最近,在杭州余杭區(qū)良渚街道有個(gè)小區(qū)的業(yè)主撥打我們的熱線跟我們反映說,他們小區(qū)附近正在進(jìn)行一個(gè)道路的拓寬工程,但是業(yè)主們后來發(fā)現(xiàn),這道路拓寬,竟然越過了他們小區(qū)的土地紅線,把部分小區(qū)的公共面積給占走了。點(diǎn)擊打開播放視頻要知道,這些面積可都是小區(qū)的業(yè)主公攤的,也相當(dāng)于是大家用真金白銀買的,怎么能說占就占呢?這到底是怎么回事,咱們來了解一下!道路拓寬侵占小區(qū)土地?
業(yè)主:這是屬于我們的公攤面積
上實(shí)海上海白洋港城二期,就位于杭州市余杭區(qū)良渚街道金莊路和白洋路的交界處。這里的業(yè)主代表李先生向我們表示,近期小區(qū)東側(cè)的白洋路正在進(jìn)行道路拓寬。但是隨著施工進(jìn)程的推進(jìn),小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn),部分拓寬的道路,已經(jīng)越過了小區(qū)紅線,侵占了小區(qū)內(nèi)的公共面積。李先生
杭州市余杭區(qū)上實(shí)海上海白洋港城二期業(yè)主代表
9月2日的時(shí)候我們小區(qū)業(yè)主群里面有鄰居反饋,我們小區(qū)的東面是被“切割”掉了一塊。其實(shí)很多鄰居也下來看了一下,確實(shí)如此。商鋪這面已經(jīng)“切”出來將近7米寬,都已經(jīng)被“切割”掉了。
李先生告訴記者,當(dāng)初該小區(qū)在交付業(yè)主時(shí),在小區(qū)的東北角不僅設(shè)置有一個(gè)鋪設(shè)地磚的小廣場(chǎng),東側(cè)圍墻外還有一條人行道,方便業(yè)主進(jìn)出小區(qū)東門。但是現(xiàn)在道路一拓寬,不僅人行道沒有了,甚至還要把小廣場(chǎng)劃走一部分改成市政道路,這樣的做法是小區(qū)業(yè)主無法接受的。李先生
杭州市余杭區(qū)上實(shí)海上海白洋港城二期業(yè)主代表
小區(qū)圖紙上的紅線(超出圍墻)差不多有將近2米,它其實(shí)有個(gè)人行道,原來有綠化(現(xiàn)在)也都沒有了,那相當(dāng)于全部作為擴(kuò)建道路。包括小區(qū)的內(nèi)部道路的位置,也都被他們作為具體的施工范圍之內(nèi)。
我們通過航拍畫面注意到,上實(shí)海上海白洋港城二期東側(cè)的白洋路是一條雙向四車道的市政道路,但是此路到了與小區(qū)北側(cè)的金莊路交匯處時(shí),由于上實(shí)海上海白洋港城二期的東北角有一個(gè)明顯的凸出,導(dǎo)致白洋路陡然變窄。不過,對(duì)此業(yè)主則是拿出了房屋產(chǎn)權(quán)證,在產(chǎn)權(quán)證配套的小區(qū)規(guī)劃圖紙上,上實(shí)海上海白洋港城二期的東北角,確實(shí)也有一處明顯的凸出。業(yè)主們認(rèn)為,相關(guān)單位對(duì)道路進(jìn)行拓寬,其實(shí)也是為了便于今后大家順暢出行,但是如果道路拓寬越過了小區(qū)紅線,侵占了小區(qū)面積,那作為業(yè)主肯定是無法接受的。要知道,現(xiàn)在上實(shí)海上海白洋港城二期的房屋均價(jià)在每平米四萬元左右,而小區(qū)的公共部分都是計(jì)入了業(yè)主的公攤面積。施工單位在沒有通知業(yè)主的情況下,就私自圈走了超過200平米的小區(qū)面積,這這對(duì)業(yè)主造成的損失,該由誰來負(fù)責(zé)呢?李先生
杭州市余杭區(qū)上實(shí)海上海白洋港城二期業(yè)主代表
這屬于小區(qū)內(nèi)部的道路,如果要“切割”的話至少要事先通知到我們,然后施工肯定要有一定的公示期,除此之外就算是要“切割”,那也要跟我們小區(qū)業(yè)主商量賠償相關(guān)的事宜。
在這邊我們通過航拍畫面可以看到,這個(gè)小區(qū)東北角有個(gè)向外的凸起,影響了道路的通行;而從業(yè)主提供的規(guī)劃圖紙上我們也確實(shí)看到,這個(gè)小區(qū)的當(dāng)初在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候,似乎本來就是有這么一塊凸出的。那么施工單位在占用這部分面積的時(shí)候,是不是應(yīng)該通知一下業(yè)主,并且商談一下補(bǔ)償事宜呢?那么對(duì)此,這施工單位能夠作何回應(yīng)呢?上實(shí)海上海小區(qū)紅線之爭(zhēng)
兩份圖紙大相徑庭該信誰?
在這個(gè)白洋路拓寬工程的施工現(xiàn)場(chǎng),記者在一個(gè)并不起眼的角落看到了一塊告示牌。不過,在仔細(xì)閱讀了告示牌中的相關(guān)內(nèi)容之后記者發(fā)現(xiàn),這和此前業(yè)主們的表述大相徑庭。在施工現(xiàn)場(chǎng),我們找到了一位施工單位的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人表示,他們就此問題此前已經(jīng)和上實(shí)海上海白洋港城二期的開發(fā)商進(jìn)行過對(duì)接,認(rèn)為該小區(qū)東北角的凸出部分,已經(jīng)超出了小區(qū)紅線。所以,這件事在他看來并不是施工方侵占了小區(qū)土地,而是小區(qū)的部分面積超出了規(guī)劃紅線,需要拆除。負(fù)責(zé)人
杭州市余杭區(qū)白洋路拓寬工程施工單位
我們是之前就對(duì)接過了,開發(fā)商是很明確地說當(dāng)時(shí)他們做這一塊的時(shí)候,是把紅線以外的(面積)做進(jìn)去。
這位負(fù)責(zé)人解釋說,從他們獲得的相關(guān)信息來看,當(dāng)初上實(shí)海上海白洋港城二期,將小區(qū)東北角的一間商鋪設(shè)置成了售樓部。為了使售樓部看起來更美觀大氣,便越過規(guī)劃紅線在售樓部門口建造了一座小廣場(chǎng)。但是在小區(qū)交付之后,開發(fā)商又沒有將小廣場(chǎng)給恢復(fù)原樣,這才導(dǎo)致出現(xiàn)的現(xiàn)在的這種尷尬局面。負(fù)責(zé)人
杭州市余杭區(qū)白洋路拓寬工程施工單位
可能不好就不好在剛開始售樓的時(shí)候現(xiàn)狀就是這樣的,就是海上海把這個(gè)紅線以外的(面積)做進(jìn)來了,開始賣(房子)的時(shí)候又沒有跟業(yè)主明確。
為了證實(shí)自己的說法,這位負(fù)責(zé)人向我們展示了他們手中的規(guī)劃圖紙,在這份圖紙中,上實(shí)海上海白洋港城二期東北角上的那塊凸出部分不見了,取而代之的是更為圓滑的邊角。對(duì)于這份圖紙,業(yè)主們有些不太理解了。按理來說,產(chǎn)權(quán)證上的圖紙是經(jīng)過相關(guān)主管部門審核認(rèn)定的,現(xiàn)在道路施工方又拿出了一份也說是經(jīng)過主管部門審核認(rèn)定的圖紙。在現(xiàn)場(chǎng)施工方負(fù)責(zé)人表示,由于雙方對(duì)于小區(qū)紅線的劃定存在異議,所以他們?cè)诮?jīng)過協(xié)商之后也作出決定,暫緩該路段的道路施工,等到相關(guān)部門出具明確的結(jié)論之后,再進(jìn)行下一步動(dòng)作。負(fù)責(zé)人
杭州市余杭區(qū)白洋路拓寬工程施工單位
接下來我們暫時(shí)先不動(dòng),(等)有結(jié)果了我們?cè)賱?dòng),先恢復(fù)掉。
對(duì)于這件事,我們也是覺得有些詫異。兩份圖紙,按理來說都是經(jīng)過主管部門審核的,但是為什么在圖紙的細(xì)節(jié)上卻有如此巨大的差別呢?這一處小小的細(xì)節(jié),那可是關(guān)乎整個(gè)小區(qū)幾百戶業(yè)主的切身利益,所以我覺得相關(guān)的規(guī)劃建設(shè)部門應(yīng)該要出面給出一個(gè)詳細(xì)的解釋說明。而對(duì)于此事各位放心,我們也會(huì)持續(xù)進(jìn)行關(guān)注!
來源:經(jīng)視新聞
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