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裝修前我向物業(yè)交了一千元保證金 裝修后物業(yè)找理由拒絕退還 這合法嗎?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2023-01-03

交保證金時

物業(yè)沒提要求

等我裝修完卻說我違規(guī)

物業(yè)不應(yīng)該提前告知我嗎?


圖片





裝修違規(guī)?物業(yè)拒還保證金





房屋裝修前,我向物業(yè)交納了一千元保證金,但物業(yè)沒有與我簽訂任何裝修書面協(xié)議。裝修完畢后,物業(yè)以防盜網(wǎng)超出墻面為由拒絕退還保證金,物業(yè)這種行為是合法的嗎?
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普法時間

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第十五條

物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條

裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。    
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容:  
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;  
(二)裝飾裝修工程的實施期限;    
(三)允許施工的時間;  
(四)廢棄物的清運與處置;  
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;    
(六)禁止行為和注意事項;  
(七)管理服務(wù)費用;  
(八)違約責任;  
(九)其他需要約定的事項。  





鄰居噪音擾民,該怎么辦?





隔壁租戶每晚10點到12點打游戲,不斷發(fā)出各種驚呼叫喊,嚴重影響到了我的生活。我找物業(yè)、房東出面協(xié)調(diào),問題都沒有得到解決,下次打算報警處理。如果報警后仍未解決,我能起訴他嗎?有權(quán)讓他搬走并賠償損失嗎?

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普法時間

中華人民共和國噪聲污染防治法第八十六條

受到噪聲侵害的單位和個人,有權(quán)要求侵權(quán)人依法承擔民事責任。

對賠償責任和賠償金額糾紛,可以根據(jù)當事人的請求,由相應(yīng)的負有噪聲污染防治監(jiān)督管理職責的部門、人民調(diào)解委員會調(diào)解處理。


中華人民共和國噪聲污染防治法第八十八條

本法中下列用語的含義:

(一)噪聲排放,是指噪聲源向周圍生活環(huán)境輻射噪聲;

(二)夜間,是指晚上十點至次日早晨六點之間的期間,設(shè)區(qū)的市級以上人民政府可以另行規(guī)定本行政區(qū)域夜間的起止時間,夜間時段長度為八小時;

(三)噪聲敏感建筑物,是指用于居住、科學(xué)研究、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、機關(guān)團體辦公、社會福利等需要保持安靜的建筑物;

(四)交通干線,是指鐵路、高速公路、一級公路、二級公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市軌道交通線路、內(nèi)河高等級航道。







晚交八天房租,多收兩月房租?





租房合同上寫了押一付三,提前一個月交下個季度的房租,租客如果忘記,就每天按照月租金的20%交滯納金。當時我沒注意這一條款就簽字了。某天,房東跟我說晚交房租8天了,之前也沒提醒我,當時我就把租金轉(zhuǎn)過去,卻被告知要多收兩個月房租作為滯納金,如果不交就讓我搬家,我該怎么辦?

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普法時間

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。


《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。



無論時代場景如何變幻

人們對溫暖情誼的向往始終不變

走出心靈之“宅”

避免精神之“獨”

建設(shè)更有人情味的社區(qū)關(guān)系


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