自開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動以來，翁源公安全面梳理2017年至2022年詐騙警情，開展“舊案”回頭看，深入研判、篩選甄別涉養(yǎng)老詐騙案件線索，經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)今年5月接報的一宗案件可能涉嫌購房養(yǎng)老詐騙。

據(jù)悉，2022年5月16日，70歲的余某向翁源縣公安局經(jīng)偵大隊報案稱，其于2018年7月在龍仙鎮(zhèn)羅坑小村向小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商沈某購買了一套無產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，余某通過銀行卡和手機支付向沈某轉(zhuǎn)賬了18萬元購房款。合同規(guī)定的房屋交付期已過，沈某卻以各種理由推托，導(dǎo)致余某至今未取得該房屋的實際使用權(quán)，余某多次要求沈某與其解除簽訂的購房協(xié)議并退還購房款，但沈某卻玩起了“失蹤”。

翁源縣專項辦分析研判后，明確要求公安機關(guān)打擊組將此線索作為打擊涉養(yǎng)老詐騙的重點問題線索處置，起底深挖。

“偵破本案的關(guān)鍵是要明確案件性質(zhì)，因為此類案件可能為詐騙案件，也有可能屬于合同糾紛。”據(jù)辦案民警介紹，在對受害人余某進行詢問取證后，偵查人員到其購買的房屋所在地實地走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)沈某于2016年向私人購買了一塊農(nóng)村宅基地，在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下非法建設(shè)一棟10層的小產(chǎn)權(quán)房并出售給7名購房者，其中4名為老年人。在對上述購房者逐一調(diào)查取證后，專案組召開案情分析研判會，基本確定了沈某以虛構(gòu)事實、隱瞞真相的手段實施詐騙的違法事實。

專班民警立即到自然資源、住建、銀行等部門調(diào)查取證，確定沈某自建的樓盤是無國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證等“五證”的“小產(chǎn)權(quán)房”，理應(yīng)實施拆除，不得售給他人。

在收集查證大量的相關(guān)證據(jù)后，偵查人員立即實施抓捕工作，于2022年6月1日將沈某抓獲歸案。

經(jīng)審訊，違法嫌疑人沈某對自己實施一房多賣的違法事實供認不諱。據(jù)沈某交代，其向他人借款建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但房子建好后因證照不全難以銷售，造成資金不足無力償還借款，遂利用老年人警惕心低、對房屋買賣的正常法律程序缺乏認知以及老年人普遍貪圖便宜的心理，專門尋找老年群體作為售房對象騙取購房款。

目前，翁源縣公安機關(guān)通過及時查封、扣押、凍結(jié)涉案財產(chǎn)等方式，為群眾挽回19.2萬元的損失，并依法及時返還受害人。