9月6日，在咸陽彬州市濱河星城二期購買了商品房的業(yè)主紛紛向華商報-二三里反映，稱自己在該小區(qū)購買了房子已經(jīng)入住三年多時間了，合同規(guī)定的在交房1年時間內(nèi)會給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但交房已經(jīng)有三年時間了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，多次找過售樓部，對方卻以種種借口為由，這讓業(yè)主感到“心慌”。

【小里幫忙】新房入駐兩三年，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到，彬州市濱河星城業(yè)主很無奈

業(yè)主：入住新房3年多，房本辦理費也交了，卻遲遲辦不了房產(chǎn)證

9月6日中午，華商報記者在彬州市濱河星城二期小區(qū)內(nèi)見到了幾名業(yè)主，均是反映自己入住該小區(qū)多年，但一直沒有辦理房產(chǎn)證一事。

穆先生是該小區(qū)的一名業(yè)主，因為自己工作在彬州市，所以他選擇了在彬州市濱河星城小區(qū)購買了一套商品房，但讓他自己沒想到的是，開發(fā)商已經(jīng)交房三年多時間，按照購房合同規(guī)定，本應(yīng)在交房一年內(nèi)辦理領(lǐng)到的房產(chǎn)證，直到交房了3年，仍未領(lǐng)取到，這讓他為以后買賣房屋一事感到擔憂。

華商報記者從穆先生處了解到，他在2018年從陜西金昌置業(yè)有限公司開發(fā)的濱河星城小區(qū)購買了一套近120平方米的商品房，每平方米售價3280元，一共花費了近40余萬元。在2019年開發(fā)商交房了，他將房屋裝修后，很快便入住了。

“當時買房的時候，合同規(guī)定是在交房1年時間內(nèi)，給我們業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，從2019年年底交房算起，但現(xiàn)在已經(jīng)過去了近3年了，一直沒有給辦理，我們多次找過售樓部，但對方每次都以不同的理由將我們打發(fā)�！蹦孪壬�說。

根據(jù)穆先生提供的一份商品房買賣合同顯示，其中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中規(guī)定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

“我們在開發(fā)商交房后不久，按照他們（開發(fā)商）規(guī)定，也給他們繳納了房產(chǎn)證的辦理費用，但距離我們繳費已經(jīng)過去了2年時間，他們開發(fā)商還遲遲不給我們辦理，這讓我們很難理解�！痹撔�區(qū)的業(yè)主趙女士無奈的說。

趙女士提供了她當初給開發(fā)商繳納辦理房產(chǎn)證的費用票據(jù)，其中顯示，一份蓋有“陜西金昌置業(yè)有限公司彬縣項目部財務(wù)專用章”的收據(jù)上，繳納了160元的房抵押費、房產(chǎn)證，而該費用繳納的時間是2020年4月1日。

趙女士稱，辦理房產(chǎn)證的費用已經(jīng)交了整整2年多時間了，期間他們也找過售樓部，但對方卻以各種理由搪塞業(yè)主，業(yè)主都很無奈，只能通過各種渠道尋求幫助，將事情給主管部門反映。

趙女士稱，她孩子現(xiàn)在還比較小，過幾年孩子面臨到外地去上學的問題，可能她們?nèi)�家都會搬離彬州市，到時會考慮將房屋出售，而沒有房產(chǎn)證，房子出售也將會成為問題。

售樓部：費用已交齊，但是政策變致房屋一直未驗收

9月6日下午2時許，濱河星城售樓部負責人成海龍在面對業(yè)主提出的辦理房產(chǎn)證一事時解釋，開發(fā)商并非不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而是因為政策上的一些變化，出現(xiàn)了問題，導致房產(chǎn)證不能正常辦理。

“房子是2018年前開始建設(shè)的，而在2018年之后，政府又出臺了新的政策，導致房屋按照新政策的規(guī)定，是沒有通過驗收的�！背珊｝埛Q，目前開發(fā)商已經(jīng)在積極的想辦法解決此問題，但具體啥時間能處理好，目前還沒有一個明確的時間。

成海龍表示，該小區(qū)的工程已經(jīng)全部完成，而對政府部門該繳納的費用也全部交完，就因為政策變更，他們也在積極處理�！艾F(xiàn)在開發(fā)商沒辦法確定一個明確的解決時間，我這邊也不能給業(yè)主一個時間，即便現(xiàn)在給大家說了一個時間，但最后沒有實現(xiàn)的話，也是不行的�！�

華商報記者從濱海星城銷售部獲悉，目前房產(chǎn)證不能正常辦理的原因是一方面政策發(fā)生了變化，另一方面主要是該小區(qū)并未獲得相關(guān)部門的驗收，消防等驗收也沒有完成，導致該小區(qū)200多戶業(yè)主均不能正常辦理房產(chǎn)證。

自然資源局：系工程未完工驗收，前置資料辦齊后會立即辦理

9月6日下午5時50分許，華商報記者從彬州市自然資源局不動產(chǎn)辦公室處了解到，此問題他們也接到了相關(guān)業(yè)主的投訴，他們及時安排人員去現(xiàn)場實地調(diào)查，確實因為他們房子沒有竣工驗收等一些問題，導致房產(chǎn)證不能正常辦理。

彬州市自然資源局辦公室一名楊姓負責人表示，經(jīng)過他了解，該小區(qū)之所以沒能辦理房產(chǎn)證，是因為該小區(qū)開發(fā)商所建設(shè)的樓盤并未完工驗收，備案手續(xù)不全，導致前置手續(xù)不完善，不能將該小區(qū)的相關(guān)材料遞交，導致他們沒法辦理。

“房產(chǎn)證的辦理其實很簡單，只要開發(fā)商將前置材料辦齊后，交給不動產(chǎn)處，我們很快就能給辦理�！痹撠撠熑苏f。

根據(jù)業(yè)主提供的一份5月7日向彬州市人民政府“部門信箱”提交的一份投訴顯示，業(yè)主提出2018年在彬州市濱河星城小區(qū)購房至今拿不到房產(chǎn)證這事如何解決？何時能拿到房產(chǎn)證，需要繳納的費用及手續(xù)都已經(jīng)完成。

5月10日，彬州市自然資源局對此問題進行了回復，回復中稱：經(jīng)調(diào)查，濱河星城小區(qū)開發(fā)商正在辦理2號樓的不動產(chǎn)首次登記，首次登記辦理后將為業(yè)主辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。該局已督促開發(fā)商加快辦理進度，并向群眾作出解釋，切實保障購房群眾合法權(quán)益。

華商報記者 賈凡 編輯 朱國敏