▲該小區(qū)大門。

梁先生花費了近50萬元購房，合同上明確規(guī)定了2021年12月30日交房，而開發(fā)商一拖再拖，直到去年的10月初才交房。

梁先生告訴記者，收房當(dāng)天來到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初宣傳的圖景大相徑庭：小區(qū)的路面還是坑坑洼洼，堆積著一些施工廢料，綠化程度幾乎為零，甚至連大門都圍擋起來，前來收房的業(yè)主們只能從一個類似單元樓入口的地方下到負(fù)一層才能上到自己的家，一墻之隔就是工地。

梁先生表示，他曾經(jīng)向開發(fā)商索要房屋竣工驗收等相關(guān)材料，但開發(fā)商遲遲未能提供，而合同上對于開發(fā)商延期交房每日違約金則約定為房款的“萬分之0.1”，按房價款50萬元計算，每日違約金僅5元，每月僅150元，他認(rèn)為這樣的違約成本太低，起不到約束作用。

▲合同中關(guān)于逾期交房的約定。受訪者供圖

▲目前的入戶單元門通道。

1月18日，記者來到該小區(qū)看到，小區(qū)外廣場噴泉旁的地磚還未鋪好，生活垃圾和建筑垃圾堆放在一起，沿街馬路也還在修建當(dāng)中。未建好的大門則是直接被一塊廣告牌擋住大半部分。

▲小區(qū)外的廣場地磚還未鋪好，堆放著垃圾。

進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，一層大多類似沿街商鋪，為純毛坯狀態(tài)。如要進(jìn)入單元樓則必須從負(fù)一層進(jìn)入。記者發(fā)現(xiàn)，負(fù)一層并非是車庫設(shè)計，也未看到相關(guān)的消防設(shè)施，負(fù)一層走道的左側(cè)覆蓋有一張大型的宣傳廣告布，這張布的背后就是一整塊仍在施工的工地。

入戶上到一層后的場景則更令人驚訝，出電梯后右邊是一塊沒有任何遮擋、圍欄的工地，現(xiàn)場也沒有擺放“注意施工”等標(biāo)志。“這房子就像一個半成品，匆忙交付給我們。”梁先生說道。

▲一層出電梯右邊是一片工地。

記者來到營銷中心，在公示墻上有商品房預(yù)售許可證明以及房屋建筑面積測繪報告等文件，但暫未發(fā)現(xiàn)房屋驗收相關(guān)文件。

在該小區(qū)物業(yè)中心，一名工作人員稱目前小區(qū)大門還需要做回填等工作，圍擋起來是為了業(yè)主的安全需要，住戶的確只能從負(fù)一層回家，小區(qū)綠化還在進(jìn)行當(dāng)中。他透露，目前小區(qū)的設(shè)施需要等正在施工的二期竣工后才能夠如期使用，具體時間要到2024年左右。截至發(fā)稿前，開發(fā)商方面仍未對此事答復(fù)記者。

▲裸露的柱子。

廣西沵達(dá)律師事務(wù)所韋才識律師表示，開發(fā)商有預(yù)售許可證僅能證明其具備銷售房屋的資質(zhì)。開發(fā)商在交付房屋時未依照合同約定向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件的，購房人有權(quán)拒絕接收。

廣西欣和律師事務(wù)所滕羅錦律師認(rèn)為，未達(dá)到交房條件的，購房者可以拒絕接收房屋且無須支付物業(yè)管理費。購房者如認(rèn)為違約金過低，購房者可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出調(diào)高違約金的請求或者要求開發(fā)商賠償實際損失。