杭州的羅女士

說他們小區(qū)有不少業(yè)主

把一樓的綠化改造成了

自己家的小花園

有的甚至在地面鋪上了磚

嚴(yán)重破壞了綠化環(huán)境

羅女士家住杭州蕭山擁潮府小區(qū)，一年前交付。羅女士說，房子交付后她一直空著，直到前段時間搬進(jìn)來，發(fā)現(xiàn)一樓有業(yè)主在小區(qū)綠化上面施工：“這一戶的業(yè)主把三邊的綠籬全部削掉二分之一，草地部分他在左側(cè)做了全部的硬化，甚至裝了水池、太陽能燈，右側(cè)植被的種類也全部更換了。我們不接受他這樣的改造，希望能夠恢復(fù)原貌�！�

據(jù)了解，擁潮府小區(qū)有7棟花園洋房，一樓業(yè)主總計(jì)28戶，門前各帶一個小花園。根據(jù)記者觀察，大約十幾戶業(yè)主都對花園做了改造，有的還鋪了地磚。羅女士說，當(dāng)初買房，一樓因?yàn)楦綆б粋�小花園，每平方要貴近一萬。但大家的物業(yè)合同同時注明，花園為公共部位，屬全體業(yè)主共有：“按照合同規(guī)定，是不能對一樓的花園進(jìn)行任何改造的，一樓的業(yè)主只擁有對花園的使用權(quán)�！�

羅女士說，之前，她也跟一戶一樓的業(yè)主溝通過：“他說他事先跟物業(yè)報(bào)備過的，物業(yè)認(rèn)可他的改造計(jì)劃。因?yàn)闃I(yè)主投訴太多了，物業(yè)上上周就給他們發(fā)了整改通知書，要求他們12月26日之前完成整改。他們依舊沒有任何行動，上周他們緊急趕工，所有的花園改造全部完成了�！�

物業(yè)下發(fā)的整改通知書顯示，對于這戶業(yè)主裝修花園的行為，限期5天恢復(fù)。不過，對方并沒有履行。業(yè)主周先生解釋稱：“我所有的東西，全部按照物業(yè)主任的指導(dǎo)方案，報(bào)備到物業(yè)，物業(yè)同意后才開始修建的�！�

按照周先生的說法，他改造花園，是得到物業(yè)允許的：“我沒看到物業(yè)的整改通知，（要整改的話）所有的花園洋房綠地硬化全部整改�！�

記者隨后找到了小區(qū)物業(yè)，杭州擁潮府物業(yè)中心工作人員表示，之前的部門主管調(diào)到別的地方了：“我們也去問過那個同事，現(xiàn)場確實(shí)看過，但是具體認(rèn)沒認(rèn)同，也不敢說這樣的話，因?yàn)榇_實(shí)我們沒有這個權(quán)力，畢竟屬于公共綠地，硬化從法律上來講是不符合規(guī)范要求的�！�

物業(yè)表示，此前他們發(fā)現(xiàn)業(yè)主改造花園，也嘗試過阻止裝修隊(duì)進(jìn)場：“我們已經(jīng)下發(fā)了整改通知單，他沒有整改，我們想阻止裝修隊(duì)進(jìn)場，他報(bào)了110，我們也被派出所批評了，說我們沒有這個權(quán)力。”

據(jù)了解，物業(yè)已經(jīng)將情況上報(bào)給了轄區(qū)內(nèi)的城管部門。杭州蕭山區(qū)寧圍街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)工作人員解釋：“合同上是專屬使用權(quán)，從人性化角度，他硬化點(diǎn)路，你總得讓他弄�！�

城管部門表示，此前他們上門了解過，當(dāng)時開發(fā)商賣房，一樓的房價比其他樓層貴不少，因此才享有花園的專屬使用權(quán)。由于情況特殊，他們也在和社區(qū)商討如何處理。

社區(qū)方面表示，雖然購房合同沒有明確出售小區(qū)公共綠地給業(yè)主，但注明業(yè)主有專有使用權(quán)�，F(xiàn)在的問題，就是如何理解業(yè)主的“使用權(quán)”。

據(jù)了解，擁潮府小區(qū)的開發(fā)商是濱江地產(chǎn)，針對此事，濱江地產(chǎn)表示，花園僅供一樓業(yè)主使用，能否改造不便回復(fù)。

那么，開發(fā)商將公共綠地交給業(yè)主使用，這樣的行為合規(guī)嗎？記者咨詢了小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師。

北京京師（杭州）律師事務(wù)所律師趙公明表示：“開發(fā)商將部分綠地專屬給一樓業(yè)主使用，這樣的授權(quán)是需要有相關(guān)其他業(yè)主同意的�！�

針對此事，記者也向蕭山當(dāng)?shù)刂鞴懿块T做了反饋，對方的建議，還是由社區(qū)和行政執(zhí)法隊(duì)協(xié)調(diào)處理。

杭州蕭山區(qū)寧安社區(qū)工作人員表示，目前，社區(qū)仍在組織各方進(jìn)行協(xié)調(diào)：“我們社區(qū)、城管、物業(yè)公司會開會討論，定性、處理這個事情�！�

來源：小強(qiáng)熱線浙江教科（ztv4xqrx）