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裝修前我向物業(yè)交了一千元保證金 裝修后物業(yè)找理由拒絕退還 這合法嗎?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-01-03

交保證金時(shí)

物業(yè)沒(méi)提要求

等我裝修完卻說(shuō)我違規(guī)

物業(yè)不應(yīng)該提前告知我嗎?


圖片





裝修違規(guī)?物業(yè)拒還保證金





房屋裝修前,我向物業(yè)交納了一千元保證金,但物業(yè)沒(méi)有與我簽訂任何裝修書(shū)面協(xié)議。裝修完畢后,物業(yè)以防盜網(wǎng)超出墻面為由拒絕退還保證金,物業(yè)這種行為是合法的嗎?
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普法時(shí)間

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第十五條

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條

裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。    
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:  
(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;  
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;    
(三)允許施工的時(shí)間;  
(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;  
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;    
(六)禁止行為和注意事項(xiàng);  
(七)管理服務(wù)費(fèi)用;  
(八)違約責(zé)任;  
(九)其他需要約定的事項(xiàng)。  





鄰居噪音擾民,該怎么辦?





隔壁租戶每晚10點(diǎn)到12點(diǎn)打游戲,不斷發(fā)出各種驚呼叫喊,嚴(yán)重影響到了我的生活。我找物業(yè)、房東出面協(xié)調(diào),問(wèn)題都沒(méi)有得到解決,下次打算報(bào)警處理。如果報(bào)警后仍未解決,我能起訴他嗎?有權(quán)讓他搬走并賠償損失嗎?

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普法時(shí)間

中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法第八十六條

受到噪聲侵害的單位和個(gè)人,有權(quán)要求侵權(quán)人依法承擔(dān)民事責(zé)任。

對(duì)賠償責(zé)任和賠償金額糾紛,可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求,由相應(yīng)的負(fù)有噪聲污染防治監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解處理。


中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法第八十八條

本法中下列用語(yǔ)的含義:

(一)噪聲排放,是指噪聲源向周?chē)瞽h(huán)境輻射噪聲;

(二)夜間,是指晚上十點(diǎn)至次日早晨六點(diǎn)之間的期間,設(shè)區(qū)的市級(jí)以上人民政府可以另行規(guī)定本行政區(qū)域夜間的起止時(shí)間,夜間時(shí)段長(zhǎng)度為八小時(shí);

(三)噪聲敏感建筑物,是指用于居住、科學(xué)研究、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、機(jī)關(guān)團(tuán)體辦公、社會(huì)福利等需要保持安靜的建筑物;

(四)交通干線,是指鐵路、高速公路、一級(jí)公路、二級(jí)公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市軌道交通線路、內(nèi)河高等級(jí)航道。







晚交八天房租,多收兩月房租?





租房合同上寫(xiě)了押一付三,提前一個(gè)月交下個(gè)季度的房租,租客如果忘記,就每天按照月租金的20%交滯納金。當(dāng)時(shí)我沒(méi)注意這一條款就簽字了。某天,房東跟我說(shuō)晚交房租8天了,之前也沒(méi)提醒我,當(dāng)時(shí)我就把租金轉(zhuǎn)過(guò)去,卻被告知要多收兩個(gè)月房租作為滯納金,如果不交就讓我搬家,我該怎么辦?

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普法時(shí)間

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。


《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。



無(wú)論時(shí)代場(chǎng)景如何變幻

人們對(duì)溫暖情誼的向往始終不變

走出心靈之“宅”

避免精神之“獨(dú)”

建設(shè)更有人情味的社區(qū)關(guān)系


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