2015年年底交的房，我2016年上半年裝修好，7月底搬進來住。搬進來后，大概在9月、10月下大雨，突然間發(fā)現(xiàn)天花板滴水，我趕緊找物業(yè)，物業(yè)也請人來看，但不知道是樓上漏水還是外墻漏水。

物業(yè)每一年都會來做處理，但是都沒有徹底解決，就是上半年我報給他們，他們下半年來修補，修補完看不出來，第二年雨水天又漏水。重復(fù)五六年了，從2016年10月份開始到現(xiàn)在。

收樓到現(xiàn)在已經(jīng)過了五年，他們不質(zhì)保了。

我想問物業(yè)，他是重復(fù)維修，從我住進來三個月開始，就從來沒有修補好。如果是我自己住了五年再漏，我愿意花幾千塊錢，但是這個是他們的問題，遺留到現(xiàn)在，我花幾千塊錢，我覺得不值當(dāng)。

由于現(xiàn)有的證據(jù)沒有反映出到底漏水的原因是在哪里，有可能三種法律關(guān)系存在于案件當(dāng)中。第一種，房屋買賣合同中產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系導(dǎo)致的維修義務(wù)和保修義務(wù)的法律情況，如果是因為房屋質(zhì)量導(dǎo)致的漏水，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)維修保障的義務(wù)；第二種，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間形成了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同對公共使用的設(shè)施設(shè)備進行維修保護，如果是因為這些部分積水導(dǎo)致的房屋漏水，應(yīng)當(dāng)是由物業(yè)服務(wù)公司對隱患進行消除，盡到維護保養(yǎng)的義務(wù)；第三種，樓上的業(yè)主的設(shè)施設(shè)備的原因?qū)е碌穆┧�，會形成樓上業(yè)主對樓下業(yè)主侵權(quán)的法律關(guān)系，如果是因為樓上住戶漏水導(dǎo)致的侵權(quán)問題，應(yīng)當(dāng)是樓上的業(yè)主進行維護。

在交樓的過程中，要對房屋整體質(zhì)量進行觀察，對于明顯發(fā)生隱患的部分，應(yīng)當(dāng)在收樓通知書里明確的記載認(rèn)為出現(xiàn)問題的細(xì)節(jié)，同時對相關(guān)的細(xì)節(jié)進行拍照，或者是進行視頻錄影，在接收通知書上面進行拍照，最好是在接收單上由負(fù)責(zé)交接的物業(yè)人員對上述明顯存在的問題進行確認(rèn)之后再拍照。