樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人侯先生對此作出解釋：杜女士與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，協(xié)議規(guī)定除了5萬元定金外，還有93萬余元的首付款。杜女士再交了38萬余元后，提出緩交余下的首付款，實際上至今仍未交納，已經(jīng)構(gòu)成違約。

后杜女士提出減低房價的要求，開發(fā)商當(dāng)然不同意。杜女士提出退房的理由是開發(fā)商沒有與她簽訂正式的商品房買賣合同，38萬余元沒有打入資金監(jiān)管賬戶，銷售顧問讓她假離婚套取首套貸，以此退房退款。

該樓盤的銷售是委托給第三方公司的，銷售顧問可能有不規(guī)范的行為，但沒有實現(xiàn)。即便杜女士沒有完全支付首付款，支付了38萬余元也夠20%的首付款比例，開發(fā)商完全可以繼續(xù)履約，可以隨時與其簽訂商品房買賣合同，上網(wǎng)備案，資金打入監(jiān)管賬戶。當(dāng)然，如果杜女士堅持退房，5萬元的定金并非一分不退，可以返款一部分。