李女士在山西省晉中市榆次區(qū)米家U天地小區(qū)的商鋪經(jīng)營(yíng)著一家餐廳,想著年后回來(lái)收拾下趕緊開(kāi)門營(yíng)業(yè),沒(méi)想到店里一片狼藉……李女士說(shuō),他們這棟樓全使用的是中央空調(diào),店里之所以成了這樣,是物業(yè)安裝的中央空調(diào)漏水導(dǎo)致。對(duì)于李女士遭遇的情況,米家U天地物業(yè)工作人員認(rèn)為,李女士是店鋪的使用者,也就是中央空調(diào)的使用者,有義務(wù)去維護(hù)維修……
商鋪一夜變了樣,損失到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?律師觀點(diǎn),物業(yè)與業(yè)主之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,如物業(yè)沒(méi)有履行好合同義務(wù),業(yè)主則有權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任,但本案情況特殊,中央空調(diào)管道破裂的位置位于業(yè)主的專有部分,而非物業(yè)管理的共有部分,不能說(shuō)物業(yè)沒(méi)有盡到合同義務(wù),如果有證據(jù)證明中央空調(diào)管道破裂是因物業(yè)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致,就可要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
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