25日，記者見到了還看今朝小區(qū)業(yè)委會宋主任。他介紹，小區(qū)建成于2013年，近些年，樓棟外墻瓷磚脫落，電梯也頻頻出故障，2020年，業(yè)委會想動用房屋維修資金修繕，卻被房產(chǎn)部門告知：有80余戶業(yè)主未繳納維修資金，申請不能通過。

宋主任將未繳款名單發(fā)到業(yè)主群催繳，不料引發(fā)業(yè)主不滿�！霸S多業(yè)主表示已經(jīng)把錢交給開發(fā)商了，還拿出了收據(jù)�！�

業(yè)主單先生拿出一張印有開發(fā)商株洲水田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“水田房地產(chǎn)”）公章的收據(jù)，顯示開發(fā)商收取了單先生的房屋維修資金、契稅、辦證費用，共計22194元，其中房屋維修金10243元。

業(yè)委會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似情況的業(yè)主還不少。部分業(yè)主透露，由于房屋購買時間早，對各項手續(xù)了解程度低，房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)均委托開發(fā)商統(tǒng)一辦理。經(jīng)與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，對方承認，代收的部分維修資金確實未上繳。

記者聯(lián)系上水田房地產(chǎn)公司一名工作人員。他在電話中表示，目前公司資金周轉(zhuǎn)困難，有錢就會去補繳，隨即掛斷電話。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，株洲水田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是最高人民法院所公示的失信公司。

記者隨后來到淥口區(qū)住房保障服務(wù)中心了解情況。經(jīng)服務(wù)中心初步統(tǒng)計，還看今朝小區(qū)共3棟262戶，有79戶欠繳業(yè)主，欠繳金額824557元。其中，開發(fā)商代收未上繳住戶有60余戶。

一名工作人員解釋，十多年來，維修資金管理制度是一個逐步完善的過程。在過去的一個時間段內(nèi)，房屋維修資金、房屋契稅等費用由開發(fā)商代收，部分開發(fā)商未按要求上繳費用的情況確實存在。

去年6月，該中心向水田房地產(chǎn)送達《物業(yè)專項維修資金催繳通知》，要求盡快將代收部分維修資金上繳，并多次電話對接催促。今年8月18日，工作人員再次與開發(fā)商聯(lián)系，并要求其財務(wù)盡快核對代收戶數(shù)及金額。但開發(fā)商目前仍未補繳。

“如果追繳不到，建議業(yè)主走司法途徑，我們也會提供法律援助�！痹摴ぷ魅藛T說。

拒繳維修資金金額較大或構(gòu)成犯罪

開發(fā)商如果拒不繳款，還看今朝小區(qū)業(yè)主們該如何維護自己的合法權(quán)益呢？記者咨詢了湖南法健律師事務(wù)所楊綱律師。

楊律師表示，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條規(guī)定：挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的刑事責(zé)任。