2013年，余先生花了60萬(wàn)元在武漢市東西湖區(qū)新澳陽(yáng)光城購(gòu)買了一套二手商品房，房子買來(lái)后就一直閑置著。可在2018年，房屋的客廳突然出現(xiàn)了漏水的情況，導(dǎo)致木地板全部損壞。因此，余先生向物業(yè)公司提出了賠償，但遭到了拒絕。

而此時(shí)余先生的家中，客廳地板全部被撬開，露出水泥地面，現(xiàn)場(chǎng)還有維修管道挖開的水槽印。

2018年中下旬，余先生接到樓下鄰居打來(lái)的電話，告知他的房子里漏水了，積水高得嚇人。

隨后，記者陪同余先生來(lái)到小區(qū)物業(yè)，新澳陽(yáng)光城小區(qū)物業(yè)公司宋經(jīng)理表示對(duì)余先生家里的水管質(zhì)量問題進(jìn)行回復(fù)。以水表作為產(chǎn)權(quán)分割點(diǎn)，室內(nèi)水管交由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，而室外水管則交給自來(lái)水公司或開發(fā)商托管物業(yè)負(fù)責(zé)。但余先生家是室內(nèi)管道出現(xiàn)了漏水， 根據(jù)入戶水管的責(zé)任劃分，入戶管道破裂的維修費(fèi)以及漏水造成的損失需要業(yè)主自行承擔(dān)。

湖北謙順律師事務(wù)所律師 項(xiàng)鳴宇：

“此事涉及兩個(gè)問題，第一是維修責(zé)任，如果漏水處是室內(nèi)的部分水管，不是公共主管道，是不能使用維修基金來(lái)修理。一般開發(fā)商的質(zhì)保責(zé)任是5年，該房屋已過質(zhì)保期。第二個(gè)是賠償責(zé)任，如果業(yè)主有證據(jù)證明，漏水是開發(fā)商的管道問題導(dǎo)致的，可通過司法程序向開發(fā)商主張賠償�！�