王大爺告訴調(diào)解小組，自己是1986年搬遷至連潘新村的，以往小區(qū)只收一些簡單的衛(wèi)生管理費。但是，自從現(xiàn)在的物業(yè)公司入駐后，就開始要求大家交停車費，可是費用交了之后，并未給大家?guī)�來便利�?/span>

調(diào)解小組在小區(qū)入口處看到一個停車收費標(biāo)價牌，業(yè)主車輛停車費是每月100元，而非業(yè)主的車輛停車費是每月200元。有業(yè)主反映，日常物業(yè)還會收取一些臨時停車費。

業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)是老舊小區(qū)，停車位屬于公共部分，停車的利益是屬于全體業(yè)主共有，更何況不少交了錢的業(yè)主，有時依然找不到車位停車，因此業(yè)主們認(rèn)為，如果物業(yè)管理不善，小區(qū)就不應(yīng)該再收停車費。

針對業(yè)主們反映的問題，小區(qū)物業(yè)工作人員告訴調(diào)解小組，小區(qū)共1160戶，只有50%的人交了物業(yè)費；在小區(qū)內(nèi)停車的車輛有150部，繳費分100元和200元兩檔；每月扣除物業(yè)人工費和日常維護(hù)修理費，目前物業(yè)是入不敷出的狀態(tài)。

物業(yè)工作人員還表示，該小區(qū)停車位是臨時規(guī)劃的，車位緊缺，目前收取的是關(guān)于車輛的停車管理費。所以業(yè)主要求保證有停車位，比較難實現(xiàn)。

針對業(yè)主提出的收支情況，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人林經(jīng)理稱，在他們?nèi)腭v小區(qū)之后就一直有公示。

林經(jīng)理還表示，此前連潘新村是一個無物業(yè)小區(qū)，為了讓小區(qū)存在的一些問題能夠得到改善，2021年6月，他所屬的福州恩德物業(yè)公司與連潘新村所屬的居民委員會簽訂了物業(yè)管理合同，并開始入駐管理該小區(qū)。為了方便日常維護(hù)，公司還買了一臺將近10萬塊錢的掃地車，用于每天的清掃工作。

此時，小區(qū)里的其他業(yè)主也向調(diào)解小組表達(dá)了他們的看法。

社區(qū)居民

衛(wèi)生整潔了，這個是肯定的，路燈壞了，雖說沒有及時，但是有人修。我們這邊老舊小區(qū)根本沒有維修基金，他們這邊收的停車費，一小部分用于維修基金，不然他們做事情哪來的錢。物業(yè)確實不好做，但是他們有人做，你去看樓道，雜物現(xiàn)在少了，以前樓道上面堆得上不去。應(yīng)該來講如果換成是我來做物業(yè)，我早就退走了。

據(jù)調(diào)解小組了解，該物業(yè)入駐小區(qū)時，合同里有約定，部分困難戶和一些特殊人員可減免或減少物業(yè)費，因此該小區(qū)物業(yè)費分為25元和45元兩檔，但目前僅有50%左右的業(yè)主交物業(yè)費；同時，物業(yè)每個月收的停車管理費還用在小區(qū)日常的維護(hù)管理中，因此物業(yè)每個月都在虧損。其中，像王大爺就未交納物業(yè)費。

經(jīng)過溝通，王大爺也理解了物業(yè)經(jīng)營難處，并承諾會交物業(yè)費。

經(jīng)過溝通，調(diào)解小組針對小區(qū)停車費收取的問題給了一個折中方案：業(yè)主們先把物業(yè)費補(bǔ)齊，物業(yè)核算完，如果還有盈余，業(yè)主可以再跟物業(yè)協(xié)商停車費問題。