擾民，但也被無視。7月31日，記者聯(lián)系到業(yè)主李某，對方表示不接受采訪。

商鋪門前三包責(zé)任書

“目前我們小區(qū)入住200戶，投訴該燒烤店的居民已經(jīng)超過了100戶�！�業(yè)主林女士介紹，欣然燒烤店是夜晚9點(diǎn)營業(yè)，到次日凌晨3點(diǎn)，那個(gè)時(shí)間段大部分業(yè)主都在家休息�！坝蜔燂h到家里，晚上業(yè)主在家連窗都不敢開。”這種情況已經(jīng)持續(xù)了超過半年的時(shí)間，現(xiàn)在紗窗上還有油煙的污垢，擦都擦不掉。另經(jīng)了解，業(yè)主們還將欣然燒烤店油煙擾民問題投訴至市政府熱線12345，但一直沒有得到有效處理。

業(yè)主不滿相關(guān)部門的答復(fù)

記者從城中區(qū)生態(tài)環(huán)境局獲悉，此前該局已收到數(shù)十起對該鋪的投訴，并多次開展執(zhí)法。

工作人員經(jīng)核查后發(fā)現(xiàn)，該店的油煙凈化設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，也委托了第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行油煙排放監(jiān)測，結(jié)果顯示，該鋪平均排放濃度為1.2mg/m3，未超過2.0mg/m3限值要求。該局還與商家進(jìn)行過溝通，商家于2022年6月重新購置安裝了一臺高效油煙凈化設(shè)施，但是油煙問題依舊遭到業(yè)主投訴。

城中區(qū)城市管理行政執(zhí)法局的工作人員表示，該店鋪加裝的油煙管道屬于設(shè)施設(shè)備，不屬于違法建筑，該局將對該店鋪?zhàn)兏�建筑主體性質(zhì)的行為進(jìn)行調(diào)查了解。

對于部門的答復(fù)，眾多業(yè)主表示不接受。從業(yè)主們拍攝到的視頻可以看到，夜晚的某個(gè)時(shí)間段，居民樓下油煙滾滾，不斷向上飄進(jìn)居民家中。業(yè)主們希望環(huán)保部門在該店?duì)I業(yè)高峰期進(jìn)行檢測，尤其是入戶檢測，重新鑒定數(shù)值是否超過限值。此外，業(yè)主們還表示，該鋪加裝在天臺的管道是未經(jīng)允許就占用小區(qū)公共面積的行為，住建部門以及城管部門應(yīng)對此進(jìn)行阻止；且該鋪所在樓棟并不單獨(dú)設(shè)置有油煙管道，市場監(jiān)督管理部門在發(fā)證的時(shí)候應(yīng)該注重選址。

社區(qū)召開協(xié)調(diào)會(huì)

7月31日，有業(yè)主告訴記者，物業(yè)已將該店鋪加裝的管道拆除。8月1日，晨華社區(qū)召集小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及鋪面房東和租客開了協(xié)調(diào)會(huì)。

會(huì)上，店鋪負(fù)責(zé)人韋先生表示，物業(yè)拆管的行為并無任何法律依據(jù)，屬于破壞私人財(cái)物的行為，應(yīng)當(dāng)賠償誤工費(fèi)、管道費(fèi)等一系列費(fèi)用�！叭绻�居民覺得油煙擾民了，居民可以關(guān)緊門窗�！�韋先生還表示房東并未告知此鋪面不能經(jīng)營餐飲。

“物業(yè)也沒告知我這里不可以做餐飲�！�房東李某說。物業(yè)方將購房合同重新出示給李某時(shí)，卻遭他一手推開，他還表示：“買賣合同有幾十張紙，我不可能全部都看�！�同時(shí)，居民們也明確了訴求，希望該鋪搬離此處，或者請求其不再餐飲經(jīng)營，但卻被韋先生拒絕。

目前，燒烤店與小區(qū)物業(yè)和業(yè)主就此問題仍在進(jìn)一步協(xié)商。