“以前，最怕臺風(fēng)季，一場臺風(fēng)，我們家靠南面的墻體就全濕透了，雨大的時候還會滴水，墻體反反復(fù)復(fù)發(fā)霉�！睒I(yè)主吳先生說，住在6幢樓的一戶居民，家里還經(jīng)常備著十幾個小盆子，“外面下暴雨的時候，這些就是用來接水的�！�

在金地花園，這樣的漏水問題非常普遍。該小區(qū)851戶居民，有500多戶曾出現(xiàn)過漏水問題。每年臺風(fēng)季，物業(yè)維修中心工作人員就要日夜補漏。

外墻維修施工期間

“去年臺風(fēng)期間，一天就接了上百個報修電話，維修工從早忙到晚！”小區(qū)物業(yè)工程主管田戰(zhàn)強對此記憶深刻。除了外墻滲漏，更讓小區(qū)居民提心吊膽的就是“從天而降”的空鼓外墻皮。

“前兩年，一塊外墻皮掉下來直接砸到了一輛寶馬車，幸好沒有傷到人，否則后果不堪設(shè)想�！闭f起這些，業(yè)主沈女士還有些后怕。

去年，小區(qū)啟動外墻施工項目，耗資840多萬元。今年9月份，接連兩場臺風(fēng)肆虐寧波，慶幸的是，金地花園的外墻“扛”住了。

“第一次‘軒嵐諾’臺風(fēng)，物業(yè)基本上沒有接到外墻滲水的投訴電話；第二次‘梅花’臺風(fēng)，群里有業(yè)主反映房屋滲水情況，主要集中在外墻風(fēng)帽、空調(diào)孔雨水倒灌等問題�！睒I(yè)委會成員李鋼直言，這要是在以前，群里早就炸開鍋了，物業(yè)更是忙得昏天暗地。

外墻維修，其實從2018年6月新一屆業(yè)委會成立之初就被提上議事日程了，但維修需要一大筆資金，實在心有余而力不足。

隨著業(yè)委會各項工作的穩(wěn)步推進，如制定小區(qū)內(nèi)停車管理方案解決了小區(qū)停車難的問題、安裝高空拋物攝像頭等，業(yè)委會的公信力逐步提升。加上外墻皮接連脫落，砸到兩輛車，業(yè)主對維修外墻的呼聲越來越強烈。從2020年9月起，這項工作在業(yè)主的期盼聲中“上馬”了，但過程卻是一波三折。

外墻維修的相關(guān)資料有厚厚兩疊

面對這項浩大的工程，資金如何籌措是一大難題。小區(qū)業(yè)委會主任徐友峰告訴記者，這次外墻維修費總計費用840多萬元，主要來源三部分。其中，400多萬元來自小區(qū)公共收益，200多萬元來自房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量保修費，另外的240多萬元由851戶業(yè)主眾籌。

為什么要進行外墻施工？怎么修？施工工藝如何？資金如何籌措？2020年8月，業(yè)委會出臺《外墻翻修十八問》，業(yè)主投票通過，外墻施工開始實質(zhì)性推進；2021年3月進場施工前，業(yè)委會又數(shù)易其稿，推出了《外墻施工二十問》。外墻施工的工期有多長，包括哪些項目？外墻保修時間多長？施工期間，如何解決停車位問題？關(guān)于外墻施工的各種疑問，都寫得一清二楚。

外墻維修前，有很多外置的晾衣桿

“晾衣架拆除了，看起來清清爽爽！現(xiàn)在走進小區(qū)，外墻煥然一新，我們再也不用擔(dān)心來臺風(fēng)漏水了！”采訪時，說起小區(qū)外墻維修的事，業(yè)主吳老先生的自豪都寫在了臉上。其實，從征求意見算起，這項工程前后歷時1年半時間，光外墻施工就用了9個多月。這背后，是很多人的默默付出。

5幢業(yè)主柯成瑤是居民組長，在征求居民意見過程中，她沖在前頭�！拔覀兪菑�5號樓開始挨家挨戶做工作的，要外墻施工，必須先拆除晾衣架，一戶戶簽字。有的拆了又偷偷裝上，一遍遍上門溝通。”為了配合外墻施工，小區(qū)拆除了近500個晾衣架。

在施工前，作為工程牽頭人的業(yè)委會委員卓敏杰、李鋼特意組團去奉化、寧海、北侖等周邊的工地取經(jīng)�！坝檬裁床牧希�到底需要多少資金，我們一開始心里沒有底，花了三個月時間去了三十幾個地方實地考察�！�

煥然一新的外墻

其實，很多人不知道，施工最緊張的招投標期間。李鋼父親病重，李鋼回老家照顧父親期間，還不斷與卓敏杰電話溝通工程進度。

“外墻施工，涉及我們851戶居民，都是大家眾籌的資金，我們肯定要把好關(guān)，不能有疏漏�！� 8幢業(yè)主張偉標從事審計數(shù)十年，從工程開始就全程介入，嚴格把關(guān)，為小區(qū)省下22萬元工程款；還有很多不知名的業(yè)主，時常在工地上盯著，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，項目多了一群義務(wù)“監(jiān)理”……