房子被查封沒能過戶

賣家剛處理好與買家的糾紛

沒想到，中介又來索賠

遇到這事兒該咋辦？

雙方還簽訂了一個補充協(xié)議，約定33萬元為小劉的凈得價，過戶產(chǎn)生的稅費與小劉無關(guān)，賣房超出部分全部歸中介所得。中介支付20萬元給小劉，等房子賣出后再支付給他11萬元，剩余2萬元過戶后支付。協(xié)議簽訂后，某中介公司的工作人員按約定向小劉轉(zhuǎn)賬支付了20萬元。

不久后，某中介公司找到房子的買家謝某，三方簽訂購房合同，約定房屋售價45萬元。然而，中介并沒有告知謝某，他們和小劉之間還有個委托合同，也隱瞞了房子的真實價格，中介從中賺取12萬元差價。

2019年，當(dāng)案涉房屋符合上市交易條件時，買家謝某卻發(fā)現(xiàn)，因賣家小劉欠他人債務(wù)未履行導(dǎo)致案涉房屋被法院多輪查封，無法過戶。

于是，謝某起訴至江蘇省南京市棲霞區(qū)人民法院，要求解除購房合同，小劉退還購房款45萬元并賠償房子因升值而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失25萬元，某房產(chǎn)中介公司對小劉的退款、損失賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。

江蘇省南京市棲霞區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決，對謝某解除購房合同的訴訟請求予以支持，小劉和某房產(chǎn)中介公司要返還謝某購房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

最終，房屋未能過戶成功，某房產(chǎn)中介公司沒賺到差價，反而要承擔(dān)賣家退款、損失賠償?shù)倪B帶責(zé)任，于是某房產(chǎn)中介公司也將小劉起訴至江蘇省南京市棲霞區(qū)人民法院，要求其賠償差價損失12萬元。

江蘇省南京市棲霞區(qū)人民法院認(rèn)為，某房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

本案中，原、被告雙方約定以33萬元作為被告小劉的凈得價，即案涉房屋銷售底價，超出底價部分全部歸原告某房產(chǎn)中介公司所得，原告在將案涉房屋對外出售時，并未如實披露案涉房屋的銷售底價，其所獲得的銷售底價與實際成交價格的差價是通過采取隱瞞真實交易價格的方式獲取，該行為違背了居間人的如實報告義務(wù)，該差價也并非居間方忠實履行居間義務(wù)所應(yīng)當(dāng)獲得的報酬，因此該筆12萬元差價并非原告的損失，原告主張被告賠償差價損失12萬元的訴訟請求，于法無據(jù)，法院不予支持。

最終，江蘇省南京市棲霞區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決，駁回原告某房產(chǎn)中介公司的全部訴訟請求。

此案判決明確了中介隱瞞低價促成合同簽訂，在合同因一方違約解除后，不得就低價與成交價的差價作為實際損失主張賠償。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。這種行為既有違中介行為規(guī)范，亦有損消費者權(quán)益，更不利于正常市場交易秩序的維護(hù)。

消費者在買賣房屋時應(yīng)該防范不法房產(chǎn)中介，首選大型正規(guī)房產(chǎn)中介公司。合同簽訂前，買賣雙方都應(yīng)查找線上線下的相關(guān)信息來了解市場行情。合同簽訂時，買賣雙方及中介公司務(wù)必到場協(xié)商，公平、公開、公正進(jìn)行交易。如若權(quán)利人因故未能到場的，亦應(yīng)出具依法合規(guī)的委托書以供他方審核。

交易過程中，買賣雙方及中介公司應(yīng)注意保留相關(guān)錄音、錄像或微信聊天記錄等證據(jù)，以便應(yīng)對可能發(fā)生的維權(quán)事宜。