南海西樵的一班業(yè)主報(bào)料，

說(shuō)收樓已經(jīng)一年了

但是一直拿不到房產(chǎn)證。

問(wèn)題究竟出在哪里？

記者去了解過(guò)！

2021年初張小姐在南海西樵，購(gòu)買(mǎi)了弘陽(yáng)時(shí)光天樾山馨花園的1套精裝房，2021年11月30日就收樓。

按照簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，買(mǎi)受人張小姐，應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起360日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)。

結(jié)果到了2022年11月，張小姐一問(wèn)開(kāi)發(fā)商，竟然回復(fù)房產(chǎn)證暫時(shí)辦不了。

張小姐說(shuō)本來(lái)房子是買(mǎi)來(lái)投資的，急著出售。為什么房產(chǎn)證辦不了？幾時(shí)才能辦下來(lái)？最無(wú)奈的是，弘陽(yáng)時(shí)光天樾山馨花園二期一共有7棟樓，2-7棟都已經(jīng)辦好房產(chǎn)證，唯獨(dú)是1棟無(wú)法辦理。

有業(yè)主通過(guò)12345反映了問(wèn)題，佛山市自然資源局南海分局反饋，開(kāi)發(fā)商曾于2022年3月提交該項(xiàng)目的履約復(fù)核終審申請(qǐng)，因提交材料遺漏，并于15個(gè)工作日內(nèi)仍未補(bǔ)正相關(guān)資料，視為其撤回上述事項(xiàng)，并且至今仍未重新申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收履約復(fù)核。

業(yè)主任小姐表示，他們?cè)�致�?/span>開(kāi)發(fā)商，得到的回復(fù)是因?yàn)橐恍┦姓�配套的工程沒(méi)完善，沒(méi)有通過(guò)南海區(qū)自然資源局的驗(yàn)收，導(dǎo)致不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，因此業(yè)主們辦理不了房產(chǎn)證。而對(duì)于業(yè)主們何時(shí)才能拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商稱“不知道，一直在協(xié)商中�！�

記者聯(lián)系了業(yè)主提供的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人電話，但是電話一直無(wú)法接通。

記者也給開(kāi)發(fā)商客服打了電話，得到的答復(fù)是——“這個(gè)問(wèn)題目前還在處理當(dāng)中 ，稍后讓相關(guān)人員和您對(duì)接，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)跟你聯(lián)系�！�不過(guò)截至發(fā)稿，記者一直沒(méi)有收到回復(fù)電話。

另外，熱線記者也咨詢了佛山市自然資源局南海分局西樵管理所，得到的回復(fù)是：“開(kāi)發(fā)公司需在落實(shí)土地出讓合同及開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議約定相關(guān)事項(xiàng)，辦理項(xiàng)目竣工履約復(fù)核后，才能辦理確權(quán)登記手續(xù)�！�記者進(jìn)一步咨詢，開(kāi)發(fā)公司具體未履約的內(nèi)容，就未得到明確答復(fù)。

有律師表示開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)包括跟政府以及國(guó)土部門(mén)所簽署的附加協(xié)議，例如履行公共建設(shè)部分的職能，或者項(xiàng)目配套的公園綠地道路、垃圾處理站等。

目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)履行土地出讓合同的義務(wù)，按商品房備案的合同，業(yè)主可以選擇持有房產(chǎn)繼續(xù)居住，也可以選擇解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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