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“等于就在臥室弄了一衛(wèi)生間”?“舊改”新模式的這個(gè)做法
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-08-27

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“租賃置換”是北京老舊小區(qū)改造中的創(chuàng)新模式,舊改完成后,居民自愿與企業(yè)簽訂長(zhǎng)期租約,收取租金,房屋則經(jīng)過(guò)改造后由企業(yè)對(duì)外出租,所得利潤(rùn)部分用于回饋社區(qū)。不過(guò),近日,有家住北京市東城區(qū)甘柏小區(qū)的居民向“問(wèn)北京”反映,小區(qū)一些租賃置換改造房改變了房屋構(gòu)造,而且還違反了首都核心區(qū)禁止短租的規(guī)定。情況是否如此呢?


居民:小區(qū)內(nèi)“租賃置換” 對(duì)外分租


甘柏小區(qū)位于北京市東城區(qū)東四南大街,向南約100米就是北京協(xié)和醫(yī)院。據(jù)居民王先生向“問(wèn)北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)反映,2020年小區(qū)啟動(dòng)老舊小區(qū)改造,改造過(guò)程中愿景集團(tuán)下屬的管理公司配合街道辦事處在小區(qū)內(nèi)做入戶調(diào)查。改造完成后,愿景集團(tuán)下屬的物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)以“租賃置換”的形式,長(zhǎng)租了約二十套房源對(duì)外進(jìn)行分租。


業(yè)主王先生:他們以高價(jià)形式的,大概攬了二三十套房子,然后借小區(qū)改造,政府的小區(qū)改造他們進(jìn)來(lái),然后摸底,摸完底以后,他拿了很多套房子,然后他們以重新裝修,每個(gè)房子里安兩個(gè)衛(wèi)生間,然后呢他們以短租或者是以分租的形式出租。


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甘柏小區(qū)位于燈市口 距離北京協(xié)和醫(yī)院較近/百度地圖


居民擔(dān)憂:改變房屋格局


王先生說(shuō),所有出租房源全都按同一模式進(jìn)行了改造,60平米的兩居室可能會(huì)分租給兩戶,按月出租。


業(yè)主王先生:他是60平米的話,合同簽了一個(gè)月,他對(duì)外出租,全是外地人,他在網(wǎng)上發(fā)布的信息,以這種形式,60平米的房子給你裝兩個(gè)衛(wèi)生間,全是統(tǒng)一格式。


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有的出租房源為半地下房/王小孟攝


居民黃先生也介紹說(shuō),他家樓上就被出租了,他不能接受的是在臥室里加裝衛(wèi)生間,改變了房間的原有構(gòu)造。


業(yè)主黃先生:我們上邊有一戶他房子出租給愿景了,但是呢裝修到最后,搭建了一個(gè)衛(wèi)生間,包括便盆,洗手池、淋浴,唉呦,我就上去看,我腦子嗡一下,我就覺(jué)得唉呦這不可思議。

業(yè)主王先生:等于就在他們家的臥室上面弄了一衛(wèi)生間。


居民擔(dān)憂:人員流動(dòng)的安全隱患





在王先生、黃先生等居民看來(lái),在距離醫(yī)院較近的小區(qū)進(jìn)行“租賃置換”造成小區(qū)內(nèi)人員流動(dòng)性較大,而且物業(yè)和社區(qū)都不掌握租戶相關(guān)信息,這給小區(qū)帶來(lái)了安全隱患。


王先生等居民:比如說(shuō)今天你來(lái)了,明天他走了,他肯定他來(lái)的時(shí)候就是醫(yī)院看病,從安全角度來(lái)講,我們常住居民在燃?xì)鈫?wèn)題上,在電的問(wèn)題上,我們都會(huì)自己家管好自己家,外地來(lái)的他就不一樣了,對(duì)不對(duì)?那么再出現(xiàn)一些圖謀不軌的(人),我們又不知道,對(duì)不對(duì)?


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完成舊改后的小區(qū)實(shí)景/王小孟攝


公司:租期最短一個(gè)月


記者跟隨王先生等幾位居民來(lái)到幾戶出租房屋中實(shí)地探訪。租戶們表示,他們都是外地來(lái)京看病的患者,在小區(qū)租住方便就醫(yī),一間面積約25平方米的次臥月租金大概6500元。隨后,記者來(lái)到位于小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公室的北京美譽(yù)豐盛物業(yè)管理發(fā)展有限公司租房處了解情況。工作人員證實(shí),他們目前的房源可以按間單獨(dú)出租,最短需要簽一個(gè)月的合同。


北京美譽(yù)豐盛物業(yè)管理發(fā)展有限公司:就我們跟物業(yè)也是一家,都是愿景集團(tuán)的,不是整租,是那種合租的,但是好處在哪?就是每個(gè)房間有自己?jiǎn)为?dú)的這個(gè)衛(wèi)生間,然后冰箱洗衣機(jī)都單獨(dú)的,我們也只能整月,就一周兩周可能不行。


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租戶展示的租房合同/王小孟攝


跟隨工作人員,記者也看了幾套房源,工作人員強(qiáng)調(diào),主臥衛(wèi)生間都是新加裝的。


北京美譽(yù)豐盛物業(yè)管理發(fā)展有限公司:這是自己做的。我們做了很多了,沒(méi)有漏水的,唯一問(wèn)題就是不能往馬桶里扔紙啊什么的,就弄這些垃圾。


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房屋內(nèi)新加裝的衛(wèi)生間/王小孟攝


是否符合相關(guān)規(guī)定?


記者查詢(xún)了解到,2021年,北京市住建委等部門(mén)曾發(fā)布通知,明令禁止首都功能核心區(qū)經(jīng)營(yíng)短租住房。那么,整月出租是否屬于短租?在臥室內(nèi)加裝衛(wèi)生間又是否符合相關(guān)規(guī)定呢?記者首先聯(lián)系到小區(qū)所屬的北京東城區(qū)燈市口社區(qū)居民委員會(huì),工作人員表示:


燈市口社區(qū)居民委員會(huì):咱們這邊負(fù)責(zé)這個(gè)社區(qū)的包片主任,他現(xiàn)在沒(méi)在。


街道辦:不能加裝衛(wèi)生間


隨后,記者聯(lián)系到屬地東華門(mén)街道辦事處,城建科馮先生就相關(guān)問(wèn)題一一作出回復(fù), 對(duì)于主臥內(nèi)加裝衛(wèi)生間,馮先生表示這是不符合相關(guān)規(guī)定的,辦事處此前已經(jīng)責(zé)令企業(yè)拆除。


東華門(mén)街道辦事處城建科:首先說(shuō)這個(gè)事情肯定是不符合相關(guān)規(guī)定的,咱們2002年5月1日開(kāi)始實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,這個(gè)第五條第二款有一條明確規(guī)定,住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,這一點(diǎn)是明令禁止的。最早的時(shí)候在今年的4月份,就有居民咱們反映過(guò),然后呢當(dāng)時(shí)我們街道聯(lián)合這個(gè)東城區(qū)的住建部門(mén),我們一塊去了現(xiàn)場(chǎng),然后要求他把加裝的衛(wèi)生間拆除了。


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住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第五條規(guī)定了禁止將沒(méi)有防水要求的房間改衛(wèi)生間


對(duì)于記者反映的目前還有房間的加裝衛(wèi)生間并未拆除,并且能正常使用,馮先生表示:


東華門(mén)街道辦事處城建科:這個(gè)咱們結(jié)束之后我再去跟他們核實(shí),再一個(gè)我們也去現(xiàn)場(chǎng)看一下,還有存在這類(lèi)問(wèn)題的必須拆除。


街道辦:月租不算短租房


對(duì)于居民反映的短租分租問(wèn)題,馮先生表示,一般按天或按小時(shí)收費(fèi)界定為短租,而目前小區(qū)內(nèi)的租戶都有最短期限為一個(gè)月的租賃合同,所以并不能界定為短租房。


東華門(mén)街道辦事處城建科:對(duì)短租房一般咱們現(xiàn)在指的就是按天或者甚至是說(shuō)按小時(shí)收費(fèi)的那種房屋租賃的形式,首都功能核心區(qū)禁止出租短租住房,我們也找這個(gè)房屋中介,拿到了他們的這個(gè)居民的這個(gè)租賃合同,最短的都是簽了一個(gè)月的完整的一個(gè)月,是符合法規(guī)的這種市場(chǎng)行為。


街道辦:所得利潤(rùn)將部分回饋社區(qū)


同時(shí),馮先生介紹,社會(huì)資本會(huì)利用“租賃置換”獲得的部分利潤(rùn)回饋社區(qū)。


東華門(mén)街道辦事處城建科:因?yàn)樵妇凹瘓F(tuán)是在這個(gè)小區(qū)里面做了一些投資,包括咱們現(xiàn)在的物業(yè)辦公室什么的,他們自己花錢(qián)呢給居民做了一下這種就是居民活動(dòng)空間,說(shuō)白了反哺居民這樣一種形式。


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甘柏小區(qū)建于上世紀(jì)80年代/王小孟攝

民警:將加強(qiáng)相應(yīng)檢查

針對(duì)居民反映,物業(yè)和社區(qū)等并不掌握租客情況,記者也將問(wèn)題反映給東華門(mén)派出所管片民警張警官。張警官表示,按照相關(guān)規(guī)定,租客需要在派出所進(jìn)行登記,下一步派出所也將加強(qiáng)相應(yīng)檢查。


張警官:按照北京市這個(gè)出租房屋管理規(guī)定,他這邊三日內(nèi)都得到我們派出所做登記,如果他沒(méi)登記的話,我們定期檢查。我跟他們?cè)俾?lián)系聯(lián)系,跟協(xié)管員說(shuō)聲,問(wèn)問(wèn)他們近期就是人員這塊報(bào)的這個(gè)及時(shí)不及時(shí)。


老舊小區(qū)改造是城市建設(shè)更新迭代中的一個(gè)難解課題。引入社會(huì)資本,利用市場(chǎng)杠桿,爭(zhēng)取多贏,不失為一種破解之道。不過(guò),加強(qiáng)管理,合法合規(guī),也是應(yīng)有之義,做到既有嘗試,又不逾鉅,才有可持續(xù)與可推廣的價(jià)值。事件后續(xù)進(jìn)展,“問(wèn)北京”將繼續(xù)關(guān)注。




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